【作者：刘晓博。更多精彩内容，请关注天天说钱（ID：liuxb0929），原创的财经评论，独立的观察视角，深度的市场剖析。】
毫无疑问，楼市是中国最大的利益场。
在这个利益场中，获得了最大红利的是三个方面：地方政府、开发商和早早就买了多套房的购房者。
财政部刚公布了截至9月末的数据，仅在卖地方面，各地政府今年以来就已经收入了3.2万亿元，同比增长四成。至于跟房地产直接相关的税收，也超过了1.5万亿元。
在卖地收入方面，北京今年的收入超过2000亿，遥遥领先其他城市；上海、南京、重庆、苏州和杭州，也都超过了1000亿元。
上述几个城市的政府，显然是今年楼市的“大赢家”。
但我想探讨的是，根据10月30日发布的“2017胡润房地产企业家榜”，我们可以绘制出一份“前50大”民营房企的总部分布地图。
根据这幅地图，我们可以清晰地看出，地产富豪们到底喜欢哪些城市。由于他们把企业总部设立这些城市，所以无论是资金流还是税费方面，这些城市显然将更加占便宜。
可以说，房企基本上是在为政府，特别是总部所在地政府打工。
上图转自：21数据新闻实验室
上图就是胡润公布的50个“地产大富豪”及其企业基本的情况。万科、保利、中海、华润等房企，由于不是私企性质，所以没有人能进入这个榜单。
城市 | 总部数量 |
北京 | 12 |
深圳 | 11 |
上海 | 6 |
广州 | 6 |
福州 | 3 |
香港 | 2 |
南京 | 2 |
佛山 | 1 |
天津 | 1 |
廊坊 | 1 |
保定 | 1 |
武汉 | 1 |
杭州 | 1 |
宁波 | 1 |
金华 | 1 |
上图是50家民营房企总部的城市分布情况，下面再让我们看看它们在几个大区的分布：
地区 | 总部数量 |
珠三角 | 20 |
长三角 | 11 |
京津冀 | 15 |
其他 | 4 |
从上述数据，我们可以得出如下结论：
1、中国50大民营房企，总部主要分布在珠三角地区。这跟中国最早的改革开放、城市化从珠三角起步有很大关系。
总部目前设立在深圳、广州、香港、佛山的房企，基本上是诞生在当地的房企，只是总部在区域内有所移动，比如恒大从广州迁移到了深圳（当年许家印是从深圳到广州创业的）。这个区域内的民营大房企，55%的总部在深圳。
2、京津冀成为民营房企总部第二多的区域，主要贡献来自北京。这个区域里的民营房企，80%的总部在北京。
总部设立在北京的50大民营房企，相当一批来自“五湖四海”，比如万达是从大连迁过来的，龙湖、中昂是从重庆迁过来的，泛海集团最早在山东。在这方面，北京通过“天时地利人和”成功地“摘了桃子”。
3、长三角50大民营房企的总部数量不多，只有15家。其中6家分布在上海，占了40%。上海拥有的50大民营房企总部数量，比北京、深圳有显著的差距，只能跟广州持平。但广州企业的知名度，要略高于上海企业。
4、2015年以来的这波房地产牛市里，闽系开发商非常生猛，常常拿地王。由于他们敢于加杠杆，所以资产规模上涨很快，有3家企业进入了50强，都分布在福州。这使得福州成为“民营房企第五城”。
5、从50家民营房企总部分布情况看，房企倾向于在一线城市，特别是金融中心设立总部。因为房地产是资金密集型的企业，在金融中心融资比较容易。
北京目前“资金总量”（金融机构本外币存款余额）超过14万亿，再加上是权力中心和市场监管中心，所以最受房企欢迎；深圳的“资金总量”大约6.7万亿，在内地城市里仅次于北京、上海，加上有交易所，自然环境和市内交通状况比较好，也受到房企的偏爱。
上海是中国第二大资金中心（11万亿），广州是第四大资金中心（4.9万亿），也分别吸引了6家大房企落户。
6、虽然中国房地产市场的黄金时代已经过去，楼市的造富能力、汇聚资金的能力在2016年到2017年见顶之后，将逐步走低，但大的民营房企的总部选择，对城市竞争力的影响是不容忽视的。
房地产即将进入寡头时代，拥有更多房企总部的城市将越来越占便宜。而房企的科技含量在不断提升，他们选择总部的时候除了交通便利、融资便利的考虑之外，越来越多地考虑到产业升级的因素。而这，正是北京和深圳胜出的主要原因。
从这个角度，我们还可以读出杭州的单薄，上海的疲态，以及广州“冰山下隐藏的实力”。
