2016年的房市如此火爆，但是许多朋友还处于懵懵的阶段，不明白为什么突然就如此火爆，小禾智库在本文将为大家分析一下原因。当然，盛极必衰，这个道理大家都明白，因此我们预测2018年中国房地产可能会大幅下跌！
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首先我们分析一下，2016年中国房地产为什么如此火爆？
小禾智库曾发表文章介绍过，1998年至2007年房地产上涨，是经济增长效应，这是经济增长、居民收入增加导致的必然结果；2008年至2014年房地产上涨，是货币效应，是货币超量发行导致资产价格上涨的必然结果；2015年至现在，基本上是杠杆效应、信贷效应，我们认为这才是2016年中国房地产火爆的原因。
我们再具体看看数据：7月份新增购房贷款4700亿左右，1月至7月份新增购房贷款2.8万亿左右。按照30%比例，实际贷款数相当于贷款了9至10万亿。这些数据，大家应该明白，2016年房地产如此火热完全是杠杆和信贷效应导致的。
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有人问：中国房地产市场还会继续火热下去吗？
我们可以非常肯定地说：在美联储不连续加息，且美国不在粮食、石油这两个问题上做文章的情况下，我们中国房地产市场会继续火热下去。为什么这么说呢？因为目前的房地产价格已经和居民收入、人口情况、国内经济增长等宏观因素没太大关系了，而是与货币、利率以及杠杆、信贷的效应有关。
可以说，中国房地产的属性，已经由商品属性转变成金融属性，我们现在必须完全把房地产看成金融产品。既然是金融产品，就需要摒弃原有，以居住角度，人文角度等角度看待房地产，而是从金融角度看待房地产。
因此，如同衡量黄金、美元、大宗商品一样，现在衡量房地产，我们需要以M2、货币、利率以及信贷量、杠杆倍数等金融指标进行衡量。现在看来，中国M2会继续走高，加上低利率、海量信贷等情况，房地产价格是不会走低的。
所以我们说中国房地产市场会继续火热下去。
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但是，中国房地产，也可以说是中国经济，存在三大致命“漏洞”。
主要表现为：石油问题，石油命脉依然掌握在美国手中，很可能会再次引发能源CRISIS；粮食问题，也掌握在美国手中，目前中国的粮食很大程度依赖进口；汇率问题，美国加息可能使中国人民币汇率大幅下跌。
这三大问题将直接影响中国的房地产，也是中国经济目前存在的核心问题。
事实上，中国房地产已经表现出金融产品属性，那么最令人担心的就是货币加息问题以及流动性问题。如果中国M2持续走低且RMB加息，则中国房地产必然会大幅下跌。
看看日本80年代末加息的案例，看看美国2004年至2006加息的案例，看看1997年东南亚加息的案例。因此，我们敢断言，只要中国货币收紧、人民币加息，则中国房地产的结局就是大幅下跌，毫无悬念。
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从当前中国经济三大核心问题入手，看中国人民币加息、收紧流动性。
以下是小禾智库预测的过程，供大家一起推演。
美国连续加息，联合沙特等国家，再引发一次石油CRISIS。这绝不是危言耸听，看看已经发生的事情，很多石油国家“阵亡”了。我们认为后续石油价格可能会较大幅度上涨，而石油上涨针对的必然是中国。
粮食问题，在石油再次出现CRISIS的情况下，美国必然主导全球粮食大CRISIS。而石油、粮食问题，必然导致我们中国发生输入性通货膨胀。
这个时候，美联储再连续加息。中国别无他法，在通货膨胀连续走高、汇率连续下跌的情况下，必然加息，可能是连续加息。
这样的结局是什么呢？利率提高、流动性收紧，这必然导致我国货币价格快速下跌。从而导致中国房地产大幅下跌。
实际上，中国经济所有问题的核心是房地产问题，汇率问题、债务问题都与房地产问题密切相关。可以说，只要中国房地产出现问题，则中国必然出现系统性的金融问题。
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以上只是我们推演的可能发生的事情。
因此，我们目前有三大问题可能被美国利用：石油问题、粮食问题、汇率问题。如果这些问题被引爆将直接影响中国的货币，也就是直接对应中国的资产价格问题。
不知大家有没有闻到美国“阴谋的味道”。
查看历史，美国80年代到现在的加息征程，就是一部“国家CRISIS”实录。我们不是“阴谋论者”，伴随美国每次的加息，总有很多国家“倒下”，其中包括俄罗斯、日本等国家，下场有多惨，大家都看得到。
我们认为这次美国要针对的很可能是我们中国。我们也给了美国“机会”，那就是中国房地产已经走入了“窄胡同”，我们预测房产泡沫很可能在2018年达到最顶峰，当泡沫被戳破会是什么样的结局？真是不敢想。
伴随着2018年房地产泡沫被刺破，中国改革开放近40年的财富，很可能被美国“洗劫一空”。
由此可见，石油、粮食、汇率，是我国经济核心问题的重中之重。
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因此，我们预测：2018年，中国房地产将不再火热，且有很大的概率是大幅下跌！
我国政府正在做的，仅仅是抑制房地产泡沫！实际上，中国政府让房地产大幅下跌的方法很多：收缩信贷、提高货币利率、M2降低等等。
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