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46万/平，买过道上学，北大博士逃离北京...这些故事的背后都站着北京的天价学区房。
在出台了各式各样调控政策作为表率后，北京终于对天价学区房进行专项调控，祭出两道杀手锏：加强审核入学资格，单校划片与多校划片相结合。
换句更通俗的话解释，就是：1、过道学区房、走廊学区房成为历史；2、一个房子对应一所学校的单校划片入学政策将逐步被替代。
北京的过道学区房成为历史▼（图片来源于网络）
随后，北京各个区也陆续发布了各自的幼升小入学政策，多校划片作为新的入学方式不可避免将逐步成为新的趋势。
多校划片，你的学区房是不是白买了？你买的学区房是不是会降价？
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多校划片是什么？怎么执行？
在说多校划片之前，我们先来讲一下一直以来小学所执行的单校划片政策。
单校划片政策：单就是单一的意思，也就是说一处房产只对应一个小学。目前全国大多数城市执行的都是单校划片政策。在单校划片政策下，学生不能择校，学校的教育资源，片区内的学生是不能共享的。
多校划片政策：与单对应的是多。多就是多个，也就是说一处房产不只对应一个学校，对应多个学校，至少两个。
其实，多校划片政策并不是在最近才提出来的，2014年教育部就提到过。再到2015年，也两次提到过。但目前全国大多数城市幼升小执行的还是单校划片的入学政策，就拿北京这次祭出的狙击天价学区房的入学政策来说，也只有个别区是彻底的多校划片政策，大多数区执行的还是单校划片基础上逐步向多校划片去过渡，这个过渡并没有标明具体的年限日期。
按照目前多校划片执行政策，未来会有这么几种方式：
1、单校划片基础上的多校划片政策
按照户口、房产、居住年限等进行登记，就近免试入学。多余的学位名额，对临近的小区实行多校划片。这种划片政策，要特别注意一定要落户，一定要有房产，居住年限越长越好。
2、将名校与一所普通小学同时多校划片，随机摇号入学
将片区内的一所名校与一所普通小学组成一个学区，对于学区所服务的社区适龄儿童直接进行电脑派位。
3、缩小名校划片范围，拿出名额更多分配到其他附近小区
按照户口、房产、居住年限等指标缩小名校划片的范围，将多出来的学位用电脑派位的方式满足附近小区孩子入学。
这几种多校划片的执行方式中，第二种明显对名校学区房影响最大，会大大降低学区房业主入学名校的几率，从100%的入学几率变成50%甚至更低。
但目前，第二种方式并不是多校划片的主流。
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郑州是否会执行多校划片政策？
2015年，教育部点名了19个重点城市，要求这些城市100%公办小学、90%公办初中实行划片入学政策。请注意，这个划片入学并不单指多校划片，主要为保障就近入学。
这19个重点城市包括：北京、天津、上海、重庆；大连、宁波、厦门、青岛、深圳、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安。
2016年，又扩展了5个城市，包括福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。也就是总计24个城市要首先实行划片入学。并建议特别是教育资源配置不均衡，择校热度大的城市中，要进行多校划片，缓解“学区房”问题。
这些城市中，并不是每个城市都会按照教育部的建议去实行多校划片。比如上海，集团化办学，同一学区内的几所学校组成一个教育集团，资源可以共享。再比如有些城市，单校划片已经二十多年，明确表示不会多校划片。
回过头来看郑州，首先，郑州并不在第一批19个重点城市当中，是第二批补录进入的。而且，郑州目前已经执行了就近入学的划片政策，家长们也已经习惯了单校划片这个政策。
再结合教育部给多校划片城市划定的两个因素：1、教育资源配置不均衡 2、择校热度大。这两个因素很重要，教育部明确要求这24个城市如果存在这两个问题就可以采用多校划片的政策。
至于不均衡到什么程度、择校热度大到什么程度、强制与否并没有硬性的规定，各省市完全可以自己把控。
但是教育部每年都会公布各省教育资源基本均衡的市、区名单。单从这个名单来看，回到郑州，从2013年-2016年，郑州周边的郊县基本上都已经达到了教育基本均衡，主城区内二七区、惠济区教育资源也基本均衡。
郑州义务教育发展基本均衡区域名单▼
除了这个教育部公布的名单，郑州还有几个因素要考虑到。
第一：郑州各区域教育资源配置确实不均衡，主城区、老城区的教育资源要远优于远郊区域、新建区域。但这种情况在每个城市都存在，是城市发展的结果之一。
第二，至于择校热度大，在郑州来说，并不是特别突出，大部分孩子还是会首选划片入学。
第三，近几年，郑州民办小学、民办初中四面开花，也缓解了公办学校的学位压力。
第四，郑州目前的高价学区房主要集中在金水区文一、省实验双学区房以及中原区的外国语中学学区房，这两个学区房溢价率能达到70%和30%。其余区域，溢价率和其他城市学区房的溢价率差别不大，基本在10%到15%。
再对比北京，全国人民都知道北京学区房贵，十几万一平米都是正常价的前提下，多校划片还只是过渡，主要集中在外来人口集中的区内执行。
那郑州呢，是否会采用多校划片政策？
我认为郑州目前并没有必要采取多校划片政策，但是请注意，在房价、学区房进一步涨价的背景下，不排除学习北京好榜样，跟随表态，不完全排除郑州多校划片的可能性。
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如果郑州多校划片，你的学区房是不是就白买了？
假如，我们说假如郑州实行多校划片，你的学区房是不是就白买了，也不尽然。
如果郑州执行的是单校划片基础上的多校划片政策，其实一点儿也不影响。这种情况下，会按照户口、房产、居住年限等进行登记，就近免试入学。多余的学位名额，才会在区域内实行多校划片。也就是说，你如果是郑州户口，你的房子是正儿八经的划片学区房，多校划片并没有卵影响。
如果是彻底实行多校划片，将名校与附近的一所普通小学同时多校划片，随机摇号入学。这种情况下，对学区房的影响最大。也就是说你买的名校学区房，一旦实行多校划片，你可能会被分到区域内的普通小学，也可能被分配到附近的名校，这个概率谁也无法预估。
但这种情况下的学区房也分为两个层次：
1、学区房在教育强区，本身周边的学校都不错，差别不大，比如纬五路一小周边，纬三路小学、纬五路二小、黄河路一小等学校都还不错。这样的情况下，影响并不大。
2、学区房不在教育强区，且周边学校差距比较大，这样的情况下，多校划片的影响就大多了。但目前郑州的几大热门学区周边的学校都还不错，即便比不了顶级名校，相比其他区域的学校优势也很大。
纬五路一小附近密集的小学教育网▼
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如果郑州实行多校划片，还会有哪些影响？
那接下来大家可能就要问了。如果郑州实行多校划片，还会有哪些影响？
学区房的价格是不是会降？
我们来看一下这张图。
文化路一小划片区域（除新建小区）▼
注：文化路一小划片范围：信息学院路以东、农业路以北、东风路以南、经五路以西（新建小区除外）。
这个红色区域是文化路一小的划片区域，区域内除了新建小区，都是文化路一小的稳定划片区域。一旦实行彻底的多校划片政策，采用电脑摇号，那么区域内原本的学区房就不一定能上文化路一小了，所以到时候这个区域内的老破旧到底还能卖到30000吗？我们心里得有个数。
这个图片外围的黄色箭头，意味着是文化路一小划片区域的相邻区域，如果一旦采用了多校划片，这些区域是否意味着有可能上文化路一小，这样的情况下，原本1.5万的区域房价是否会进一步提升？
也就是说，如果实行彻底的多校划片，是否会拉高教育强区名校周边原本不在名校划片范围内二手房的房价？而本身教育资源就很一般的郊区区域，本身就没有什么学区房可说，价格影响并不大。
学位房是不是更靠谱？
以前我们都说学区房比学位房更靠谱，性价比更高，因为学区房可以同时多人使用，甚至上完学还可以转手卖掉。但是学位房一般只能一个人使用一次。
如果一旦采用多校划片，那么也就意味着，学区房并不一定能上你的目标名校，而学位房可以。这样的情况下，那些名校的学位房是不是就又有了一个上涨的理由？因为它的稳妥性更高。
但郑州目前市场上正儿八经的名校学位房还是比较稀缺的，基本上都是开发商与学校签订协议，学校提供业主入学的学位。一旦实行多校划片，学位房可能又成为家长追求孩子入学名校的一种渠道。
之前北京有消息传出，禁止开发商与学校签订协议，购买入学学位。如果这项政策一旦实行，那么学位房这条渠道也会被堵上。
民办学校是不是会迎来又一个春天？
既然我花大价钱上不了目标名校，我为什么不转入硬件更好的民办学校？多校划片，孩子能否进入名校存在概率问题。本身就对高价学区房不坚定的家长一定会选择生源更好、条件更优的民办学校和国际学校。多校划片一旦实行，势必会刺激民办学校又一轮的加速发展，这是不可避免的。
还有这么些影响：小学之前都是就近入学，保障家长接送孩子的相对较短距离。一旦实行多校划片，势必有孩子会分配到区域内相对较远的学校，加大孩子上学的半径距离。再加上目前公办小学都是没有校车服务的，也就是加重了家长接送孩子的负担。
还有，普及电脑摇位，用什么样的原则去摇？谁来监管？出了问题如何解决？这些都并没有一个相对成熟的做法。而之前的就近入学从某种程度上而言还算是比较公平的。一旦实行多校划片，也许会加剧教育的不公平。
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最后，如果多校划片在郑州落地，给大家一些建议：
1、学区房自用尚可，投资请慎重。学区房可以投资，但肯定不建议去追涨已经是天价的学区房，这中间有极大的政策风险，对于明显已经过高的学区房，投资请慎重。
2、学区房自用尚可，但请优先选择郑州溢价不高的名校学区房区域，另外在区域内首选校网密集的区域。一旦实行多校划片，选择哪所学校差别影响不大。
3、带有名校老校区学位的学位房也可以优先选择，100%入学率在政策来袭之后更有保障。
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