最近听到的都是楼市的疯狂，谁谁谁又买了哪里的房子，谁谁谁又抵押贷买房了，哪里又是半夜售罄，哪里拆迁一家人补偿七八百万转手全款买了两套房……仿佛“房子是用来住的 不是用来炒的”这句话是来自另一个世界，与现实中的疯狂形成绝对的反差。
健康的楼市不应该单边主导过长时间
自从2016年初开始仿佛市场一下转到了卖方市场，购房者你买或不买开发商总会卖光，这种行情一直持续到现在。
这种单边的卖方市场完美制造2017经典楼市鄙视链：全款买房的往里走、按揭的不要堵在门口、公积金的请把自行车挪走。开发商还要把这种现象归结于限价政策，为了回款也只能这样，好像真的是很无辜。
而这样的单边市场同时让开发商无比自信膨胀。谈什么产品，谈什么营销，广告都不用打，半夜房子都卖光了，还得偷偷的卖，生怕3成首付客户知道去砸售楼处。之前哪怕存在问题的楼盘都可以顷刻间卖光，购房者根本不想交房后的问题，什么物业、什么建筑质量、什么延期交房、临时水电统统不在考虑之内，只想快点买房上车；开发商更是限价之外各种绑定，十万的车位20万绑定，4000元/平米的地下室8000元/平米绑定，要不是限价单价都可以拔高2000元/平米依然售罄。
调控不过如此，市场一片大好。然而真的没有限价，就可以随便定价吗？
价格虚高楼盘越来越多 互相助推互相衬托
持续的单边市场让部分开发商太乐观了，眼看定价虚高的楼盘越来越多，贪婪是所有人的本性。
楼盘一下售罄，开发商会觉得定价太低了，应该绑定车位再高点，地下室还可以再贵一点，下次一定要涨价，必须要涨价。
购房者亲历了选房现场，感觉市场太疯狂了，庆幸自己选上了，买上即是赚到是板上钉钉的肯定。于是又把下次开盘的心理预期拔高，未来房子价格走势完全看涨。
开发商、购房者都是看涨的，然而请不要透支未来的预期。一个楼盘现在卖13000元/平米是正常价格，两年之后可以到20000元/平米，这个我觉得也正常。但是你不能现在、此刻定价18000元/平米，关键是这个定价还售罄了？这样虚高的盘开始越来越多。真的是左脚踩右脚就可以飞上天，开发商与购房者是一对好搭档。
资金真的在慢慢变少
被新房市场低调热销冲昏头脑的这几个月，市场上的资金正在急剧萎缩。银行贷款额度在大幅减少，正常的房贷获批周期也在延长，没有资金流水证明的房贷基本没戏，消费贷也正在被趋紧限制，二手房成交速度迅速降低，先卖后买的链条也断了，那些希望卖掉二手房去凑新房首付的人，不得不暂时等一等。或许只有拆迁资金在源源不断的供应着这个疯狂的市场。
杠杆在消失，房票在消耗，购买力在减少，预期正在挣扎。资金实力雄厚的人该买的早就买了，剩下的真的是追高避免掉队的人，和真正的刚需。
低开高走在楼市是常见的，高开低走就变成了楼市下降的信号，希望盲目乐观的开发商不要自己一不小心发射这颗信号弹。下跌模式一旦开启，我想任何一个营销人也无力回天。
购房者你只看到售罄，真假呢？
很多售罄的消息不见得就一定准确，很多买房的客户你也不能分辨真假，虚高楼盘水分几何就是业内人也有时候不得而知，我虽尽力提醒也难阻止购房者的贪婪。
如果没有大规模的拆迁，我想这个市场会冷静很多，或许这就是棋局的关键。我希望看到济南市场购买力下降、市场驱稳，而不是现在永远的卖方市场，这样的市场必然不是一个健康市场。
总结：顺势而为，按部就班，市场不允许任何人耍小聪明。开发商不要把自家楼盘价格短时间内拔太高，不要过分的自信；购房者不要盲目追高一些不符合市价的高价楼盘，并不是只有一个楼盘在售，控制一下贪念。没有金融杠杆的楼市还能火爆多久？下一波楼市刺激政策还很远，留点余地给自己和市场。不是唱衰，只是提醒！
个人观点、仅供参考。
