十一长假期间，全国各大城市遭遇了一轮“史上最为严厉的房市政策调控”不少手持大量现金的房地产投资人唉声叹气；再看股市，今年五月的股灾尚且历历在目，熔断机制甚至一时成为段子手的素材，不论各方专家如何看好，股市带来的投资恐惧狠狠地剜着投资者的心脏。从一线城市到二三线城市都蔓延着一股“投资恐慌”。是否投资就此走到了穷途末路？华住酒店集团创始人兼董事长季琦却认为的酒店投资不失为一种稳健的投资方式，并将迎接休闲旅游市场空前的发展契机。
酒店投资是条明路？
GDP增速持续放缓，实体经济哀嚎遍野，热钱带着恐慌冲进股市房市以求保值，在被号称为“资本寒冬”的当下，季琦为何在今年第三届华住世界大会上唱出“加盟酒店是投资平台比较好的方式”的反调？其实当下中国投资工具并不多，股票投资虽然变得越来越繁荣但却充满了“赌徒”色彩，获利的永远是小部分人；而看似大热的房地产却因容易受政策影响波动较大，本是解决刚需的房地产却充满了资本色彩，这无疑带来了巨大的不稳定性。
在GDP持续低速增长、政策去产能调结构的过程中，不被看好的线下实体经济实际上却迎来消费升级的红利期。中国的国内旅游总人次超过了60％的全国总人口，已基本上达到了大众旅游的标准。与大众旅游伴生的是相应旅游设施的改进和旅游行业结构的调整。改革初期，酒店业的发展集中于高星级酒店，这与国家大力发展入境旅游相符合。然而，随着国内消费力量的增强，国内大众旅游市场井喷增长，需要符合国内旅游者需求和经济实力的旅游配套设施。这也是华住旗下价格适中，质量上乘，服务优质，品牌知名的中低档酒店，如全季、汉庭备受欢迎的原因。因此，受每年高达10亿人次以上的国内大众旅游的推动，我国的酒店业市场潜力极为巨大。
在此背景下，季琦在华住世界大会上提出，目前看似竞争激烈的一线城市酒店布点尚未饱和，而二三线潜力城市尚且嗷嗷待哺。因此，酒店投资在从未来看不仅仅充满了潜力而且具备稳定增长的趋势。但是同时，酒店投资并不是盲目从众，需要讲究策略。非理性资本的涌入非但不会带来收益，而且只会节节败退。
从策略到战术，投资酒店需要理性思考
中投顾问在《2016-2020年中国酒店业投资分析及前景预测报告》中表示，要确保酒店投资经营能够获得正常或超常的收益，必须考虑以下几方面的策略：第一，投资优势区位。从地区经济的发展水平和增长潜力来看，沿海发达城市、活力型和增长型的二线城市可作为酒店投资方向，像浙江的宁波、温州等，广东的珠海、惠州等。从市场需求状态来看，交通便利、流动人口大、基础设施完善的城市可作为酒店投资方向，如全国的政治中心北京、国际金融中心上海、交通枢纽武汉、旅游胜地桂林等；第二，投资超前市场。客源市场风云变幻，需要投资商敏锐的市场洞察力和判断力。就目前来说，经济型酒店能够较好的满足目前国内大众需求，产权式酒店则引领着高端的度假休闲市场；第三，投资品牌酒店。酒店品牌本身具有一定的扩张度，在营销宣传、人力资源开发、财务管理等方面有着成功的经验，可有效地降低酒店营运成本。
在季琦看来，投资加盟店需要注意四个要诀：选对物业、选对品牌、控制成本、控制品质。选对物业决定了酒店位置日单流量，并告诫投资人，“低线城市保守布点、潜力区域提前半步、一线城市饱和布点”，落后的地级市以及大量酒店扎堆的地方即便资金便宜也不宜投资，；关于选品牌，季琦对 “隔街开店”的诟病有不同意见。他认为，在黄金地段，投资加盟酒店的兄弟品牌要比投资竞品更能保证收益，盈利能力较差的品牌往往会拉低好品牌的价位，而酒店在服务品质、性价比的优势也才是培育忠诚客户的核心竞争力。同样从收益率策略考量，控制好品质和成本，避免质量过差导致的反复维修甚至返工重做，也是投资加盟店的重要细节。
在中国获得物业最便宜的房子是租赁，而酒店租赁模式走到今天差不多20年的历史，已经有了问题。季琦认为，当15年的租约期满，如果酒店的硬件老化无法翻新，会影响品牌和收益。作为消费升级下的必然趋势，面世10年已久的汉庭酒店正在加速推行产品全面升级。然而如果续租，高昂的成本又会“吃掉”此前所有的利润。“中国目前的商业地产其实大大便宜于住宅地产，而且买房还能向银行借钱，如果银行借钱利息6%，只要加盟回报达到10%以上，通过银行又提高了你的投资回报率。”季琦建议有能力的投资者借钱贷款买房子、买土地、造楼。
同时，季琦也提醒投资人关注中国的存量酒店。《中国旅游报》今年3月的报道显示，在星级酒店行业，60%以上的存量酒店处于亏损状态，20%挑战求生存，只有20%定位准确。此时洽谈承包经营、合资经营租赁经营，甚至购买物业，都大有可为。
