文/鹰觅君（微信公号：yingmi909）
从“9.30”北京楼市调控开始到现在，总共有21个城市陆续出台了楼市降温政策。
“狼”终于来了。
各城的限购限贷政策在国庆假日期间发挥了立竿见影的效果，一举粉碎了之前在市场流传的“调控失灵”一说。不是不管，时机未到，这恰能说明了上层对楼市与宏观经济之间一直处于密切关注的状态。
此次重点城市楼市调控松紧不一，但都对当地市场带来了显著影响。前一阶段，各城市房价看谁比谁更疯，眼下比惨的时刻来到了：
深圳：投机客狂砍70万抛售
据《每日经济新闻》记者向中介了解，10月前三天买家看房活动不断，但4日调控政策出台后很多购房者开始观望，一些马上就签合同的交易也取消了。
而卖方却是相反的态度。据大公网报道，深圳新政出台后，布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售，而4日新政出台后，因担心房子不好卖，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。
北京：新商品房均价环比下跌32%
2016年国庆长假期间，北京楼市成交量锐减。中原地产研究中心数据显示，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套；较2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下调。
据“地产营销人”微信公号统计，2016年10月3日——10月9日，北京新商品房成交1377套，环比下降72%；成交均价28420元/平米，环比下降32%；成交金额33.3亿元，环比下降85%。
苏州：房价4天下跌41%
苏州市统计数据显示，国庆长假期间苏州商品住宅共成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右。
武汉：武昌区连续4天零成交
据《楚天都市报》报道，10月3日武汉实施楼市调控之后，日成交量明显下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。
分区来看，4日开始，蔡甸、江夏、新洲等不限购的新城区轮番唱主角，中心城区的日成交量则大多为个位数，武昌区甚至连续四天零成交。
南京：成交量下降三成多
据南京网上房地产统计数据显示，南京实施限购后首周，楼市成交量下降了三成多，并且这种下降速度在国庆7天达到最高潮，无论是认购量还是成交量都跌入冰点。
合肥：破纪录国庆7天成交为零
据万家房产网数据监控统计，10月1日—6日合肥九区住宅成交量全部为零；而2015年“十一”黄金周，合肥九区共售住宅732套。今年“十一”的表现刷新了合肥楼市纪录。
杭州：量价齐跌
据新蓝网报道，10月1日—7日杭州市区新房成交出现了“六连降”，即便在假期最后一天有所回升，但数值也非常微小。相比节前日均成交在1500套左右的行情，国庆期间新房成交从568套，一路下滑，最低的仅216套。
国庆前后，杭州市区的新房成交均价，由节前的18730元/平方米到节后的16312元/平方米，跌幅达12.9%。相较之下，住宅的成交均价跌幅更加明显，高达14.4%。无论是市区整体新房的成交均价，还是住宅的成交均价，都出现了明显下跌。
可以看出，调控政策密集出台已经给楼市带来了调整的压力，实际上这些结果也和开发商推盘节奏有关。
像合肥破纪录零成交，因为市区中仅有一个项目开盘，这样成交量显然不能持续；还有北京新建商品房价格环比下跌，这一数据中包涵的是普通住宅、商住、写字楼和商业，因普宅豪宅成交断档，所以其它成交拉低了均价，但并未表示住宅的价格开始大跌。
不过，无论怎样看，和去年同期相比，今年各重点城市“十一”期间的惨淡行情还是有效阐释了调控的威力。未来行情如何来演绎，则将取决于各地土地供应和银行信贷的力度。
鹰觅房产有预见有态度
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