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政经谭 观点公众号旗下微信频道房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。杭州调控再升级：富阳、大江东纳入限购范围 提高社保年限
3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。
《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。
《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
《通知》还指出，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
海南加大楼市监管 开发商随意涨价超5%停发销许
媒体2月28日报道，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为海南省营造一个良好的房地产市场环境。
据观点地产新媒体了解，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。
对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任；对未取得预售许可擅自销售或以认筹、排号等方式变相收取预定款的，责令停止违法行为，没收违法所得，收取预定款的，依法处以罚款。
此外，海南省住建厅将陆续公布中介机构备案情况，对未备案的中介机构销售商品房以及房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售商品房的，暂停网签；对尚未建立商品房预售资金监管制度的市县，必须在2017年6月底前建立。
商品住房预售资金要全部纳入监管账户，确保用于项目建设；在实施新建商品房交易合同网签备案的基础上，加快推进二手房交易、房屋租赁合同网签备案，建立二手房交易资金监管制度，加快建立房地产市场诚信体系和中介监管服务平台，构建完整的市场监管体系。为强化整治效果，海南省住建厅将对整治力度不够、零处罚、零整改、整治“走过场”的市县进行约谈问责。
数据显示，2016年，海南房屋销售面积、销售额分别增长43.4%、51.6%，销售面积超过1500万平方米，销售额约1490亿元。
郭树清：分类实施房地产金融调控，有效推进去库存
3月2日，国务院新闻办公室举行银行业支持供给侧结构性改革有关情况发布会。中国银行业监督管理委员会主席郭树清、副主席王兆星、副主席曹宇，主席助理、新闻发言人杨家才出席了发布会。
发布会上，郭树清提到，银监会接下来将重点做好四方面的工作，其一是更积极、更主动地支持和参与供给侧结构性改革。紧扣“三去一降一补”五大任务。商业银行等金融机构要与各类企业和地方政府建立密切联系，积极探索多种灵活有效的债务处置方式，坚定不移地深入推进去产能。
“紧紧把握‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存”，郭树清如是称。
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