一、新北京人申购自住房的事情
1、关于“新北京人”的解释
4月6日，北京市住建委官方微博（安居北京）深夜发文，称“自住房，公租房将为新北京人开放试点，单独划分百分之三十房源，让他们感觉有家的温暖”。 “新北京人”一词一时间火爆网络，4月7日，北京市住建委就“新北京人”一词给出了明确定义：“新北京人”，即稳定就业的非北京籍无房家庭。
2、自住房项目
2017年6月12日，北京市首个“新北京人”自住房项目——朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告发布，项目于6月13日10点起网上申购，关于此次项目的销售对象部分摘录如下：
为保障申购家庭的自住性需求，项目仅向以下符合条件的无房家庭出售（无房家庭是指申购家庭全部成员：在本市名下无住房；三年内无住房转出记录；未签订过各类安置房补偿协议）。
项目总房源的30%面向以下家庭销售：在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需满25周岁）。
3、自住房和普通住宅的区别
（1）价格差别：
从2013年开始，北京市开始推行自住房，自住房定位为中低价位，政策强制要求自住房价格比同地段、同品质的商品房低30%左右。
（2）户型差别：
自住房建筑面积以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米。
（3）购买条件差别：
目前由于北京普通商品房的限购政策，自住房的购买条件与其相同。不过，自住房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，详情可自行查阅北京市住建委官网。
（4）转让限制：
自住房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳30%的土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
4、新北京人购买自住房需满足的条件
（1）必须是在京有稳定就业，且从事的行业不在北京产业禁限目录范围内，与非首都功能疏解和人口调控政策相一致。
（2）要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。
（3）要求办理居住证。申请自住房的，应满足缴纳社保和税金满五年的条件。
二、为什么会出台这样的政策
北京市住建委相关负责人表示，根据北京市统计局的公布数据，截至2016年底，外来人口807.5万人，占常住人口的比重为37.2%。长期以来，大量的常住外来人口在各行各业为北京城市建设和社会发展做出了重要贡献。
把北京建设成为世界一流和谐宜居之都，需要更多高层次人才，新北京人保障房政策出台的初衷是通过全体市民团结一致、共同努力，共建共享北京美好的明天。
更重要的是，2016年中央经济工作会明确要求解决新市民住房问题。为深化住房供给侧改革，进一步加强房地产调控，稳定房价，按照国家关于增加住房用地供应的要求，北京市将大幅度增加公共租赁住房和自住型商品住房供应，解决京籍和非京籍家庭住房困难。
三、各地是否会跟风实施？
据网上搜索，目前暂无各地是否会跟风实施的趋势，但如果北京此次出台的新北京人申购自住房能在改善民生、稳控房价、促进房地产市场健康发展方面达到不错效果的话，部分城市或许也会陆续出台相关的申购政策。更多内容找公号“小禾智库”或加xiaohehr邀您看相关话题直播。
四、对北京商品房价格的后续影响
实际上，北京房地产市场已经全面放开，而自住房、公租房作为北京房地产市场的重要组成部分已经存在，因此从长远看，他们对北京房地产市场影响不大。
但是，其实际上是更重要的风向标，即中央、北京已经开始对新市民的住房问题进行深入思考和重视，可能实施老人老方法、新人新方法，在目前房价高企的时代，为了增加对高级人才的吸引力，可能会对高级别人才实施新的政策，从而增加北京对全国各级人才的吸引力。
