卢泳志/文
2016年，碧桂园实现销售金额3088.4亿元，同比增长120%，仅次于恒大、万科的3733.7亿元、3647.7亿元，位列前三甲。碧桂园业绩突破3000亿元大关，正式奠定了房地产行业三强争霸的格局。
在行业的下一个上升波段中，行业格局将基本确定，进入寡头垄断阶段。预计未来2-3年房地产行业将逐步相对稳定的三层次行业竞争格局。
小型企业逐步退出公众视线，行业门槛将提升至年销售额500亿；行业中具有一定话语权的企业将至少达到1000亿销售额；而行业Top10龙头企业将纷纷迈上3000亿阶段。
恒大2020年将实现7500亿
近日，许家印在恒大集团2017年度工作会议上作了长达三个多小时的讲话。会上，许家印正式宣布，恒大集团已完成多元化发展的产业布局；已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型；恒大地产2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变。
许家印称，从今年开始，恒大将保持规模适度增长，重点注重增长质量，增加效益，开始实施“规模+效益”的发展战略。
会上许家印还透露了2020年恒大内部的奋斗目标——到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。
恒大2017年的目标是，地产集团实现销售4500亿，比去年增长20%左右，实现核心净利润243亿。金融集团要实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照。
许家印称，目前恒大房地产的规模已经很大，“在这个基础上未来2-3年保持20%左右的增长已经非常厉害，如果按这个幅度计算，我们2020年的销售额将会达到7500亿。”
万科仍有一倍的成长空间
从2009年开始，万科开始不对外公布销售目标。但不管目标设定与否，总的计划还是有的。按照目前了解到的相关情况，整体销售超过2016年应该是没有太大疑问的。
业内人士预计，2017年万科的合约销售额将在3500~4000亿元之间。特别是在股权之争这一最大的后顾之忧解除之后，如果市场相对稳定，万科很可能交出令人意外的成绩单。
2月10日，万科高级副总裁谭华杰在广发证券分享了他对2017年地产行业整体的看法和判断。
谭华杰表示，目前来看，我们的行业整体集中度比美国日本在成熟阶段低一点。万科或恒大的市场占有率是3%-4%，美国在成熟阶段龙头的市占率是6%-8%，有一倍的成长空间。
当然，从市占率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市占率到6%，是前几家房企都到了这个水平，所以这一定是龙头的机遇。但是，如果龙头房企在2017年的市占率就再翻一倍，那可能就意味着未来的增长空间被一次性透支了。
碧桂园全力争当地产一哥
2016年最大黑马实际是碧桂园，全年合约销售从2015年的1402亿元至2016年的3088亿元，同比增长率达到120%，一下子和前两位的差距只有五六百亿了。按照这样的发展速度，2017年超过恒大和万科也属正常。
新年首月，碧桂园迎来开门红，2月9日碧桂园公告显示，1月实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约为549万平方米，同比增长249%。
据恒大和万科早前公告显示，恒大1月实现销售金额372亿元，万科实现销售金额481.2亿元。2016年规模超越3000亿元的房企仅此三家，1月份，三强争霸碧桂园占得先手。
到目前为止，尚未看到碧桂园对外给出销售目标，但坊间已经流传了碧桂园5000亿的内部目标版本。结合去年四季度杨主席讲过的万亿销售额目标，按照一般理解，如果把2019年或是2020年作为了一个标志性的时间点的话，冲5000亿元是完全有可能的。
业内人士认为，2016年的老大之争主要在恒大和万科之间，但是2017年碧桂园将成为冲击宝座的种子选手。从新年首月展现的爆发力看，碧桂园将极有可能参与冠军争夺的终极对决。
