10月26日，万科公开2017年第三季度报告，今年前三季度的销售额便超过了去年全年的销售额，净利润增逾三成。
由于销售增长持续高过结算增长，万科的已售未结资源也进一步增长。9月底，万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额突破4000亿元，至4321亿元。
楼市下行 万科前三季销售却直逼4000亿
报告显示，前三季度，万科累计实现销售面积2,664.5万平方米，销售金额3,961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，可以说，万科的“住宅大哥”的身份保住了一大半，但是，三好生万科的“成绩单”远不止于此。尤其是2017年已售未结算资源合同金额4321亿，这仍需归功于万科的实力了。
楼市早已进入下行周期，国家统计局数据显示，第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%，为2015年第二季度以来首次同比下跌，商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时，部分省市继续加大调控力度，推出包括限售在内的各项政策以稳定市场，热点城市的新房供应与成交面积持续回落。
数据显示，截至10月26日，A股共有40家房地产上市公司公布三季报。其中，26家公司净利润同比实现增长，占比65%；14家净利润同比出现下滑，4家公司净利润亏损。
万科董事会秘书朱旭一语破的，“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现。”
披上国企战袍的万科
尽管万科今年的销售额优秀，但往事还要再提，万科去年并没有坐上业界老大的位置，这或多或少都与“宝万之争”有关。
相关媒体提及，尽管目前碧桂园、恒大未发布第三季度报告，但其未经审核的营运数据显示，今年前九月碧桂园的销售业绩为4281.7亿元，同期恒大的销售业绩为3660.3亿元。今年的大佬排位战，结果仍未可知。
万科早已不是当年的万科,深铁入主万科后,虽明确表示“不会插手万科管理”，但“减薪”、“员工离职”、“奖金取消”等传闻一度让万科备受质疑。
有万科的员工也曾明确向和讯房产表示，深铁入主后，万科员工的奖金计算方式与之前相比出现了较大的调整。
不过，从目前来看，深铁入主对万科在管理层面造成的影响还未显现，但可以肯定的是，深铁的国企影响力也给万科带来了甜头。
此外，报告中显示，万科的营业利润、营业收入呈上涨状态，即便营业收入 1171.0 亿，仅同比增长 0.04%，这代表着，股东的净资产收益率将提高，万科在资本市场更受信任，而此时的万科已有国企背景，协助深铁达成国有资产增值保值的责任自然不可推脱，而万科也乐于担负这一重任。
10月23日，据深圳联合产权交易所披露，深铁集团拟公开转让全资子公司前海国际65%股权。万科相关负责人在接受媒体采访时称，“前海国际的股权转让是一次公开交易，万科对于市场上好的投资机会，都愿意积极主动参与”。
此外，报告中显示，万科加大了投资力度，三季度末万科的净负债率较中期时有所提升，为38.2%，但仍保持在行业较低水平。公司整体的财务、资金状况依然安全稳健。截至9月底，万科持有的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和542.3亿元；有息负债中，约65.8%为长期负债。
不容忽视的是，前三季度，万科北方区域销售增长较快，销售面积和金额同比分别上升66.1%和82.3%，但是在最终的销售金额上，南方区域以1110.8亿名列第一，北方区域以1025.5亿名列第三，孙嘉和刘肖旗鼓相当。
