眼见不一定为实，也许我看到了一份假的业绩报告。
2017年1月，销售业绩同比增长576.7%，可谓惊世骇俗。然而，2月20日首创置业公布了2016年的销售业绩以及2017年的销售目标，相对保守很多。
尽管新年首月取得如此惊艳的销售业绩，但是首创置业仍然把2017年全年的销售目标定为500亿，仅比2016年的455亿提升不到10%。
对此，业界认为，房企在1月的销售普遍增长，主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩，全年或出现前高后低的情况。
保守：力争全年销售500亿
2月20日，首创置业股份有限公司公布，2016年集团实现营业收入人民币203.49亿元，同比增长27%；营业利润人民币38.29亿元，同比增长2%。
全年实现签约销售人民币455.1亿元，同比增长40%；签约销售均价人民币2万元/平方米，同比大幅上升72.3%。
对于2017年，首创置业表示，将加强首创签约中心及自销团队建设，全面提升签约及销售回款速度，力争实现全年500亿签约销售目标。
在营销层面，首创置业披露，2016年集团加强自销团队建设，年内自销团队已覆盖集团自操盘项目的60%，签约金额占首创置业自操盘项目的近50%；同时，集团已在北京、天津、重庆成立签约中心，实现一体化营销管理，全面提升签约及回款效率。
土地储备方面，报告期内，首创置业成功成功获取5个奥特莱斯地块。截至2016年底已成功布局13个奥特莱斯项目。在一级市场，首创置业成功获取呼家楼棚户区改造、平谷区大兴庄土地一级开发等多个项目。
此外，在二级土地市场，首创置业年内新增新增获取13个项目，总建筑面积166万平方米；土地投资总金额人民币181亿元，其中五大核心城市及海外市场占比96%，京津沪分别占比19%、13%及57%。于核心城市投资的重点项目包括天津红咸里项目、上海周浦项目、上海浦东新场项目等。
截至2016年12月31日，首创置业拥有土地储备总建筑面积1112万平方米，土地储备总地上建筑面积892万平方米。土地储备总建筑面积中，约79%为发展物业，21%为投资性物业及其他。
首创置业指出，现有土地储备规模适中，且核心城市资源充足，可以满足首创置业未来三年规模突破及业绩提升之需要。
惊艳：单月销售增幅576.7%
2月7日，首创置业股份有限公司宣布，于2017年1月，该公司实现签约面积约18.1万平方米，同比上升158.3%；签约金额约人民币62.9亿元，同比上升576.7%；签约均价3.5万元/平方米，同比上升162.0%。
截至2017年1月底，该公司尚有认购未换签金额约人民币15.6亿元正在办理换签手续。
从销售分布来看，在62.9亿元销售额中，京津沪地区贡献了58.5亿元。单个城市中，北京市签约金额占整体的84%，天津占比为7%，上海、成都、重庆分别占3%。
在新增土储方面，月内，首创通过联合方式获取平谷金海湖韩庄项目，项目地处北京市平谷区，规划地上建筑面积15.3万平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为，房企在1月的销售普遍增长，主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。若整体来看，1月大部分城市的销售规模仍处于低位。
总体来看，多家房企1月销售额同比飙升，不排除是把部分去年年底的销售成绩转移到了今年1月。由于一手房购房流程比较复杂，涉及认购、合同签约、备案等多个步骤，房企完全可以将部分订单转移至今年1月签订。
来自首创置业的信息显示，公司1月销售业绩同比暴增5倍的主要原因是，公司去年年底销售了一栋写字楼，成交金额较大。该项目去年12月31日前已经签约，但在建委的备案却是在今年1月，由此1月业绩出现爆发式的增长。
