2016-09-27 渡边太太 开始理财
1、
楼市真的很热闹。
先有深圳6平米鸽笼房半天售罄刷屏，后有深圳有关职能部门出来问责该事件刷屏，今天，轮到杭州暂停购房入户刷屏。
手腕一个比一个猛。
今日，杭州市住房保障和房产管理局发布细则，自明天起（也就是9月28日）实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”、“杭州部分区域差别化住房信贷政策”，三箭齐发维稳杭州房地产。
关键是，就在不久前，杭州已经实施了部分区域限购。
2、
我们来看一看杭州的限购政策，到底厉害在哪：
首先，暂停购房入户。这怎么理解？就是说，以前你买了房就是杭州户口，现在我不让这么干了。从明天起，杭州的主要几个区，比如萧山、余杭、富阳、大江东等，全面暂停实施购房入户政策。当然，如果你是27日在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，你还是可以享受原来政策挂户口。
这招对于外来人口，怕是杀伤力最大的。
其次，上调公积金贷款首付比例。同样是从明天起，在杭州市的限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。
最后，上调二套房首付。对已经拥有一套住房而且没有还清房贷的家庭，购置二套房的时候，首付款比例由30%调整为50%。
可以说，杭州这个1.5线房价疯涨的城市，祭出了目前中国楼市中最严苛的手腕。
3、
说这么一句话不知道正在看此文的你们能不能理解当中的逻辑关系：逼得杭州政府连夜出收的，一定是当地让人恐慌的房价畸形发展态势；而事实上，就算杭州已经出手打压房价了，也不是所有地方政府都有相应的动机/魄力与条件出台相应的举措。
现在至少仅就太太知道的，北京和深圳就还有至少两家股份行的支行层面（估计他们面子我就不点出名字了），大剌剌放出二押产品。
二押是啥？就是原来的按揭不用结清，升值的部分，银行按比例给你放款。这些二押通常是用已在某行进行按揭的同一房产做质押，再次向该行申请质押贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成，减去未结清贷款。
当然，银行会说的很好听，说放给你的钱只能用于你的公司经营层面。银行会要你提供相关货物采购合同和发票，然后把钱打给你的资金用途方账户。
看起来有风控是吧？审核很严是吧？其实不然。事实上，已经实质性推出二押产品已经满半年的股份行，他们的客户经理直接告诉太太——“如果你想取出钱用，你就去找家壳公司，注册满两年以上，提供给我们公章和工商资料，然后你自己提出钱来”。
所以这简直就是擦边球啊。
4、
还有，最可怕的是，中介在其中横插一脚，他们会在你想买二套房但是首付不够的情况下，教你“骗取”银行贷款。路径如下：
首先，中介公司帮你介绍一家融资担保公司，这家公司的作用是先帮你把楼赎出来。
然后，中介会接受一个一个评估人员给你，帮你去评估你想买的新房子的市场价。接着他会帮你把评估价做高点，方便你以此去银行贷出更高的额度。
最后，你把实际贷出来的额度减去支付给新楼盘的三成，剩下的你可以去还给担保公司，只是要支付略高利息。
这样，你就相当于空手套白狼，套出了二套房。
这就是助推楼市虚火啊。可是这个世道，贪婪总比审慎多，“办法”总比困难多。
所以，太太想说的是，像杭州那样的铁血手腕，简直是一股清流啊。
包不同seeureye
