此前，和讯房产在数据驱动 · 美好家园的系列采访中曾提出，与商品房市场层出不穷的调控不同，住房租赁迎来政策“红利年”，一堵一疏之间，政府完善住房体系的意图不言而喻。各地政府相继出台住房租赁市场政策和措施，一年时间内，全国超12个省份50个城市发布了住房租赁政策，各个城市租赁地块供应也在加速。
自上而下，各类资本也在快速进入长租公寓抢占发展先机，诚然，业内对长租公寓的认知并不清晰，但这个行业也不不缺少先行者和敏锐的观察者，他们长期浸淫在长租公寓行业，既知晓一线的发展，又具备站在行业顶端思考的能力，他们的思考模式颇有些众人皆醉我独醒的意味，但在长租公寓这样一个每天都在变化着的新兴产业，他们的结论并不是定论，但足具价值。盈家生活创始人邢弢便是这样的先行者和观察者之一。
“一家租住服务交付提供商，致力于改变中国3亿用户的租住体验。”这是盈家生活的定位和目标，盈家生活瞄准的是存量居住物业的去化与经营，目前已形成了从租房服务、金融服务再到生活服务的服务链条，其租后生态圈也即将搭建完成 随着租赁市场的崛起，越来越多的租客需要多样化的租后服务，包括找房配房、租房分期、生活服务等等。
截止至2017年3月，盈家的房东准入率仅达到5%。目前，盈家生活已与近3000家职业二房东达成了合作，平台提供的总房源数量超过了6万套。在城市布局方面，盈家生活的管家配房和租后服务仍然集中在上海，而金融业务已拓展至上海、北京、深圳、杭州、苏州、南京、武汉等7个城市。
12月11日，以“数据驱动，美好家园“为主题的和讯网第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会在北京举行。和讯房产在活动期间对盈家生活创始人邢弢进行了专访。
以下为采访实录：
和讯房产：近两年，长租公寓发展较好，你觉得主要受益于什么？
邢弢：租赁政策是引导的主要方向，2017年1月1号到10月15号之间，关于房地产的非租赁的利空政策，全国52个城市一共发了252条政策，同一时间，在租赁行业，全国27个城市，发布了241租赁利好政策，一边是房地产市场进入水深火热，一边是发展租赁产业。
和讯房产：不可否认的是，业内很多人对长租公寓持观望态度。
邢弢：主要在于二房东的业务模型，财务模型漂亮得不得了，有的毛利在50%以上，但这个业务模型有悖论，他是建立在预设基础之上，第一，假设投了装修，租金可以无限上涨，第二，未来所有租房的人收入也在不断上涨，第三，假设运营成本减少，商业模式基础，这也是大部分人不看好长租公寓的原因之一。
和讯房产：关于长租公寓进入的城市选择，您如何看？
邢弢：很多人说要看人口净流入，但是也要看人口基数。
和讯房产：开发商进入这个行业，会遇到哪些挑战？
邢弢：开发尚的运营能力普遍比较弱，现在，几乎全部租赁运营商，在运营板块都处于1.0状态，开发商的窘境在于，此前，开发相当于他主要的获取利润的业务，现在国家不鼓励这样的方式，开发商学一学都可以，但是运营不学习，完全不可以，那么开发商就变成一个工程队了，最多是一个有钱的工程队，人工运营下的规模不经济，租赁需要管理，租前、租中、租后，这三大方面每一方面都包含众多的环节，现在很多企业都抛出类酒店管理公司，但是人力成本太大，而且分散式和集中式的人房比是不一样的，这也造成规模不经济的现象。
和讯房产：房企进入长租公寓是趋势之一，部分房企去国外买入运营管理公司，这是否补足了房企在长租公寓的劣势？
邢弢：这并没有太大用处，国外和国内的情况不一样，主要还是中国人在做运营管理。
