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前言：
7月的郑州土地市场看点颇多，异常热闹。
北龙湖两宗“尴尬之地”最终被碧桂园和正商收入囊中；
东区第一“神地”，最终被碧桂园终结；
曾经的象湖旁地块复拍，同样被碧桂园终结；
经开国际物流园区三宗地最终被万科、金地、碧桂园瓜分；
非居住用地市场则显得异常冷淡，均以底价成交，无厮杀无溢价无悬念。
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先看郑东新区北龙湖的两宗“尴尬之地”
1先看地在哪？
这两块地就是曾经被暂停的15号地、16号地，一直拖到2017年成为了如今的5号地、6号地。尴尬之处在于：其一地块出让赶在政策风口浪尖，被逼暂停中止拍卖；其二地块再次拍卖，土拍当天出现综合房价几乎等于楼面价的情况，导致地块流拍。
2再看看这两块地的指标
郑政东出【2017】5号地：位于龙湖区域：朝阳路南、众意路东。
该宗地块用途为城镇住宅，占地面积88.19亩，成交价208500万元，成交单价为2364万元/亩，成交楼面价23629元/平方米，溢价率50%，综合房价30100元/平方米。土地竞买人参与该宗土地拍卖，需持有不少于该宗地需使用复垦券A券面积50%的复垦券A券（30.3675亩）
郑政东出【2017】6号地：位于龙湖区域：朝阳路北、众意路东。
该宗地块用途为城镇住宅，占地面积93.38亩，成交价220500万元，成交单价为2361万元/亩，成交楼面价23601元/平方米，溢价率50%，综合房价31685元/㎡。该宗土地为商品住宅用地，需要使用复垦券A券面积0.303亩。土地竞买人参与该宗土地拍卖，需持有不少于该宗地需使用复垦券A券面积50%的复垦券A券（0.1515亩）
3房企情况
5号地：网拍当天出现“乌龙事件”，为此，国土资源局专门发布的公告：
坊间均传闻是碧桂园拍得此地。谈到碧桂园不得不说，碧桂园的2017年并购之旅确实强悍，正所谓碧桂园的2017年的是一个抢人、抢钱、抢地盘的一年。不变的是大军团营销。
6号地：正商地产，正商地产曾在北龙湖的边角位置拍得一块地，此为进驻北龙湖的第二块地，与第一块地相比，此次是在北龙湖的真正的豪宅片区拿了无环境限制的优质地块，是发挥正商“高端产品”水平的时候了，拭目以待吧。
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综合交通枢纽区域内的一宗“神地”
1先看地块位置
7号地位于七里河南路以南、明理路以东，紧邻综合交通枢纽区的东部核心区，而综合交通枢纽区的核心区其实更多是商务金融用地，因此周边的居住用地则显得异常珍贵。
2再看地块指标
郑政东出[2017]7号土地，位于综合交通枢纽区：七里河南路南、明理路东。该宗地块用途为城镇住宅，占地面积157.15亩，成交价204000万元，成交单价为1298万元/亩，成交楼面价7879元/平方米，溢价率50%，综合房价14360元/平方米。
3房企情况
竞得人新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司，并且该宗地块需使用复垦券Ａ券面积109.635亩，竞买人需持有不少于50%的Ａ类复垦券，不足部分按每亩30万元补齐复垦券。此地块为高铁片区，目前为止，唯一一块拍卖的住宅用地。
竞拍记录▼
这个地块如今的综合房价14360元/㎡，并且紧邻东广场的核心位置，如果未来销售真的可以按照这个均价来卖，着实可以考虑。
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象湖旁复拍地块
1地块位置
198号地位于象湖西北侧，69.78亩居住用地由新乡碧桂园摘得，熔断地价5.4亿元，综合竞房价为10960元/平，力压其他21位竞买人。
2地块指标
牟政出[2016]198号土地，位于白沙园区：锦绣路西侧、同舟路北侧。
该宗地块用途为城镇住宅，占地面积69.75亩，成交价54000万元，成交单价为774万元/亩，成交楼面价4643元/平方米，溢价率50%，综合房价10960元/平方米。
3房企情况
又是碧桂园，碧桂园在东区是持续发力，占据绿博、白沙、中牟新县城较大的市场份额，在碧桂园的眼里，营销都是小意思，拿地才是大事，反正马甲多，想怎么玩就怎么玩，总之，就是要坐稳规模排名的第一把交椅，压过万科。而这个地块周边是郑东新区白沙刘集01号安置区（棚户区改造项目），再加上综合房价限价，因此可以预见这个项目未来极有可能是刚改或者品质刚需之流。
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经开国际物流园区“三剑客”
1先看位置
为何称为“三剑客”，因为这个地块处于经开区与中牟的交接处，三块地属于陌生片区的三个剑客，在此“起舞练剑”各展所长。而周边的水系并没有完全治理完善，道路并未完全通达，且周边分布较多的为产业园、物流园等。
2再看基本指标
郑政经开出[2017]24号土地：位于凤栖街（规划路名凤凰大街）以东、安达路（规划路名九曲一街）以南、航海东路（规划路名航海大道）以北。
该宗地块用途为城镇住宅，占地面积68.26亩，成交价82100万元，成交单价为1203万元/亩，成交楼面价5152元/平方米，溢价率50%，综合房价12066元/平方米。该宗土地为商品住宅用地，需要使用复垦券A券面积63.3615亩。土地竞买人参与该宗土地拍卖，需持有不少于该宗地需使用复垦券A券面积50%的复垦券A券（31.6808亩）。
郑政经开出[2017]25号土地：位于安达路（规划路名九曲一街）以南、九曲街以西、航海东路（规划路名航海大道）以北。
该宗地块用途为城镇住宅，占地面积53.51亩，成交价64500万元，成交单价为1205万元/亩，成交楼面价5164元/平方米，溢价率50%，综合房价11616元/平方米。该宗土地为商品住宅用地，需要使用复垦券A券面积53.533亩。土地竞买人参与该宗土地拍卖，需持有不少于该宗地需使用复垦券A券面积50%的复垦券A券（26.7665亩）。
郑政经开出[2017]26号土地：位于凤栖路（规划路名凤凰大街）以东、安达路（规划路名九曲一街）以北、九曲路以西。
该宗地块用途为城镇住宅，占地面积90.52亩，成交价108900万元，成交单价为1203万元/亩，成交楼面价7215元/平方米，溢价率50%，综合房价13666元/平方米。该宗土地为商品住宅用地，需要使用复垦券A券面积85.7715亩。土地竞买人参与该宗土地拍卖，需持有不少于该宗地需使用复垦券A券面积50%的复垦券A券（42.8858亩）。
3房企情况
“三剑客”的另外一层意思就是这三家房企是非常知名的房企，24号地金地集团、25号地碧桂园、26号地万科地产。
金地集团能够拿到地块并且在三块地中最为优越的位置，确实难得，毕竟金地集团入郑之旅颇为坎坷。
25号地属于碧桂园旗下公司拿下，碧桂园可以算是这个片区“第一个吃螃蟹的”房企，碧桂园翡翠湾和保利罗兰香谷是众多物流园中的一股清流。
而万科拿地这个地块确实蛮意外，一直听说万科在跟经开区的地块，但拿到这个边角料的地块，确实蛮意外。总而言之，既然三巨头聚头，那就各展所长，打造区域神话吧。
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最后附带上两块非居住用地
1清华紫光园配套商业用地
郑政出[2017]32号土地：位于国基路南、丰庆北路西。
该宗地块用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融，占地面积19.01亩，成交价17021万元，成交单价为896万元/亩，成交楼面价2272元/平方米，溢价率0%。
2龙子湖商务金融用地
郑政东出[2017]11号土地：位于湖心环路西、湖心一路南。
该宗地块用途为商务金融，占地面积7.65亩，成交价7500万元，成交单价为981万元/亩，成交楼面价2451元/平方米，溢价率0%。这是龙子湖核心区优质地块，可惜只能是商务金融用地。
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