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对于中国房地产，哈佛大学的教授们有话要说。
北京时间11日彭博称：哈佛大学学者表示，如果中国政府强力控制新住房供应，那么受需求强劲的支撑，直冲云霄的中国房价可能将持续。房价高位企稳也可能会给经济带来的不利影响，对城镇化、生产率和就业造成巨大的冲击。
Edward Glaeser等四位学者在一份10月份工作论文中表示，中国房价颇具韧性的部分原因在于：购房者并没有债台高筑，他们为长远的未来做投资，即便价格下挫，他们也不太可能出售住房或者任其所购房被收回。他们还表示，房地产商虽有杠杆但是他们与国有银行的关系良好，因此即便承压，其贷款也有望被重组。
点评：看来中国房地产的家庭、房地产商的金融杠杆还不够高，还有增加的余地，但是我们要知道中国国内情况没法和美国比啊。
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最近，北京大学社会科学学部主任厉以宁教授也有话要说。
在“第三届大梅沙中国创新论坛”上，其表示：根据统计局最近所公布的材料，我们已经看得很清楚，经济是保持在6.7%的水平上，但是绝不能认为我们的经济到了拐点，远远没有到。什么叫“拐点”？就是从现在的下行改为一个长期、平稳地发展；要知道经济转型绝不是短期内能够完成的，往往需要较长的时间，我们需要做很多工作。我们说不要轻易谈“拐点”。明年仍然是在一个“稳中求进”的阶段，但是不会有大的起色。“U”形、“V”形的都不是今后出现的情况，更多的情况还是一个“L”形的情况，这是符合当前的现实的。
点评：厉教授说的很清楚：中国L型经济目前还处于垂直下落的过程，拐点远远还没到，还有很多苦日子。2017年我们有可能继续过“苦日子”，至少2017年不会出现U型反转，很可能我们的经济以后就一直是这样了，经济GDP处于3-4%的情况。
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九州证券全球首席经济学家邓海清大家可能不熟悉，但是其分析的内容很有用。
其对11月8日德央行发布《2016年第3季度货币政策执行报告》分析写道：（1）央行正面回应“弃房保汇”、“弃汇保房”争议，该报告认为两者均不可取。关于汇率和房价的争议，实质上是一个伪命题，其前提是假定了房地产和汇率均存在泡沫，但这一前提并不存在。真正要做的是，防范房地产泡沫，避免货币政策过紧或过松，与经济金融形势相匹配，坚持真正的“稳健的货币政策”。（2）“稳增长”权重下降，“防风险”权重上升。该报告中，罕见的7次提及“泡沫”一词，并首次提出“稳增长与防泡沫之间的平衡”这一提法，验证了我们提出的货币政策重心发生变化。其中，“泡沫”主要担忧房地产泡沫，但金融系统风险则不限于房地产市场。
点评：大家可以看看央行的报告，真的挺有看头的，尤其是保汇率还是保房价的问题，终于听到央行的说法了，真的不容易。
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听听大家熟悉的李迅雷老师对中国PMI等指标的看法吧。
在《PMI数据靓丽的背后》文章其写道：（1）今年前三季度的固定资产投资增速为8.2%，其中工业投资依然低迷，增速只有3.2%，基建投资增速达到19.4%，明显高于历史水平。如果剔除基建投资的拉高因素，固定资产投资增速只有4.8%，这说明政府为了稳增长，加大了基础设施建设的投入力度，如果没有采取这种逆周期政策，那么，今年GDP增速维持6.7%的L型走势就不可能了；（2）因此，PMI数据的强劲回升与房地产行业一年多来的持续繁荣所带来的滞后效应有关，也与基建投资的高速增长有关，但这两大领域的繁荣又与政府的逆周期政策有关，如果政策刺激不再延续，或边际效应递减，那么，经济回升的持久性就值得怀疑了；（3）如果中国的政府部门、企业部门和居民部门的债务率水平都不高，那么，即便在投资回报率比较低的情况下，高投入也是可以持续的。问题在于，今年政府的财政预算赤字率已经达到3%的所谓安全警戒线，从实际执行的情况看，1-9月份财政赤字率为2.75%，全年超过3%的可能性很大。
点评：李迅雷老师的话说得很清楚，中国不可能再高投入了，但是我们也要认识到不高投入的话，中国的经济增长以及PMI就会迅速下来。
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最后，我们听听任泽平先生对美元加息、RMB汇率的看法。
其总体认为：人民币高估修复是趋势，美元走强加速人民币贬值。自“811”以来，人民币开始了一轮前期高估值的修复。近期美联储加息时点临近，美元走强，资本流出压力增加，人民币贬值的压力加大。近期央行抑泡沫去杠杆防风险的政策意图非常明显，收短放长加上银行表外理财纳入MPA广义信贷考核，资金成本上升。受央行去杠杆、抑房价、资本流出、通胀反弹等因素制约，短期货币政策将维持稳健。
点评：任首席经济学家的说法也很明确，RMB汇率将继续贬值，美元加息的可能性是非常大的，大概这么意思。
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那么小禾智库也总结一下吧，看完这些大佬们的看法和说法之后。
（1）RMB汇率应该继续下跌，这是对中国资产价格高速上涨的修正；（2）美元12月份加息是非常可能的，即使川普先生上台；（3）中国的房地产价格继续上涨可能性也是非常大的，虽然近期可能受到抑制，因此中央强调的是抑制资产泡沫；（4）中国经济未来苦日子还很长，很可能GDP下去后就上不来了，可能一段时间内都处于3-4%的情况；（5）房地产泡沫和汇率泡沫问题，我们认为最大的问题是房地产泡沫问题，这属于资产泡沫，而RMB表现的是货币购买力问题，因此不存在保汇率保房地产问题，但是房地产资产价格实在太高；6）虽然房地产泡沫太高，但是我们认为其依然会继续上涨。
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