2016年度的中国楼市走势让人捉摸不定，热点城市出台限购限贷政策，全国楼市调控继续加码，一个一个政策的出台，让所有人对房地产市场都像雾里看花。
重大政策盘点
NO.1:财税体制改革，落实营改增
3月18日，据财政部网站消息，财政部税政司、国家税务总局货物和劳务税司负责人就全面推进营改增试点向记者表示，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，其中房地产业和建筑业税率确认为11%。而房地产行业之前的营业税税率为5%。在此次政策改革中，个人二手房的买卖此前需要缴纳的营业税也改为了增值税。
NO.2:加快培育和发展住房租赁市场
6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》突出了以下内容：①培育市场供应主体；②鼓励住房租赁消费；③完善公共租赁住房；④支持租赁住房建设；⑤加大政策支持力度；⑥加强住房租赁监管。
NO.3:推动个税改革，房贷利息可抵扣个税
财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌21世纪房地产论坛第16届年会上表示，个税抵扣房贷已经得到确认，该方案将在全国进行推广。但该政策的实施还得根据个税改革的时间来定，预计将在2017年得以实施。
NO.4:加强房地产中介管理，严查违法违规的房地产开发企业和中介机构
8月16日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合召开新闻发布会，共同解读了七部门此前联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。
《意见》中传达了以下内容：①规范中介服务行为，对合同、房源信息、服务价格等方面作出了限制；②完善行业管理制度，将推进存量房交易合同网签系统建设，并要求建立健全存量房交易资金监管制度；③加强中介市场监管，包括落实备案制度、从业人员实名制、加强信用管理等内容。
NO.5:限购限贷
今年国庆期间，近20个城市分别发布了新楼市调控政策，其中多以限购限贷为主。在本地户籍、已缴社保年限、购房贷款记录、公积金与住房商业贷款比例等方面作出了诸多限制，比如“提首付降杠杆”等等。
11月起楼市调控政策再升级。据中新网报道，上月共有11个城市升级调控政策对楼市进行收紧，其中，上海超越北京、深圳，成为限购限贷举措最严厉的城市。据了解，自11月29日起，上海居民家庭首次购房的商贷首付比例不低于35%；购买二套房（包括上海无房但有贷款记录者）商贷首付最低50%；购买非普通自住房者，首付款比例不低于70%。
NO.6:整治首付贷
10月14日，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，明确表示未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地产业务，严禁“首付贷”；取得相关金融资质的，不得违规开展地产金融相关业务。
NO.7:房企拿地融资受限
银监会在10月21日召开的第三季度经济金融形式分析会上提出了7项措施，其中第二条就是严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务制度要求与调控政策；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
早前，证监会曾在7月25日的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括 “不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用在房地产建设而不能用于拿地和补偿银行贷款。”
NO.8:国家支持扩大旅游健康养老领域消费，或将助益于房企转型
11月28日，国务院办公厅发布了关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见。《意见》明确指出，将推进幸福产业服务消费、提升服务品质和增加服务供给，促进旅游消费、文化消费、体育消费、健康消费和养老消费，并推动实体零售创新转型、加快智慧家庭综合标准化体系、虚拟/增强现实标准体系建设等等。
NO.9:房地产税立法
12月2日，国家税务总局公布《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》，对深化行政审批制度改革、推动和参与税收立法、推进依法治税具体工作任务分解及完成时限等做出了规定。规划特别提出，将推动房地产税立法，但未明确税收立法完成时限。
社科院在12月19日发布的2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会上表示，要切实有效降低企业税费负担，推进个人所得税改革，同时着实推进财税体制改革，尽快实施房地产税和遗产税。
NO.10:增加土地供应
据12月14日至16日举行的中央经济工作会议指出，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展；加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
风云人物盘点
NO.1:王石——中国房地产界的教父、万科的灵魂人物
点评：王石堪称中国房地产界的教父。他一手创立的万科不仅是中国房地产行业的标杆，而且是中国企业治理的典范。不过，今年因为万科股权之争，王石屡次被推上舆论的风口浪尖。
NO.2:姚振华——加杠杆狙击万科股权
点评：就巨头林立的房地产行业来说，姚振华的宝能并不出众。不过，其却以前海人寿（2012年才成立）为核心，通过保险公司加杠杆狙击万科股权，搅动了整个中国房地产界的一湖春水。
NO.3:王健林——我先挣他一个亿
点评：万达集团董事长王健林在某采访中屡掷豪言，“先定一个小目标，比如先挣它一个亿”，还叫板迪士尼：让其中国财务20年内盈不了利。
NO.4:许家印——更名、举牌、争第一 许老大春风得意
点评：许家印作为恒大的绝对核心，秉承“高度集权、超高效率、高速发展”的“三高”原则，带领恒大一路狂飙突进，甚至一举打破了不能超越万科的魔咒。
NO.5:李嘉诚——商界领袖频频撤资 李超人出走欧洲
点评：据统计，这两、三年以来，他频频动作，从大陆和香港撤出的资产已经超过千亿，这些资产大部分已经转移到了欧洲。
NO.6:孙宏斌——房企并购、执着进京 男神神话难以复制
点评：他，有颜任性，说话耿直，每次出现必成焦点，深受媒体欢迎。他，是中国房地产行业的传奇人物，是自己人生的主宰，虽几经沉浮，但又东山再起，屡败屡战，至今激情不减，风光无限。其一，高举收购大旗，四处出击，其二，坚定不移的风雨进京路。
NO.7:郝建民 ——多少年江湖较短长，到头来，为谁辛苦为谁忙？
点评：11月15日，中海公告宣布，即日起郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁。公告称，郝建民辞任乃工作调整，与公司董事局并无不同意见。中国海外副总裁肖肖获选为主席及公司行政总裁。
NO.8:宋卫平——销售是野兽 要用生活服务覆盖销售
点评：一直以来，绿城的营销一直被人诟病，不过，宋卫平可不这么认为，还粗暴地将自己的“短板”干掉了。当然，对房企来说，要做服务、做社群的前提是先要有过硬的产品，不能本末倒置之噱。绿城之所以能改革成功，源于其本身的产品过硬，本就不需要花哨的营销。
封面图片来源于千图网
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