房产最重要的附加价值“地段”，可以分解为产业、学区和交通几个要素。产业远看规划，近看收入。参考北京的城市整体规划、十三五规划和周边人群购买力，都比较容易判断。交通主要是地铁影响，也不难。相比产业和交通，学区情况就要复杂的多，不同的学区仅仅一路之隔，价格却差异巨大。而市面流传的学区信息参差不齐，甚至4、5年前的老皇历还在流传，有些则简单堆积，错误百出。学区的现状和发展趋势，都对房屋价值影响极大，因此，对学区客观、细致的尽职调查就十分必要。
“高考上线率95%、一本率75%”的西城，因为教育高原的地位和核心位置优势，房价在北京遥遥领先。金融街的无人能及、德胜的强势封神之后，月坛从被冷落的角落，开始站起身，准备走向舞台中央。密圈的圈友已经提前布局。
2014年大派位的孩子在2017年中考，各大牛中几乎都有合并的弱校，中考排名产生了极大的变化，这会对导致坊间在市、区水平派位率基础上的学区评价体系重构。老规矩，先看中学成绩再细聊～
一、月坛学区小升初派位及排名表
月坛小学都是优质校，初中的市重点级别录取率从28%提高到38.33%，区重点以上级别录取率从82.5%提高到100%。
排名仅代表个人观点。
初中年度排名过于敏感，为避免引发家长过度关注，楼长不破坏默契，也不做公开发表，需要细节的请移步文末的知识星球（小密圈）。
二、片区小学点评
1.育民小学
一流一类小学，西城前三，老牌牛小。前身是中央财政部子弟学校。1961年改属市教育局领导，办成干部子女寄宿学校。1974奉命接受外国专家子弟，先后有日本、柬埔寨、老挝、斯里兰卡、意大利、阿尔巴尼亚等九个国家的学生在校就读。现有教职工160余人，2017年招收11个班，每班35人。70%以上的教师获小学高级职称，8人获得中学高级职称，3人获得特级教师称号，市、区学科带头人44人。校长亲自主持开展了具有国际意义的超常儿童教育实验和具有国内先进水平的小班化活动教学实验等5个国家级和市级课题。田径、排球、合唱、舞蹈等方面都成绩优异。学校50周年校庆是在人民大会堂举行的……
体育节是在鸟巢举行的……
楼长喜欢的马东是这个学校毕业的！还主持了上面提到的50周年校庆活动！
2017年育民公布了毕业生去向，全校毕业生314人：
三帆中学2人、北师大实验中学45人、八中52人、四中2人、北师大附中2人、161中（含161分）43人、北师大实验二龙路中学1人；35中66人、铁二中11人、西城外国语35人； 44中43人（中考有校额到校）、回民学校1人（中考有校额到校），华夏女中2人（特色校）、徐悲鸿中学2人（特色校）；海淀区人大附6人，海淀区八一中学1人。
大家可以对照招生简章看划片学区房。
2.中古友谊小学
一流二类小学。创建于1954年1月，原为国家计划经济委员会子弟小学，接待过来自世界各地10几个国家的外宾。2017年招收9个班。英语成绩较好。
低年级部要重建，所以一二年级会在月坛中学读两年，新校址在南礼士路三条北里，是2016年装修完的，晾味一年还算比较安全，等重建后再搬回。
3.三里河三小
一流一类小学，在该类中排名最后。建于1958年，2004年合并复兴门外二小，取消共建前生源多为部位子弟，三小的合唱团是由中央音乐学院指导的，专业程度可见一斑。学校分两个校区，1、2年级在三里河三区32号，3-6年级在三里河三区36号。
4.复兴门外一小
二流一类小学，建校50多年，原北京市铁路职工子弟第七小学，生源多为原铁道部子弟，2017年招收10个班。兴趣班很多，课后接送压力不大，艺术、科技活动是特色，有专家做科技讲座。
5.实验二小白云路分校
二流二类小学，创办于1960年，原复兴路小学，后改名为白云路小学，2014年教改成为实验二小白云路分校，属于挂牌分校，并没有实质改善。
学校其实本身实力不弱，但是在月坛已经属于垫底的小学，才不受到家长的重视，可见月坛小学实力之强，在整个西城区都属于领先地位。
因为毒跑道事件的补偿，据说近几年学生不会被派位到161分。
三、片区属地初中点评
1.北京八中初中部
北京八中作为老牌名校，是最早着手“素质教育”的学校，以超常教育著称，中考一般在西城区第四、五位，是西城小升初的必争之校。1985年设立了超常儿童教育实验班（八少班），2010年开始素质试验班（八素班）招生，四年级的孩子可以免去“小升初”之累，并且在四年时间内学完五年的课程，提前一年进入高中，原则上全部留在本校高中部。提醒，“八少八素”4个小班是面向全市招生的。此外，八中合并八中分校是本部合并、统一分班、统一师资式，八中合并154中虽然也是真合并，但教育模式、教学方式、管理要求、整合力度等有待整合。
2．北京市铁路第二中学
铁二中成绩一直保持在西城中等偏上的水平，教学习惯比较传统。初二会针对数学和英语也会进行分班考试，但是意义不大，并没有实验班的那种集中优秀教师的“小灶”，只是教学进度稍有不同。
3.北京第一六一中学分校
214被161中学合并，成为了161分，2017年的成绩从西城倒数，一跃进入了中等水平，161作为西城第7的优质校，势必会带动161分强势崛起。此外，161分还参加就近登记入学，可以享受中考“校额到校”优惠，学校实验班及其他优秀学生很多能够进入优质高中。这对于161分的光明前途又增加了几分看点。
4.北京市第四十四中学
44中学在西城初中也属于中等偏后一点，好处是参与就近登记入学，享受中考的“校额到校”优惠政策，学校学生只要在本校拔尖即可有很大可能进入优质高中。
5.月坛中学
月坛中学不属于月坛的属地校，而是面向全市招生，减轻了月坛的小升初压力。作为全国唯一一所以日语为第一外语的公立中学，初三到高二的学生都可报名“直通”项目，通过外交学院面试后，高三学年将在外交学院就读，而后直升外交学院合作的国外知名大学。
四、综合点评
月坛比邻金融街，一直是高薪金融人士和各大部委的聚居地，生源自然很优秀，老牌牛小很多，只是2014年教改吃了大亏，成为了西城最受冷落的地区，没有利好，全是利空，一度被人遗弃。
黎明前的夜是最黑暗的，2015年、2016年北京市全体大涨，月坛看着金融街、德胜抬头挺胸走在前列，还要被广外“中彩票”的新贵晃瞎了眼，默默在角落哀叹。
终于，哭久了也有奶吃。月坛毕竟是老地主的聚集地，不会容忍自己失落太久。八中分校是被八中真的合并一体，统一分班授课；月坛中学全市招生，不再影响月坛派位；214被161强势改造提升不再是大坑；改造后的161分和44还有“校额到校”的优惠政策。月坛学区的中学水平整体提升到区重点水平以上！强势的小学，加上中学的改造，让月坛挺直了腰杆，终于可以向舞台中央进发了。
注：“校额到校”是教委在2016年首增的招生方式，有普通高中升学资格且具有同一学校连续3年学籍，招生考试总分达到500分的应届初中毕业生可参加校额到校招生。
