【编者按】小禾智库已推出小禾看房产系列1-10文章，收到好评的不少，收到的砖块也不轻，今天的内容作为小禾看房产系列文章的补充。
最近几天，和房地产相关的非常有意思、影响较为深远的新闻还真不少。细细读完之后，感觉还真需要提醒大家一下，下面给出四个相关的房地产新闻以及小禾智库的点评。
新闻一：北京半年卖地350亿创历史最低商品房供应仅3000套
截至6月27日，据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，北京合计出让了23宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿元，商服类3宗成交金额为55.55亿元，综合类4宗，成交金额为91.35亿元。
从具体数据来看，今年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%；商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%；综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。更重要的是，今年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
【小禾点评】什么意思，知道了吗？北京按照购买力和供给的关系，目前供给远远不足，只有需求的1/7左右。北京房价能不涨吗？同时，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
新闻二：央企再造上海远郊地王楼板价是周边二手房两倍
中国证券网讯 6月29日，上海土地市场又迎来宅地出让，这次是上海迪士尼旁边的一块纯宅地。经过多轮“厮杀”，央企中粮以24.4亿元的价格将地块收入囊中，地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。
按照业内人士预测，未来该项目保本售价在6万元/平方米。今年5月，同样位于迪士尼板块周边的浦东周浦拍出了楼板价超5万元/平方米的价格，并预测未来售价将在8万元/平方米。
【小禾点评】这是干什么啊，楼板价竞然是周边二手房两倍，只能说明2个问题：（1）央企在土地供给侧加杠杆了；（2）上海的土地供应也严重不足，土地需求和供给之间的关系被严重扭曲了，这是我们认为2016年房价上涨最核心的因素。上海的房价依然看涨啊。
新闻三：国土资源部近日给京津沪送上一份大礼：各增加了600到1000平方公里的建设用地！
据报道，6月23日国土资源部召开视频会议，安排部署土地利用总体规划调整完善工作，并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》。记者发现，按照《调整方案》，北京天津和上海三地的2020年耕地保有量指标均被大幅度降低。
在原有规划中，北京需要在2020年保有21.47万公顷耕地，《调整方案》将之降低为11.07万公顷；天津在原有规划中需要在2020年保有43.73万公顷耕地，《调整方案》将之降低为33.40万公顷；上海在原有规划中需要在2020年保有24.93万公顷耕地，《调整方案》将之降低为18.80万公顷。
所以，我们可以计算出来，北京、天津各增加了大约1000平方公里的建设用地，上海增加了大约600平方公里。
【小禾点评】前面刚说了北京土地供给远远不够、上海房价依然上涨，就看到国家对一线城市的土地进行重新规划，相当于大范围释放了房屋建设土地面积，这对一线城市房价而言，不仅可以有效保证土地供给，降低房价；而且可以长期有效供给。因此我们说：一线城市的土地供给是大幅房价上涨幅度的关键。
新闻四：万科总裁郁亮：“房地产+服务”将有万亿的发展空间
房地产行业确实进入白银时代，但还有巨大的机会。首先，农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求，农民工的居住、生活和工作需求都不同以往；其次，轨道交通发展空间巨大，人口向城市经济圈聚集，轨道交通是连结城市圈的纽带。深圳在这方面有巨大空间；第三，物流地产明显跟不上电商发展速度；第四，物业管理亟待向综合生活服务升级；
因此，郁亮认为，“房地产+服务”潜力巨大，将取代“房地产+钢筋水泥”。如果政策引导得当，“房地产+服务”将有万亿的发展空间。万科将向城市配套服务商方面转移，满足客户各方面新需求。
【小禾点评】虽然现在万科的股权问题搅得沸沸腾腾，但是万科总裁对房地产产业的看法，还是值得学习和考虑的。我们赞同“房地产行业确实进入白银时代，但还有巨大的机会”的看法。全球最好的房地产厂商的看法值得深思。
【小禾结语】不多说了。大家看完这四个新闻后，我们相信应该能嗅出什么味道出来：（1）必须从土地需求和供给的关系入手，否则一线城市的房地产供给是远远不足的；（2）一线城市的房地产现在供给存在严重不足，房价是必然上涨的；（3）给大家算笔账：20年前的100万，10年前的100万，现在的100万，2020年的100万，虽然全部是100万。然而20年前的100万可以买3-4套房，10年前的100万可以买1套房，现在的100万可以买1/5的房子，2020年的100万只可以买1/10左右的房子。你就知道如何配置货币和房地产了。（4）上海、北京一线城市的房地产上涨不仅因为需求的关系，更重要的是供给关系。
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