2016年以来房地产极其火热，已经到8月底了，房地产火热态势依然不止。即使权威人士出来讲话、各种政策频出，但是房地产火热势头依然刹不住，依然地王频出。我们不禁要问：房地产，是要涨上天么？
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先看看北京周边房地产情况吧。
8月21日经济观察报发表《环北京楼市遭一线房企哄抢 揭万科恒大们的进军路线图》，主要内容为：（1）无论是距离北京市中心距离较近的燕郊、大厂，还是相对较远的香河、固安，由于北京市场外溢补充，所以受北京市场和政策影响极大。以燕郊为例，2008年金融危机爆发后，房价一度从8千跌回4千时代。一直到2015年5月份，燕郊房价基本维持在万元左右，有部分高端项目户型售价达到万元以上。（2）2015年5月到7月之间，通州副中心、北京市政府搬迁、地铁平谷线等多个热潮概念的影响之下，燕郊北京开始进入一个快速上升通道，每月涨幅至少在千元之上，到2016年春节时，部分项目售价一度达到24000元。（3）从2015年7月至今，大厂潮白新城房价从8000元涨至18000元左右，香河从6000元左右涨至13000元左右，固安房价从7000元涨至15000元左右。甚至连永清房价也即将突破万元大关。
最新的消息是：廊坊部分地方突然暂停网签，市政府已经开始二次出手整顿房市。
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其次，看看上海地王情况。
8月17日上海再次震惊全国，一天杀出三块地王，分别位于静安(原闸北)、青浦和宝山，保本售价真是亮瞎双眼，“太疯狂了”、“丧心病狂”都不能形容如今的上海土地市场。地价反超房价，面粉卖得比面包还要贵。如果只按地价逻辑，明年房价或许是这样的，徐泾7万/㎡，顾村9万/㎡，静安17万/㎡……
没有最高，只有更高，说的就是中国楼市。中原地产研究中心统计数据显示，8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。
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所有的房地产信息已经让我们麻木了。
那么，中国的房地产到底未来如何走呢？下跌？估计是暂时不会的；上涨？是肯定的，但是到底会继续猛涨还是慢速上涨呢？方正证券首席经济学家任泽平给出了自己的解释和建议：（1）在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期；（2）但区域将明显分化，从中期角度，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力；（3）平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。
任泽平认为，对未来房价走势判断可以转化为对未来城镇化、居民收入和货币政策的判断。
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我们小禾智库如何看呢？
我们将房地产价格分为四类子价格：（1）土地价格；（2）商品价格；（3）资源价格；（4）期望价格。其中，一、二线城市土地供给和需求之间存在明显的扭曲关系，因此土地价格继续上涨；而同时各种人员、资金涌入一、二线城市，因此资源价格也是快速上涨的；对于期望价格，目前M1-M2的剪刀差越来越大，大家对房地产的期望越来越高，而且M2速度依然不会降低到10%以下，同时去库存的情况下信贷依然是海量的，所以期望价格必然上涨。
因此，我们认为，一、二线房地产必然继续上涨。
当然，因为土地价格、期望价格的上涨幅度可能会低于2014-2016年，2017年房地产的上涨速度可能会降低一些，但是依然会上涨。
那么，房地产会继续上涨到什么时候呢？我们认为：2016-2017年依然继续上涨，但是同时分化严重；2018年是我们认为可以确认的大拐点。
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