如今的房地产市场已经今非昔比了，过去大家只要手里有足够的资金第一选择都是买房，然后等着“躺着赚钱”，尤其是过去两年拥有这种观念的人不在少数，因为但凡有胆魄、有勇气这么做的人，房地产都没有亏待过他们。但是笔者想说，今年市场“利剑”高悬的当下，过去盲目买房的观点已经逐渐扭转，现在更多的人是选择持币观望多一些，因为市场不明朗的情况，等待才是最稳妥的选择。
尤其是当大招频出的时候，我们很明显能感觉到，房地产正在悄然生变，在当下这种情况谁也别说自己多好过，被影响是不言而喻的事情，尤其是炒房者和开发商，在一轮又一轮的调整输出的情况下，已经日显疲态，更加不济者已经被打击得无路可退了。
笔者一直都觉得今年发生在房地产的事情是以前未曾发生的，政策的推出也是奔着稳定市场和回归房子的居住属性去的，所以无论从深度上还是广度上看都是历史之最，而且告别了以往“头痛医头脚痛医脚”的简单“一刀切”方式，取而代之的是因城施策、因地制宜的连贯性策略。尤其是最近几天已经明显能感觉到政策已经从一线、强二线城市向新二线城市、三四线城市蔓延了，而调控手段也多从“锁死”流动性着手——“限售”。这两天媒体纷纷曝光的2天内连续7城纷纷出台了调整，西安、长沙、重庆、南昌、石家庄、贵阳、南宁等7个城市均放出了“限售”大招，限售年限也从2年到5年不等。
值得一提的是河北石家庄土拍市场规定新拍的几块土地将实行10年限售的暴击，此招一出业内纷纷指出，炒房者这次不用盯着这些楼盘了，这些地方的房子购房者只能是刚需用户了，因为哪个炒房者也不会傻到把房子自己持有10年的，所以这一招也被称为是利好刚需的绝招，但并不是整个石家庄都遵照此法，只是部分项目，被认为是暂时救急的策略。
与此同时，各部门权威数据也显示，今年通过消费贷、首付贷等方式流入到房地产的资金已经撼动了整个金融体系的稳定，所以央行从8月开始已经下令着手清理违规贷款违反适用用途流入房地产的行为了，甚至部分银行已经要求贷款人补充使用材料，而且大部分银行已经缩短了消费贷的年限，现在最长期限是5年。业内分析，对于消费贷等手段的严查，将对很多高杠杆炒房者造成暴击，一旦被确定属于违规操作的，银行会要求他们提前还款，资金不足的炒房者可能要面临房子被收回的风险，破产那是分分钟钟的事。
加上房贷利率不断上调，有业内人士估算，原来只要200万的房子在贷款利率上浮的情况下要多付35万，100万的房子也要多付十几万，这对于控制炒房者入市也起到了积极的作用，对于很多“钱紧”的刚需来说只能垂头丧气地暂时取消购房打算，望房兴叹。炒房者没有了刚需购房者这股力量进场接盘，相信手上的房子也就更难出手了，真真地就变成了“纸面”上的财富了。
事实上房地产市场中的各个角色都有着相互影响的关系，在政策密集向炒房者宣战的同时，开发商的日子也并不好过，尤其是当炒房者受到打击不符合购房资格和高杠杆不能使用的时候，对于开发商来说就相当于少了“得心应手”的帮手。加上利率的不断上调，刚需购房者不得不取消购房打算，购买力的下降将直接影响到开发商推盘的速度和质量。而且今年以来对于开发商融资渠道的不断收紧和开发贷的削减，开发商已经很难从银行借到钱了，规模大的房企还可以选择并购等方式拿地、或海外发行债券的方式融资，但中小房企的命运就没有这么好了，“钱紧”已经成为常态，拿地就更加不用说了，据业内消息称很多中小房企已经做好了“被并购”的打算。
而大房企的日子事实上也不好过，21世纪经济报道称：近六成上市房企负债率上升，136家房企负债5.6万亿元，整体资产负债率高达79%！而且接下来的一年时间又到了房企“还债”的日子，所以很多房企不得不选择加速回款，已弥补自身盈亏，填缺口，所以降价走量将成为这些房企最后的“武器”。
过去如果说「降价」发生在房地产市场那是完全不可能的，但现如今已经完全不同了，随着一二线强调整的背景，调控的作用也在凸显，越来越多的城市已经开始逐渐降温，出现成交量和房价的双重下滑，虽然幅度不大，但是已经开始有走向下行通道。
而最近房地产中最著名的「唱多派」大佬大炮也一反常态，从力挺房价会一直坚挺到承认房价将出现下行，这也让外界十分诧异，要知道他可是过去这二十几年一直紧咬房价会一直上升不松口的。
事情的经过是这样的，早前他接受采访时说：“从金融角度考虑，房子就是一个投资品，在政府信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资。因为政府会在危险的时候采取各种措施来避免危险。”
很快，大炮对这个说法又改口了。随后他在朋友圈澄清，说他的意思是说楼市将要「暴 跌」，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价「暴 跌」。
所以，随后发生的事情大家都知道了，就是在22日后的连续2天内7个城市祭出了“限售”的大招，如大炮所说，彻底锁死了这些地区购房者手中的资产，删除了“交易”功能，这让很多炒房者手中的房子也彻底失去了活性，前几个月他们还是坚持不愿意卖，现在的情况是想卖都卖不了了，必须做好自持的准备。
众所周知，大炮一直是靠大量的数据分析，用大数据的结论说话的，而今他自己都改变了说法，可见房地产市场真的要发生天翻地覆的变化了，房价下跌相信也不会太远了。但无论如何期待房价大跌也是不现实的，政策的作用其实就是为了稳定房地产市场，建立长效机制，避免以后再出现大起大落的情况，因为只有如此，房地产市场才会回归正常的发展轨道。对于市场中存在的不利因素，随着时间的推移和政策的作用，相信会逐渐剔除房地产市场，“房住不炒”这一定位才能真正实现。
