作者：田里四个点儿 来源：地产情报站
最近有个消息，不知道大家关注到没有，就是北京的房价止跌企稳，刚需又开始进场了……
或许一些老粉丝还记得，之前站长和四点儿都写过文章，北京的房价是全国房价的风向标。那这一次，北京房价的止跌企稳，会指引未来的全国房价吗？
北京住房成交量持续回升
据《经济观察报》报道，连续4个月走低的北京房价开始止跌。北京二手房市场3月份以来的价格下调趋势缓解，购房者7月和8月看房波次远胜5月和6月。
从北京市住建委网签的数据显示来看，从3月份网签25952套开始，下降到7月份单月网签7158套，创下37个月以来新低。8月份北京二手住宅网签7712套，环比涨7.74%，同比降69.96%。
值得注意的是，北京市住房8月成交量持续回升态势，达到今年4月来最高水平。8月日均新增客源较6月和7月分别上升12.5%和3.1%。
此前7月份的数据刚出炉时，链家研究院就分析说，北京二手房成交量有一定增长，首末次报价缩小，是前期受抑的市场需求开始释放，尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房，造成带看率上升。
还有一个数据更具有爆炸性。链家市场分析发布的统计数据显示，8月份的北京房价普遍止跌，其中，中心城区上涨0.9%，外城四区下跌0.2%，近郊区上涨1.1%。
虽然二手住宅的均价还在下降，不过链家市场分析称，8月房价下降主要受成交结构拉动。从各区县看，房价整体来说已经止跌。
这样看来，在北京市的房地产市场上，观望情绪开始逐渐淡去，一些忍不住的刚需族还是上车了。
到入手时机了吗？
房价止跌了，那会不会已经到了入手的时候了？
按照往常的经验，现在应该是房价刚刚开始停止下滑，不少房主都还没有反应过来，议价的空间还是比较大的。
目前的市场基本处于筑底阶段，可能还会有一定的调整，但幅度不会很大。再加上随着房价底部的逐渐夯实，议价的空间也会越来越小，从这个角度看，现在确实可以算一个入手的时机。
不过，四点儿要在这里提醒一下大家，虽然目前北京的房价进入筑底阶段，算是个入手的时机，但这个时机并不是非常好。
原因就在于，目前的政策跟以往不太一样的是，贷款的限制。现在各大银行都在收紧房贷，别说打折的利率，就是基准利率都已经不多，部分银行首套房的房贷利率都要上浮10%到20%的，这样算下来，购房的成本还是非常高的。
从2014年那一拨行情来看，跟这次有点像。2014年北京的房价也是八九月份开始止跌，不过我们可以从统计数据上看到，房价横盘了很长一段时间，直到2015年政府部门多次放松限购措施，以及接连下调贷款利率，房价才随之上涨，并最终进入2016年的疯狂期。
这么看来，虽然目前房价止跌，议价空间较大，但贷款利率依旧比较高，综合下来，勉强算是入手时机。
如果不是刚需，或者不是非常着急买房的话，建议大家可以再挑一挑，看一看。短期内房价不会发生太大的变化，如果在挑选的过程中遇到了非常心仪的房子，别犹豫，就下手吧。
其他地区是涨是跌？
说完了北京，那么其他地区呢？
对于热点的一二线城市来说，大体上跟北京类似，只要是出台较为严格限购措施的城市，不是在筑底的阶段，就是很快就会进入筑底的阶段，前后差距应该不会超过三个月。
而三四线城市嘛，由于今年的的情况跟往年都不同，出现了非常大的两极分化，以往三四线城市房价落后一线城市三个月至半年的说法，就不能完全地生搬硬套了。
不过，我们可以从三四线城市的库存量，缕出一些蛛丝马迹。
易居研究院最新报告显示，截至7月底，一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为10.2、10.7和10.2个月。这意味着，三四线城市经过一年多的去库存，存销比和一线城市一样低。
所谓存销比，就是当月新建商品住宅库存面积，和最近六个月新建商品住宅销售面积平均值的比值，一般来说，12月至16个月最为合适，低于12个月，就要增加供地，高于18个月，就要减少供地。
下面我们看一下80城新建商品住宅存销比的排序。
从图中我们可以看到，至少30个三四线城市存销比低于或等于12个月。
从数据上看，全国范围内的去库存任务基本结束，除了一些个别城市，绝大多数三四线城市都已经没有了去库存的压力。
与之对应，现在中央也不再提去库存的事儿了，而是转向了长效机制——租房。
先是提出租购同权，接着又是租购并举，再到后开放开集体土地建设租赁住房。
从这个趋势来看，中央的长效机制基本明朗。以租房保证国民的最基本居住需求，以政策性住房（两限房、自住房、共有产权房）保证有一定物质基础国民的部分住宅所有权，以商品房供应物质基础较为充分国民的住宅所有权。
换句通俗点儿的话说，就是没钱的人就租房吧，有一点钱又买不起正价房的人就等着政策性住房吧，有钱人还是随便买买买。
其实，这样的政策，四点儿有种担忧，会不会商品房成为有钱人的专属房源——毕竟长效机制下，商品房会越来越少，物以稀为贵，价格自然会水涨船高。
