是的，一成首期付款的北龙湖某盘就是恒大·悦龙台。
自从恒大70亿卖掉股权之后，就有消息传出恒大下一个大动作是：即将在全国展开新一轮促销，促销的方式是首付一成，具体操作未知。
我们就开始关注恒大，笃定就在这个月，不是月中就是月末，果然，今天恒大·悦龙台的销售员率先在朋友圈内分享这个“喜大普奔”的消息。
具体操作如下：
两年期：首期定房十天内付15％，半年付15％，一年付15％，一年半15％，第二年底40％；
一年期：首期定房十天内付10％，三个月10％，六个月10％，九个月10%，年底再付60％。
恒大给这次活动定义为年中促销，直白一点，就是为了回款。
但，请注意是分期付款，不是首付分期。这二者是有本质区别的。
最大的区别是：
区别一：分期付款是合法的。
区别二：分期付款是最直接最高效的回款方式。
因此，不管是刚刚过去的融创象湖壹号低价全款开盘还是今日恒大分期付款，都在指向一个事实：抢钱大战拉开了序幕！
而首先抢的是实力买家（能全款的），但是普通购房者无需自哀自怜，屌丝刚改们也不要感叹全世界都抛弃了你，慢慢来，你们终有成为金主的那一天。
1
开发商缺钱了吗？
那么，这是不是说明开发商缺钱了呢？
不应该呀，去年坐地起价的开发商们各个赚的盆满钵满，上半年还铆足了劲与购房者斗智斗勇斗得不亦乐乎，这么快楼市就变天了吗？
自2015年末，中央经济工作会议提出“去库存”以来，特别是去年的火爆市场，开发商的销售额都大幅上升，利润也都显著增长，看起来风光无限。但事实上——
在6月25日，商务部研究院与中国财富研究院公布了《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》。这份报告有以下要点值得关注：
1、2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最差的是房地产业。
2、财务最安全的100家上市公司里，没有房企。
3、在财务安全最差100家公司中，房地产行业数量最多且达到23家。
4、A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；在138家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。
怎么样？看完这份报告的摘要之后，你是怎样的心情？实话实说，我看完之后觉得净胡说，这能说明什么？难道开发商高负债不是世人皆知的吗？
但别着急，这并不是当前房企的全部真相，下一个真相楼市接连传来利空。
首先是银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。之前，银监会已经进行了雷厉风行的银行监管。比如以下三点：
1、严格规范银行委外投资，资金不得违规进入房地产市场。
2、商业银行的同业业务，资金去向必须明晰，防止资金进入房市。
3、警告民营银行不能成为大股东的提款机，规范和整顿银行业。
这三点，每一招都是限制银行资本进入楼市，直接结果就是开发商拿钱难了、拿钱贵了，资金不充裕了。
但这仍然不是当前房企的全部真相。从5月开始，事实上要更早一些。在看起来业绩喜人的开盘数据后面，房管局限签，银行停贷、延贷、拒贷（无限期的），直接结果就是断了开发商的现金流。
划重点：断了现金流！断了现金流！断了现金流！
这才是最可怕，它会让很多开发商面临艰难活着和猝死的选择。
像融创这种重仓的区域都是调控重点城市，因此，先出货最为重要、抢人抢钱最重要。这也是为什么融创象湖壹号会选择低价开盘、全款优先的原因，可以说为了冲业绩、抢回款，融创还是蛮拼的。
融创事件目前看还是个个例，但是时间拉长到年底，会有越来越多的开发商跟进的。
好了，扯远了，本文继续说恒大，恒大的另一个大市场在三四线城市，那里现在的信贷政策还是宽松的，但恒大和融创一样，也都是高杠杆出名的房地产企业，钱荒一来，他俩肯定都被波动。
为什么恒大不学融创全款低价呢？1、恒大已经是在售盘，降价要被砸售楼部的。2、悦龙台单价太高、总价太大，全款是找不到客户的。
虽然春节之后楼市热度不减，可是上半年开发商业绩都不太好甚至可以说差，与此同时在一系列的措施打压之下，房地产信贷越来越紧张将让开发商认清危机、认清形势，在调控限价、楼市降温的氛围中，摆在开发商面前或许只有一条路可走，那就是先回款再说，于是融创有融创的选择，恒大有恒大的选择，但最终都会严格按照政府的“超低”限价进行公开销售。
因此，未来，特别是北龙湖，是实力买家捡漏儿的地方！特别是上市房企的项目。对于普通购房者，今年底或者明年初会有好项目。
2
房企生死淘汰赛开始了吗？
现在，一方面我们看到融创和恒大因为回款给予市场的“回馈”，另一方面仍然有大批开发商不以为然或者说还没有开始行动。
但是我们不相信他们还在犹豫是因为他们的融资能力强，甚至强过恒大或者融创。
早在年初，我们就说过中国楼市通往未来的门票在大幅减少，有相当一批房企需要退出。直白一点就是，开发商的生死淘汰赛开始了，房地产行业最残酷的时代到来了！
我们相信喊了十多年的“房地产市场毕竟强者恒强、弱者恒弱”的时代就要变成现实了。中国房地产的现实情况已然是开发商要生存就只能到有人口增量的城市拿地，竞争会日益白热化。
与此同时，由于存在资产荒，大量资金参与拿地。但是银监会监管银行资金去处，这样开发商就需要销售回款，传导到市场上就~~~~~（你懂的！），否则将会有许多开发商资金链条断裂。
对于开发商来说，不拿地就意味着没有业务，是等死；拿地就等于获得了活着的机会。 所以，我们看土地市场始终冷不下来，真相就是：开发商在自救，在争夺未来的生存权利。
房企淘汰赛最残酷的时代到了，什么都可能发生，不排除一些很有名的开发商猝死！
3
郑州楼市要变天？有漏可捡？
是的，至少买房市场曙光初现。未来还有一段长长的路要走，年底开发商抢钱的时候，幅度要比现在大的多。
作为企业，稳定、持续经营更为重要，玩死自己的企业是最失败的。至于是否真心迎合政策是次要的。显然，大牌融创、大牌恒大做到了。
谁更先一步，谁更有主动权。现金为王的时代到来！市场趋穏、政策趋严、十九大趋近，现金越来越珍贵了！
剩下的就看其他房企怎么跟进，但未来，特别是下半年是捉襟见肘是显而易见的。
从7月开始，买方市场开始占主动，垃圾楼盘都不愁卖的时代渐行渐远，那些提前透支溢价的远郊新区，是不是要把涨上去的降下来？答案是肯定的。
至于是哪里，我就不提名了，免得被黑，但估计大家心里都有数，因为房地产里面有句名言：是不是坑，真的只有买过才知道，没买过你怎么好意思说那是坑！
如果说融创恒大这次只是给实力买家带来了利好。那么，现在是被压垮的刚需客喘口气的时候吗？No，首付分期不远了，只不过那时的房价已然不是今天的价格，分期这部分的资金成本，开发商会算到房价里面的，而从现在起开发商的借贷成本也会算到房价里面的。
所以，调控政策虽然很严厉，但能付得起更多利息的人群，还是可以买，所以不要等。
也不要问目前政策会持续多久？
首先，没有人能保证一旦楼市调控政策放松，新一轮的房价泡沫会不会卷土重来；其次，如果房价仅仅是不涨了，并不意味着泡沫就消失了。
因此，楼市调控到了需要建立长效机制的时候。同时，也需要给实体经济一点时间，等一等经济回升的脚步。这一点领导更清楚，所以不仅开发商，我们也要准备好子弹准备过冬。
因此，对于购房者而言，如果一定要入场，就要跳出政策的周期来看房价的走势。
然并卵，没钱买还是白瞎。所以没钱好好攒钱，没资格好好准备资格，有钱有资格的你们，未来只会越来越金贵！
在调控限价之下，开发商抢客户、抢钱的大战中，恒大首付分期、融创低价全款不会只是个案，会有更多的开发商和楼盘加入，购房者不妨坐等捡漏，敬请关注：
正商和他家的楼盘。
恒大和他家的楼盘。
融创和他家的楼盘。
碧桂园和他家的楼盘。
亚新和他家的楼盘。
还有金科、雅居乐、建业、锦艺、康桥。
特征就是：去年拿地多、负债多、不太敢违规、追求高周转、追求现金流。
我们拭目以待！
