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投资家
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自从去年“9.30”新政以来，这次房地产调控力度之大前所未有，把投机炒房客往死里按的节奏。但是，调控远没结束，昨晚（4月20日），北京楼市再出狠招！
北京出新招：买房需刷本人银行卡
4月20日，央行又出重招，要求开发商和中介履行反洗钱义务。
按照新规，开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中，必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，且必须使用出卖人和买受人的银行账户，通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。
上面的意思就是说，直接提着现金不行了，一定要经过银行账户。即使必须用现金的，也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成，其实还是等同于不能用现金。
为什么会在房地产领域出重拳？
去年底，央行副行长也发话说：我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。
“这个我们几乎是空白，房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。
同样是去年，轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币（约合2377万美元）买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻，因为其向银行按揭贷款约757万美元，其余款项均为一次性付清，受到质疑投资涉嫌洗钱。
当时媒体的报道说，对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床，各国政府已开始关注此事，但总体而言监管难度不小。
很多人也许会认为，这条新政是针对洗钱，和房地产调控没多大关系。新规的初衷是针对洗钱，但是其可能会取得意料之外的效果，即打击炒房客、投机者们！
炒房客、投机者们也慌了
现实生活中大量的案例表明，很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说，即使是合法的收入所得，为了掩人耳目，规避监管，更加便捷的买房，炒房客仍然会选择以现金买房。
一旦新政落实，那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程，无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。
影响更为深远的是，如果北京方案在全国推广开来，再结合全国不动产登记系统的落实，和全国银行间信贷系统的不断深度融合，那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到，就连炒房客未来的炒房历程也将日益艰难！
史上最严的调控何时结束？
这波史无前例的楼市调控，何时才会结束？没人能预测，但从目前的风声来判断，短期内绝无退出的可能。
以往人们将调控看成是与经济的博弈，但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%，是近一年半以来最快增速，无疑给调控创造了回旋的空间。
此外，一个值得关注的信号是，央行刚刚放松了人民币资本外流的管制，不再要求保证流入大于流出。如果央行做出姿态，不忌惮资本外流，楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。
楼市泡沫即将破灭？
从现在很多地方的实际执行看，就是想在短期内让整个市场彻底降温，如果按照这样的举措执行，市场预期肯定逆转。这是毫无疑问的，没有任何市场能够扛得住这样的打压措施。
经济学家马光远认为：
我的预期，二季度房地产投资和销售的数据就会明显下滑，由于限卖措施的存在，资金会大量彻离房地产市场，调整势在必行。没有任何市场能够扛得住目前如此严厉的打压态势。那些在这种情况下，仍然想出手的人，只能说是刀口舔血。对于投资需求而言，目前肯定不是出手的最好的时候。
但是，房地产政策的目的是让市场健康发展，而不是把市场打死，目前的种种举措，市场被彻底打死的危险是存在的。
但从全球房地产泡沫的历史看，很少有国家人为捅破泡沫，因为人为捅破泡沫的危害太大了。比如格林斯潘后来为他自己制造的房地产泡沫辩护的时候说，相对于泡沫的破坏，低利率对经济增长的贡献更大，泡沫自然破灭，其实对经济的损害并不大。但如果是人为捅破泡沫，制造的恐慌可能无法估量。
我非常担心，在制造了一个惊天的泡沫之后，如果强行捅破，很可能制造更大的灾难。我们缺乏对泡沫的敬畏，治理房地产泡沫需要耐心，需要艺术，需要真正的长效举措。
泡沫是一种灾难，但强行刺破泡沫可能是更大的灾难。加尔布雷斯在《大崩溃》中曾言：“一只充满气的皮球一旦被捅破，就不会有条不紊的漏气。”
来源：新华社、中金在线（cnfol-com）、凤凰财经（finance_ifeng) 、光远看经济（guangyuanview）
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