去年8.18的地王金茂府，近日闯进了大家的眼帘，在一切还未就绪的前提下开启认购。
令人匪夷所思的是不是以单价8万、7万入市，而是以5万出头入市。
大家都知道，14号地王每亩单价4183万/亩，楼面价高达3.69万元/平，当时超越广州地王。
当时大家对其的成本价计算在6万/平，售价预期在7万或8万以上，当时业内风传的金茂府精装售价会在8万以上，而13地王得主融创当时的预估价是在7万以上，14号北侧的正弘和永威项目，也因8.18地王的出现而大幅提升预期价格，从原来的预估价3.6万/平左右直接调高至4.5万元以上，特别是上和院项目当时鼓励前期排号客户退钱，因为它将来的销售价格可能高到5—6万，这样一来，前期的3万多的预期的客户也就没有什么价值和意义了。
可以说，8.18地王的出现，开启了郑州房价的暴涨模式，以至于在短短的8月和9月两个月时间，大部分楼盘大幅跳价30%——50%，有的楼盘直接翻倍，即使是南三环的几个大盘也将原来的1万出头的价格直接调高至1.4万以上，大有突破1.5、1.6之意。
从这个意义上来说，金茂府是郑州房价的助推器，将郑州的房价从原来万科郑纺机地王出现后的小涨（每周几百几百的涨）变成大涨（每周几千几千的涨）。
可以说，提起14号地王，郑州市民是又爱又恨，爱的是买过房子的，恨得是没有上车的，他将郑州的购房门槛提高了一大截，直接导致大量刚需客户绝望放弃郑州而远走他乡。
现在，14号地王终于面市了，可以说是万众瞩目，因为大家都把其当成了参照物。
特别是北龙湖周边的四个在售楼盘，如荣盛华府、雅居乐御宾府、正弘瓴、上和院，这几个楼盘可以说都等着金茂府的面市而调整战略或策略。
按照原来的预期，金茂府卖的8万或者7万，减去装修，其他楼盘毛坯销售可以到4万—5万，这样就可以抢跑，大量客户有了金茂府的高价进行参照，也更容易成交。
但现在，随着金茂府的一声枪响，大家傻眼了。
其首批认购价不是8万、不是7万，连6万也不到，而是5万出点头而已，而这样的价格还是包含了1.2万的精装修和科技配套，根据去北京参观的几个朋友评估，参照建业天筑地6千/平的标准，说1.2万虽然有点夸张，但至少也得1万出头。
此外，加上金茂的豪宅基因品牌，比其他普通住宅高个1.2万/平，简直是再正常不过了。
因此，其他楼盘的定价自然就往下调了，精装科技减去1.2万/平，金茂品牌减去5千/平（按照房价的10%属于正常），计算出来的价格就是3.8万左右。
这就是荣盛华府在金茂府价格出来后，自觉地把原来的4.5万报价直接调整至3.7—4.1的主要原因。
其他的楼盘呢？
正弘瓴目前的价格就是3.8万/平左右，性价比高不高呢？自我考量！
永威上和院估计原来的五六万预期要泡汤了，至于将来能卖到多少，不是他自己说了算了，一切还得看周边的楼盘定价。
雅居乐压力也大了，户型设计有点让人受不了，把十年前的错层设计搬到了今日的郑州，仅仅户型这一关估计就是个难关，更别说他的定价了，怎么定，超4万估计是难了。
再看13号，这个是融创，除了金茂府，就是他地价最高了，当时每亩单价3630万/亩，楼面价也高达3.63万/平，由于融创限高18米，因此虽然地价没有金茂府的高，但楼面价却不差上下。
而今金茂府大幅低开，可以说赔本低开，融创怎么玩？估计连孙宏斌也有点头疼了。
再来看以前有性价比的两个楼盘，如善水上镜洋房3.4万、恒大悦龙台的3.8万精装洋房与九如路附近的纯洋房豪宅3.8万相比，还有竞争优势吗？
其他的楼盘就不用说了，估计都得重新考量后事了！
成也萧何，败也萧何！
对于北龙湖来说，可谓是成也金茂府、败也金茂府。
金茂府就是一面旗帜，当这个老大哥都准备“降价开溜”了，其他的小弟弟们，又该怎么办呢？
末了，让我们共同思考一个问题：金茂府属于央企，不差钱，目前项目地基刚开挖，销售条件并不具备，但为何他要急匆匆的赔本入市收钱呢？
这个才是关键！
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