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我们先看下三四线城市的财务模型吧,具体可以简化成如下图。
(1) 居民在银行存款;
(2) ZF出卖土地给开发商、厂商;
(3) 银行主要为房地产开发商、制造业等厂商提供贷款;
(4) 开发商出卖房屋给居民;
(5) 居民从银行贷款购买房地产开发商的房屋;
(6) ZF通过出卖土地为工作的居民发工资。
(7) 然后循环回到1。
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从上述简图中我们可以看到二个链条:
(1)居民、ZF、开发商、银行走的就是土地-财政-收入-贷款的路子,核心就是土地,ZF的核心产品就是土地,通过出卖土地获得财政收入,然后支付工资,工资又回到开发商、银行体系。
(2)因此,在这个链条中,最核心的就是土地,如果土地价值一直上升,那么这个链条是不会出现问题的,而且这个链条上的居民、ZF、开发商、银行全部是安全的,而且是增值的。
(3)当然,我们还可以看到另外一个链条,主要是厂商-土地-ZF-银行的链条,就是ZF将土地出售给厂商,而厂商主要通过银行贷款获得土地,然后建设工厂生产产品。
(4)在这个连接中,正常情况下,厂商获得两个收益:土地的升值收益、产品销售的增值收益。
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但是,当我们经济大幅下行,或者说出现严重的通货“紧”缩的时候,那么ZF、厂商、开发商、银行、居民的命运会如何呢?
当我们经济出现大幅下行的时候,厂商首先会遇到问题,产品销售不出去了,会出现严重的积压,就是我们说的产能严重过剩,然后导致它出现债务问题。现在的经济情况就是这样的,因此我国正在尝试供给侧改革。
虽然经济不好了,但是如果土地价格一直上升,那么厂商还是有希望的,至少在土地上可以获得溢价。
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现在我们所有的一切回到土地上了。如果土地继续升值,那么两个链条上的所有单位都可以继续很好的活下去,但是一旦土地不再升值,或者出现较大幅度下落,那么会如何呢?
(1)首先,可能最先出现问题的是厂商。
(2)其次,可能出现问题的是ZF。
(3)然后,就是开发商。
(4)再后,可能就是居民了。
(5)最后可能出现问题的是银行。
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那么,我国的土地价格什么时候会出现大幅下落,或者不再大幅升值呢?
这实际上就是我们现在正在发生的事情。
目前几乎所有的开发商、厂商都在和ZF对赌,正在赌ZF还会不断加大货币超量发行,使得资产价格继续上涨。但是,我们ZF如果收紧货币、加大利率,那么资产价格或将会受到重大影响。
因此,我们说,土地价格实际上是货币的体现,如果我们加大收紧流动性、减少货币增发速度,则可能导致土地价格回落或大幅下落,进而导致上述两个链条出现严重的问题,这已经成为我们目前经济领域最核心的难题之一。
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我们虽然看到目前我国银行正在收紧货币,但是是否会因为经济困难再继续放水,这我们无法进行判断。
但是,我们可以判断的是,只要我们央行持续收进货币,提高利率,那么我们的三四线城市的财收就会出现严重问题,或将导致很多厂商倒闭,ZF财收出现严重赤字。
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