周五的夜晚和深夜，以前抢风头的是央妈，现在，抢风头的变成了房地产。
9月22日晚上，重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继传来加码地方楼市调控的消息。其中，重庆、南昌、长沙、南宁四城市的加码涉及限售；西安要求商品住房调价须向物价部门备案。
几个月前，厦门、杭州等城市，也出台了不同程度的“限售”政策。这一波集体行动，是加强版。
值得注意的是，石家庄传说也准备了限售版本的新政策，最高限售年限达8年，但不知何故9月22日晚没有发出。
攸克君向有关部门的朋友稍微打听了一下，这些城市出台政策之前，中央有关部门都是知晓的，并且，对于这些城市的做法，基本是认可的。
我们的建议是，要结合“四个意识”来理解“房子是用来住的，不是用来炒的”对房地产市场的总体定位，这样，目前和未来的房地产调控政策和手段，才会豁然开朗。
“限售”这件事，不是黑天鹅，而是灰犀牛，早晚都会发生。重要的是，“休克疗法”背后的公共政策逻辑何在？
需要提醒的是，限售的实际期限，一般要是长于文件上规定的期限。目前几个城市的限售，多以获得不动产权证为起始点计算（个别城市以网签为起点），但从购买期房，到获得房产证，还有短则一年，长则2年甚至更长的周期，因此，在限售的时限前面，加上1年或者2年，才是这个城市真正的限售期限。
限售的力度，不仅要看限售的年限，更要看是针对新购房屋还是向所有存量住房。如果是对增量限售，那么，可以判定为抑制性政策；如果针对存量限售，则可以断定是惩罚性政策。所谓“惩罚”，指向的当然是投资性购房行为。
住房的公共资源属性，在政府眼中，现阶段已经超出了其经济和市场属性。即只有在监管层视住房为公共资源属性强于市场和商品属性之时，才会通过监管手段，使占有更多公共资源的家庭，支付更多成本。
对存量住房的惩罚性限售，就是据此逻辑。一旦对于住房（包括商品住房在内）的属性定位，被监管层更多地视为公共产品的话，那么，未来的政策取向必然是限制个人、家庭和各种市场主体，过多占有住房。这样一来，围绕这个属性定位，整个房地产调控的手段、政策甚至制度，都会有更深远的设计与实施。
由此出发，我们相信，在决策层面鼓励下，各种住房制度的创新与尝试，可能会在未来一段时间内继续展开。这一点，也请结合“四个意识”做深刻理解。
随之而来，有三个问题，请诸位一起思考：
1、北京、上海这样的特大型城市，会不会跟进“限售”。
2、“限售”的平衡点在哪里。既要抑制投资炒作变现，又不会导致二手房市场流动性急剧下滑，必须找到平衡点。
3、监管层在限售之后，如何打击房屋的“黑市”交易，以及探讨“黑市交易”对房价的影响。
攸克君仍然坚信，政府部门是在用空间换时间。即以限售等手段求得市场平稳，从而为尝试、演练新的住房制度赢得时间。
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