【“一条财经”（微信ID：ytcj123）提要】
►万科股权之争的背后凸显地产行业游戏规则的新变化：从开发商天价拿地到A股二级市场增持地产股，各路资本虎视眈眈，包括房企、险企的资本都加入二级市场了扫货狂潮。
►“地产公司成立保险公司、保险公司举牌地产公司”的股权争夺大戏在A股市场上屡屡上演。
【正文】
8月8日晚间，万科A发布公告称，恒大方面已完成对公司的首次举牌,总计耗资约99.68亿元，持股比例5%。
除了万科，恒大还三度举牌廊坊发展，收购嘉凯城52.78%的股权，这些动作是以中国恒大为主体，恒大还通过恒大人寿增持粤宏远A、金科股份。
房产大佬垂涎保险业
除了恒大，房地产公司成立保险公司的也不在少数。今年6月23日, 保利地产发布公告称,该公司完成10.99亿定向增发,募资90亿元。此次增发完成之后,泰康系晋升为保利地产第二大股东,泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三大保险机构合计持股比例为11.8%。
此外，保险公司也在举牌地产巨头，除安邦、宝能系之外，今年3月初 泛海控股联合其他股东大幅增资亚太财险,亚太财险的注册资本将由20亿元增加至100亿元,泛海控股子公司武汉中央商务区占据控股股东地位,持股比例51%,达到保监会对于单一股东持股规定的上限。
地产公司成立保险公司、保险公司举牌地产公司，恐怕是近年来房地产市场最常见的现象了，从开发到资本，楼市规则逐渐延伸到资本规则。
将今年房地产市场发生的大事情串起来你会发现,央企们在土地市场疯狂拿地的同时,像恒大这样的地产巨头也在A股市场快速扫货。
地产业游戏规则悄然改变？
最近一周来闹得沸沸扬扬的万科股权之争的背后是地产行业游戏规则的快速变化：从开发商天价拿地到A股二级市场增持地产股，各路资本虎视眈眈，包括房企、险企的资本都加入二级市场了扫货狂潮。
这背后的大背景是地产行业依旧分散,未来行业集中度可能进一步提高,兼并重组的发生将触发行业格局整体洗牌。
短期房企面临的问题不再是资金流紧张而是无地可拿。
目前国内房企集中度分散,最大房企万科市占率不到 3%,而相比于传统的拿地开収模式或兼并收购模式扩大规模,直接购买相对低估值的房企股权扩大市场话语权速度更快,同时亦不存在传统项目收购的谈判问题，交叉持股显然是捷径。
地产因何或保险资金青睐？
可是为什么要通过保险公司交叉持股呢?
保险资金增持房地产个股股份有助于增大其话语权，对于业务整合也有一定帮助，而且很多保险公司的股东具有房地产行业背景，在把握市场资源方面具有一定优势。此外，也有保险公司尝试与其他公司签订股权转让协议，间接渗透享受相应的房地产投资方面的红利。
房企与资本的深度结合已成保险业发展的一大趋势，跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式，在二级市场之外谋求更多的投资机会。与其他行业相比，房地产行业整体上较高的经营稳定性和预期回报也契合保险资金投资的特点。未来针对商业地产、产业地产的REITs可能为保险资金运用带来更大想象空间。
