编者按
总结昨天的“亿翰人春节返乡纪实—地产见闻之华东篇”，可以看出：
作为中国城镇化基础最好的地区之一，华东地区在今后相当一段时间内仍会在中国楼市中起到“排头兵”作用；在“一带一路”的重大规划利好下，其地区房价的坚挺程度不会动摇。因此，生发、深耕、率先布局于长三角乃至整个华东区域的房企未来将有更大盈利和发展空间。
当然，由于华东地区天宽地广人多，今天将继续发布“亿翰人春节返乡纪实—地产见闻之华东篇（二）”！！！
亿翰人：刘大钊
安徽六安—去库存之战阶段性告捷
作为安徽省西部三线小城市，我大六安近几年始终受困于楼市高库存制约，主要原因是2011、2012年，集中出让土地太多，且缺少配套设施规划，使得库存居高不下。大街上优惠价、补贴、现房不用等广告语随处可见。本人也曾在去年的亿翰春节返乡纪事中提到，六安楼市库存形势严峻，去化之路漫长的说辞。
但这一现象却在2016年出现明显好转（真是啪啪打小编脸呐），销售市场量价齐涨，库存持续下降，房地产市场总体呈现稳步向好态势。其中，商品住宅成交51123套,成交均价为4644元/㎡，同比分别增长140%和7%。
库存方面，2016年年初，六安商品住宅库存去化周期在20个月，7月期缩减到16个月;而根据10月数据统计显示，六安的库存去化周期降至6.3个月，之后至2016年年底也基本维持在6个月左右。
目前，六安刚性需求仍是主力，2016年房地产市场出现好转的主要原因，一方面是六安出台了多项去库存政措施，如首套房首付降低、契税减半、购房补贴、降息、公积金贷款放宽等诸多房产利好政策降低了六安购房购房门槛，刺激买房；另一方面合肥楼市火爆，房价快速上涨，不但购房成本增加，甚至出现一房难求现象，加之下半年出台的限购限贷政策，使得相距约75公里的六安承接了部分外溢客群，小编和小编的同学们就是其中一员。
虽然从总体上看六安库存去化周期在不断的缩短，但去化之路依然任重道远。一些四五年前就开盘的楼盘，现在仍有库存。同时，小开发商资金链断裂跑路现象也仍然层出不穷。
亿翰人：刘菁
江苏宝应—小城房价高，婚房学区房是主因
说起宝应，可能这个县的名气还没有其所辖的柳堡镇的名气大，毕竟《九九艳阳天》可以算得上是抗日时期的神曲了，但这个各方面都算不上优秀的县城，却有着独特（反人类）的消费习惯以及偏高的房价。
宝应是扬州市所辖的唯一的县（可能还不够升县级市？），地处江苏省中部、长江三角洲北翼、里下河平原西北部，属宁镇扬同城化外围圈层（生态休闲城镇区）。宝应这个名字是唐肃宗（策划马嵬之变的李亨）亲赐，因为京杭运河的关系，宝应也是南水北调东线的一环，但没有铁路经过，是交通上的一个硬伤，好在江苏省内高铁计划， 2年后宝应也能够通高铁了，那时候可预想会有很大的拉动作用。比较著名的企业非五琼浆酒业莫属，就经济总体来说2016年宝应县地区生产总值502亿元，2015年人均GDP为9373美元。
也许是与地区人情风俗习惯有关，家乡的消费习惯一直很清奇，酒席应酬一般标配是中华烟和洋河海之蓝，难怪会是中华烟销量大户。春节期间物价成倍翻涨（比如KTV一个小时包厢费200），春节回家的我甚至开心还好一年只有一个春节，不然一年的工资可能都不够春节开销，但家里人却很是习惯这样的物价，也可以窥见县城虽小，房价高却依然有人买单的部分原因了。
根据资料显示，宝应县1月份房市均价为7079元/平方米，扬州市为9814元/平方米，相邻的高邮均价为5733元/平方米，值得注意的是在2016年8月，宝应县房价突然由4900元/平方米翻倍涨到了9200元/平方米，与扬州市的价格持平，但又在11月份回落到7000元/平方米，价格变动幅度颇大，房市不稳定。
改善型婚房以及学区房（但严格意义上不是学区房），是县城购房的主要用途，一般家庭对于子女的教育支出向来十分舍得，我身边去县城买房的亲戚好友都是为了孩子上学距离学校近一点（因为是高中，并没有学区之分），其次就是婚房，子女到了适婚年纪，购房就成了当务之急。但由于学校性质以及地址变动引起的买房热潮持续时间很短，大规模的房地产开发，火爆之后，供大于求，新楼盘后劲不足，去化率并不乐观。个人认为未来宝应的房市会进入很长一段时间的去库存阶段。
亿翰人：王玲
安徽淮南—转型中的魅力，房地产依旧火热
淮南市位于安徽省中北部，地处长江三角洲腹地，淮河之滨，素有“中州咽喉，江南屏障”、“五彩淮南”之称，是沿淮城市群的重要节点，合肥经济圈成员之一。
作为传统的资源型城市，淮南市曾经可谓“一煤独大”。但《中国煤炭消费总量控制规划研究报告》建议，“十三五”末中国应该通过兼并重组、淘汰落后产能，将煤矿企业数量由2015年的6390家压缩到3000家以内。这意味着近半煤炭企业将淘汰出局。而淮南作为安徽省的煤都也受到了极大的影响。淮南市积极并扎实推进“调结构、转方式、促升级”，摆脱“一煤独大”，全力打造大数据、现代煤化工、现代医药等新兴产业基地，转型发展掀开新篇章。
伴随淮南市的产业结构转型升级，同时由于受到2015二胎政策放开、央行降息、贷款利率降低等政策的影响，2016年淮南市房地产市场异常火热。2016年，全市房地产开发投资121.88亿元，同比 增长5.2%，其中，住宅投资91.11亿元，增长15.6%。2016年末，房地产开发企业房屋施工面积1711.82万平方米，下降2.9%。其中，住宅施工面积1241.35万平方米，下降3.1%。房屋竣工面积228.19万平方米，增长33.9%,其中，住宅竣工面积170.19万平方米，增长38.5%。
2016年，全市商品房销售面积238.34万平方米，同比增长21.9%。其中，住宅销售面积217.65万平方米，增长28.3%；商业营业用房销售面积19.45万平方米，增长24.6%。商品房销售额104.59亿元，增长17.6%，其中，住宅销售额89.39亿元，增长24.9%。
2016年末，全市商品房待售面积106.31万平方米，同比下降14.0%。其中，住宅待售面积52.4万平方米，商业营业用房待售面积50.96万平方米。
2016年三季度之前，淮南的土地市场处于相对冷淡状态，土地成交几乎均为无溢价成交，2016年8开始，成交土地溢价率不断走高，2016年12月土地成交平均溢价率已达102%。
图：2015年-2016年淮南市土地成交情况
亿翰人：徐鹏
安徽芜湖—人口推动城市配套建设，拉动城市房价
芜湖是安徽省第二大城市，属于长三角经济区城市带。碧桂园，恒大万达绿地等大型房企均已入驻芜湖，但中型房企大多未进入芜湖。主要因为目前芜湖属于三线城市，属于人口输出型城市，大量人口外流，并且无核心经济产业支撑，经济欠发达，中型房企进入风险成本较高。
我的家乡是芜湖市的一个县城繁昌县。经济水平处于芜湖市各县前列。隔壁县南陵县经济水平长期落后于繁昌县，但是南陵县的城市建设，商业配套明显优于繁昌县。肯德基、华润苏果等大型连锁商早已进入南陵县，小型购物中心比比皆是。
这与每个城市的人口数量有很大关系。2015年，南陵县常住人口52万，繁昌县人口仅25万，县城面积也小于南陵县。
人口的优势有利于拉动房价。大量人口带来巨额消费，推动了房价的上升。大型房企也瞄准了方向。碧桂园在前几年已经入驻南陵县。城市人口和消费推动了房价的上升。南陵县的均价在四千元每平，高于繁昌县三千多每平的价格。由此可见，经济水平对于房价的影响较小，城市的房价受人口数量和消费的影响较大。
亿翰人：陶威
安徽—焕新蚌埠
蚌埠，简称蚌，别称珠城。是安徽省下辖市，安徽省第一个设市的地级市，下设蚌山区、禹会区、淮上区、龙子湖区四个市辖区，管辖怀远县、固镇县、五河县三个县。民国时期曾是安徽军政府驻地和凤阳县政府驻地。
蚌埠，地处中国南北地理分界线，秦岭—淮河一线，淮河中游，京沪铁路和淮南铁路交汇点，是安徽省重要的综合性工业基地。同时也是京沪高铁、京福高铁、哈沪高铁、京台高铁的交汇点。全国重要的综合交通枢纽，有皖北中心城市、淮畔明珠之称。
以前眼中的蚌埠可以用“脏乱差”来形容，公路较为拥堵，由于是铁路枢纽，所以来往人群多，城建落后，工业产值低。从房地产的角度看，蚌埠的环境使得其并不是宜居城市，而且经济发展程度不高，人口吸纳能力差，再加上恒大、碧桂园及安徽本地房企等大肆进入蚌埠进行开发，导致存量较大。
但是2016年算是蚌埠焕然一新的一年，城市、居民均发生着内外的改变，居民对蚌埠的看法逐渐看好，随着蚌埠南站承载着越来越多的人，前往长三角区域越加便利；随着万达广场的开业，发现蚌埠居民购买力仍然很足，缺少的只是改善型产品；随着去化周期逐渐降至5个月以下，发现蚌埠不断吸引周边县镇居民前往蚌埠置业。
随着90后逐渐长大，越来越多的县镇居民需要置业，则目前的蚌埠是个很好地选择，相信未来一段时间内市场依然向好，同时也反应出很多的三四线城市仍有很大一批拥有充足购买力的人群，特别是在目前贷款优惠的情况下，而往往这些城市缺少的是改善型产品，尤其是在商业方面。
亿翰人：孙丽娟
烟台海阳——蓬勃发展的滨海小城
水北为阳，水南为阴，海阳的名字便由此得来。海阳位于黄海的北边，地处胶东半岛南端，是烟台市下辖县级市，居于烟台、青岛、威海三市的中心地带，是一座人口约66万的小城市，海阳市总面积1886.84平方公里。
行政区划入烟台管辖范围，实则距离青岛只差了一座跨海大桥的距离。经免费的滨海公路、丁字湾大桥约45分钟就直达青岛市区。便捷的交通，适宜的气候条件，万米金沙滩的迷人景致为海阳旅游业的发展提供的良好的基础。
在2005年之前，海阳市财政收入还在烟台市各区县排名倒数。海阳此前没有重工业，针织毛衫、机械制造等是其主要产业。2006年年底，亚沙会落户海阳，使海阳成为亚洲第一个举办洲际运动会的县级城市，海阳由此开始了大规模配套和住房建设。
一、核电建设注入活力
海阳核电站位于海阳市东南部，是山东省第一座、亚洲最大的核电站。核电站的建设为海阳带来大量的就业机会，改变了单靠旅游业拉动经济的格局。
二、商业地产渐渐兴起
2012年6月16日~6月22日，第三届亚沙会在海阳举办。海水浴场附近出现了一座大型购物商场——丽达购物中心。市区振华商场开业，填补了海阳大型购物中心的空白。市内游泳馆，健身中心在海阳逐渐兴起，消费升级在这座滨海小城悄然发生。
三、二手房市场冷清，新建住宅渐有起色
海阳的二手房产市场也显得颇为冷清，一些地产中介关门停业。不过海滨的建设仍在继续，碧桂园的十里金滩项目打出“青岛东”口号，也选址海阳。
随着房地产行业寒冬的到来，海阳房地产市场经历了2014年~2015年的萧条期。二胎政策放开，一定程度上为海阳的房地产发展带来利好。从凤城到市中心的城市改造为海阳的房地产发展提供了新的机会。
亿翰股份
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