赌，无处不在，各行各业都有！
尤其是房地产，今年尤甚！
（一）
记得年初，由于严格限购限贷后，很多开发商没了客户，他们想出个法子，那就是针对外地客户、不符合条件的客户，可以暂时不签订合同，只需要缴纳首付款，等限购松动、可以补办个税或社保后再签订合同。
这就是赌！
他们赌地方政府一定会千方百计地放松限购或限贷，这个时间也不会太长，最长半年，最短三五个月。
不然他们绝不敢这样去操作，因为，如果长时间签不了合同，他们就拿不到剩余的70%银行按揭贷款，这对于开发商无疑是致命的。
现在又开始了分期，而对于购房资格审查严格了，再也不是年初的只交首付就可以定房了。
这说明什么？
说明开发商认输了，不敢再赌限购未来三五个月松动了。
（二）
限价，对，今年的限价让开发商不知所措。
刚开始开发商采取了消极对抗，不备案、不销售，等下去、拖下去。
有的等了三个月，一看势头不对，就拧着头皮去按照政府指导价去备案了，有的等了6个月，一看松绑遥遥无期，也无可奈何的去按照政府指导价备案了，这都是被逼的，眼看着大鱼大肉吃不得，这种痛，只有开发商能体会。
但有的还在等，准备继续等下去，直到限价松绑的那一天再卖房。
这就是赌。
赌三个月的赌输了，赌六个月的赌输了，难道赌12个月或更长时间的就能够赢？
如果这个限价保持三年不变，或者五年不变，那些一直赌下去的项目就一定能够赚到钱吗？
这就是赌，有输必有赢，只不过，这一次，对方是政府，与他赌，赢得几率估计不大。
但，即使如此，有的开发商还是要赌，因为他们有赌赢的经验，历次都赌赢了，这一次他们坚信政府依然会认输，最后还得依靠他们提振GDP，到时候，连本带利一起拿回来。
这就是绑架！
以前说房地产绑架了中国，就是这样子来的！
（三）
限价后，出现了很多低价盘，价格比周边的二手房或去年历史最高价低30%——50%，由此出现了巨大的价格落差，每平米动辄3000元——5000元，一套100平米的房子，差价就有30万——50万，买到就能够赚到三五十万，这比干什么生意都赚钱。
由此，中国的热点城市出现了“全款炒房”！
刚开始是一部分炒家在玩儿，后来改善性需求参与其中，再后来，全民炒，空转，不进入网签，炒的不亦乐乎。
大家似乎都是赢家，每个炒家都认为能找到下家，都认为有30——50%的利润，都认为现在的限价是低价。
这还是赌！
这个赌与预期有关，参照的都是周边二手房房价和去年历史最高价以及周边地王楼面价做出的判断，这些预期让他们清晰地看到未来的房价高度，即使退一万步，房价不涨或略降，他们也是最安全的，也不至于站岗。
最重要的是，现在没有监管，可以随便炒，既然政府默认，那就甩开了膀子大炒特炒。
如果找不到下家呢？
如果限价一直高压下去呢？
这就是赌，这一次的对象，不是开发商，还是政府！
炒家与政府玩儿，差的应该不止一个地球，殊不知最高领导人都发话了“房子不是用来炒的”，而偏偏炒家不听，依然炒，那么，你觉得谁赢谁输呢？
假设一下，如果炒家赢了...
算了，还是不假设了，算我没说，
打脸！
（四）
消费贷！
对，这个更是荒唐，可以贷款30年，而且还可以参照正常房贷的银行利息，5厘多，合下来也不足8厘，这对于那些抱着房价还将暴涨的主儿来说，简直是天上掉馅饼。
这里，我们不说各大银行的操蛋套路，也不说相关部门的监管缺失，我们只说贷款者的赌徒心理。
对，这里依然是赌！
他们赌的就是房价上涨或暴涨（与限价对比），不然，你找不到他们如此煞费苦心地去搞消费贷了。
他们赌这个消费贷可以30年一直使用下去，从来没有想过政策会从这里下手，收缩或斩断，他们没想过。
就比如深圳，已经有银行规定30年消费贷缩减至5年了。
如果以往贷款的消费贷全部从30年缩减至5年呢？
当然，有的“鹦鹉”会说：“爷会飞”。
但，对于大部分飞起来的“猪”来说，等消费贷的风一停，是不是就“傻眼”了呢？
教唆、引诱、逼迫民众使用消费贷的银行或金融中介，应该严惩，他的肆无忌惮或将引爆“中国式次贷危机”。
这还是留给官老爷们去思考吧！
（五）
地王！
这个是导致所有调控政策效果不佳的罪魁祸首。
一块地，几十个开发商疯抢。
甭管政府的游戏规则如何制定，都无济于事。
很多项目，央企、国企、上市民企摩拳擦掌、势在必得，最后出现了一个公司找几十个马甲去报名，就是为了到最后在“抽签”的时候，自己的“中奖”几率高一点。
这，是政策所致，也是这个时代的奇葩。
为何如此？
钱多地少！
开发商每块地都被限价（熔断），加上政府的特殊条件，这些项目几乎都赚不了什么钱，有的还会亏钱。
比如郑州的北龙湖今年新拍的6\7\8\9\10号地，限价不超3.2，成本都这个数了，你让开发商怎么赚钱？
政府不知道开发商不赚钱嘛？
知道！
知道为何还把地价限的那么高？
这里面很可能就是让开发商知难而退，或者是也在赌中央的监管会松动。
这就是赌。
开发商一定是认准了政府会放开限价或者其他，比如默认捆绑销售等，不然，傻子才会做这样亏本的买卖。
这个赌，双方都压了重宝，一方是开发商，一方是地方政府，一方是中央政府。
开发商赌地方政府会默认一些东西或取消限价，地方政府赌中央会放松监管或政策松动。
这就存在巨大的变数。
如果开发商赢了，中国房地产将进入万劫不复的境地，下一次调控的难度要比这次大一万倍。
如果开发商输了，这也是地方政府不能承受的。
最后，肯定有一方做出让步。
这个赌局，现在正是僵局！
在打破前，任何有关中国房地产的走势分析都是错的！
（七）
......
《房投》并非权威，只是用一种购房者的分析角度来探讨问题，每个人都有每个人的标准，每个人也都有每个人的答案，本文抛砖引玉，希望能对诸位以后的房产投资有所帮助！房投分享稿件请发至：415570654@qq.com。
