北京有个教授叫董藩，他曾预测，北京未来房价要到80万元一平米。这个预测，惊呆了很多小伙伴，很多人说，如此价格，没房子的人怎么活啊？
这样的预测，可以说没有任何意义，完全可以忽略。没有时间限制，不考虑区位情况，不区分名义房价和真实房价的预测，都是耍流氓。如此低级的预测，很多人却把董教授当回事，那就不是董教授的问题，而是很多人的智商有问题。
北京现在房产均价已达8万左右，最贵的学区房据说已经卖到30万一平米。在未来20年，即使按照正常物价上涨和正常社会经济增长，真实房价每年上涨5个百分点，通胀率控制得好的话，算每年4个百分点，两者加起来，名义房价一年上涨9个百分点。8年左右就可以翻一倍，到达16万，20年不到就要到30多万，30年不到就超过了50万……
所以，没有时间限制，只说未来要到80万一平米，是没有任何意义的。30年之后，你月薪都10多万了，房价上涨到50万、80万，并不是什么稀奇的事情。
那么问题来了，大家肯定会问：1，房价会一直持续这样涨下去吗？2，房价如果按照目前这样的速度持续涨下去，会有什么后果？
在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！
其核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
财经专家叶檀女士曾表示，房地产崩盘除了现在买不起房的，对各方都没好处。但现在买不起房的不必开心，到那个时候，买不起的也就失去了工作。
现在一切政策都是测试，不是让房价大幅下跌。通过测试，找到房价增速稳定还不影响经济的临界点，让民间资金实实在在地进入市场，填平杠杆洼地，未来房地产大幅下跌的可能性几乎为零。
据易居研究院数据显示，6月份北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比增加1%，同比减少39%。从环比数据来看，一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。北上深房价均出现了下跌！这意味着，房价暴跌吗？
房产专家程鹏蛇口在微博评论称，全世界的规律：金融中心，文化中心和公司总部所在地的房价会比一般城市高很多，这些城市可以提供更多的高端收入岗位。
北京、上海、深圳是一线，是因为这三个城市是金融中心，拥有中国最多的上市公司，大公司总部，创造了最多的高端就业机会，购买力旺盛而住房供给量有限，未来房价可能长期上涨。
经济学家李铁在接受媒体采访时也认为，全国13.7亿人口在撑着北京的房价，除此之外还有海外人口。而且，只要中国经济增长，高收入人口就会增加，这些人置业首选自然是一线城市，这是一种规律。有如此多的人口和不断增加的高收入人口支撑，北京的房价就下不来。
