炒房族或迎灾难!富人是中国楼市的背锅侠
这个周末不平静！重量级限购政策轮番推出。长沙无锡两座城市在520当天限购升级。最狠的当属保定，拿房本后10年不得卖房！ 随着出台的政策力度越来越强，专家认为2017年房地产市场进入调整期。有分析指出富人将是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。
保定规定拿房本后10年不得卖房
5月20日，燕赵都市报报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中2017-30号土地备受业内关注。在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。
该土拍政策出台后，业内一片“哗然”。业内人士刘先生称， 10年内不得买卖，或是全国最严土地政策；李先生则直言道“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”；业内分析，此举或为保定土拍新模式“试水”地块，不排除此为今后保定土拍新模式。
北京：买家观望、业主硬扛
在2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量就开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下,市场还是重新回到了下降通道。记者采访发现,受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。一位中介人员表示,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了两倍多,平均下来带看100次成交还不到两单。
一些受访者指出，当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价回归正常，市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。业内人士表示，预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动，“从限制商住房，到过道学区房不能作为入学条件，再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’，政策组合拳改变了曾经炒房者扎堆，扰乱房地产市场的状况。未来，随着购租并举制度逐步健全，楼市预期将更加稳定。”
二三线城市：楼市调控靠拢一线
一线城市楼市受到持续调控的影响成交量下降，涨幅趋缓，但二、三线城市楼市仍然需求旺盛。在这样的楼市状况下，越来越多的二、三线城市也加入调控的行列。
CRIC研究中心报告显示，4月地方调控出台近50次，调控力度和范围不断扩大，而调控地主要集中在二三线城市。CRIC研究中心研究员杨科伟表示，近期，雄安新区周边十余个三四线城市接连出台限购措施，形成了“限购圈”。同时，环一线城市周边二三四线城市限购范围再扩大，珠海、东莞、嘉兴限购再升级。
“限售”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。
楼市调控：“短鞭”之后亟待“长策”
稳楼市的关键在于稳预期，而稳预期的关键在于长效机制。以“限”字诀为主的行政手段是快速稳定市场的应急之举，是过渡性的办法，可就“长治久安”计，“制度+市场”取代行政手段是必然趋势，因而以“长策”补“短鞭”宜早不宜迟。需要注意的是，在长效机制没有出台之前，短期的行政措施不宜也不应放松。
加快推出长效机制，也是房地产市场自身供给侧改革的现实需求。纵观我国楼市，存在着严重的供给侧结构性错配问题，比如土地供给、城市规划与实际人口流动、人口分布、住房需求等，多有错配之处。过去，楼市调控大多着力于需求端，但要夯实房地产平稳健康发展的基础，实现楼市长期动态均衡，必须加大供给侧结构性改革力度，从供给端发力解决供需错配问题。再次，加快形成长效机制，将有利于解决房地产市场现存的一些深层次矛盾和问题。比如，要告别“土地财政”，与之相配套的财税制度、土地供应制度等方面的改革，理当成为长效机制建设的应有之义。从经济转型与发展的全局看，建立长效机制，既是稳定房地产市场的必须，也是引导资金“脱虚入实”，防范金融风险要求。
分析：富人是中国楼市的背锅侠
厉以宁曾指出当“他们"把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。
细究厉以宁的论断，对楼市不论是回看过去，还是展望未来走势，有几个核心点是值得关注的：
1.楼市是中国经济的背锅侠。2008年金融危机对中国的冲击远远超出我们的印象。最为直观的是，当时提出了绿色GDP，但后来形势不容许再推。2008年后，几大经济体争相放水。由于美元可全球流通，全世界为美国买单。但中国货币不能充分自由流动，超发的钱聚集在国内，势必会引发通货膨胀。又因为中国贫富悬殊，普通人经不起强烈的物价上涨，这在上世纪80年代末，有过惨痛的教训。为了解决通胀问题，而股市是扶不起的阿斗，楼市成了超发货币最好的“蓄水池”。
2.富人是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。
3.房地产不可能绑架中国经济。前面两点已经说明，楼市就是为中国经济而存在，当楼市泡沫完成使命之时，也就是它谢幕之日。至于有没有勇气击破楼市泡沫，可以参考当年海南房地产泡沫破灭，要知道当年中国经济不论是在质量上，还是制度设计上，或者社会思想观念上，都远远落后于今天。楼市能绑架中国经济一时，却不可能绑架一世，况且也许恰恰相反，目前只是需要楼市扮演这样一个十恶不赦的角色。
4.房地产税必然推出。已扫除70年产权的政策障碍，而且已开始“限卖”锁盘，背锅侠们想扔锅，等房地产税开征之后吧，这个时间节点是在2020年前。
楼市汹涌，让我们静待尘埃落定。
（巨丰财经综合自新华社、经济参考报、世界华人周刊等媒体）
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