备注：
1、时间：2014年1月1日至2015年12月31日；
2、企业：选取本次商业物业价值榜入榜上市企业；
3、数据口径：租金收入仅为商业及写字楼项目租金收入，不包括酒店收入；其中红星美凯龙租金收入包括自有和租赁商场租金收入；
4、汇率：1港币=0.8375人民币；
5、数据来源：企业年报，亿翰智库。
榜单解读入榜企业租金增长率全线飘红，平均增长率超30%，加权平均增长率达21%。2015年商业地产良好的表现主要得益于企业大量商业项目开业，并且，一线及核心二线城市楼市回暖，单位租金也逐步走高。随着企业持续增加商业地产投资，未来入榜企业门槛将提高。
一、Top10企业表现抢眼，恒大和万科冲进Top10Top10企业租金收入规模相对较小，其中，泛海控股最为典型。2014年，泛海控股租金收入仅0.6亿元，2015年，公司新开业武汉和北京项目，租金仅增长1.6亿元，但增长率却高达287%。虽然新开业项目带来的租金收入并不是很高，但基于泛海控股2014年较低的租金收入，足以让企业位列榜首。
同样，万科和恒大也皆因如此，并且企业后续动力强劲，预计，万科和恒大租金收入高增长率将持续。
值得一提的是，龙湖地产是2015年商业地产市场的赢家，以超过60%的速度飞速增长，并且总租金收入已经进入中上游企业行列。二、港企新增项目相对较少，增长动力略显不足
港企作为最早进入内地商业地产市场的企业，租金增长出现分化，以嘉里建设为首的港企租金收入增长达26%，高于加权平均增长率。与此相反，部分港企近年频繁抛售内地商业物业，新增项目增加缓慢，即便项目位于一二线核心位置，仍无法扩大企业租金收入增长。
以瑞安房地产为例，2015年公司仅虹桥天地开业，整体出租率达80%，办公和商业共带来1.86亿人民币租金收入，并且企业其他项目出租率和单位租金齐上升，企业的租金增长率处于加权平均水平位置。部分港企表现更为糟糕，新鸿基仅为13%，新世界中国未入榜。随着部分港企不断抛售内地商业物业，预计2016年租金增长将会明显放缓，甚至出现下降。
图 部分港企计划抛售内地商业物业
企业运营面积增加是此次企业租金收入增长率上升的主因。
虽然，单位租金的增长可以提高一线及二线城市核心位置项目的租金收入，港企比较受益。但是，租金增长率是有限的，以深圳华润万象城为例，2014年，华润万象城总租金收入为9.91亿港币，2015年为10.5亿港币，仅增长6%。此外，深圳万象城属于一线城市核心地区商业，如果考虑到其他城市的项目，企业的综合单位租金增长率必然低于6%。
因此，单位租金增长最多只能贡献6%的增长率，本次租金收入大幅度增长主要还是依赖企业运营面积的增加。
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