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2017下半年的郑州房产市场，在限购、限贷、限售、限价不断深化发展的政策下，市场更是诡谲多变。那在路上的购房者们，这个市场变化你是否清楚，购房又会有面临哪些变化呢？
近期开盘情况▼
2017年6-7月份，处在年中这个节点，正商家河家1.5万精装开盘遭遇最大“滑铁卢”；时隔一周后，隔着条大河路的和昌林与城，与正商相似的产品毛坯1.1万首开清盘飘红郑州；同时，位于白沙的融创象湖壹号来了个全款轰炸，在周边高层价格1.5万的时候，全款优先购房均价9800引领了一波全款房的潮流；随后，郑地美景东望已经紧随脚步，全款9800清盘……郑州市场就在这几次开盘中悄然发生了改变。
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新房方面：开发商要求资金回流，下半年入市项目增多
案场暖场的活动多了，售楼员的风雨短信又上线了，开发商的抢人抢客又起了苗头；土拍依旧火热，不过高溢价成交的地块明显减少，地王似乎已经成为传说……这些点滴变化都反应着郑州新房市场的变化。
1、四环内在逐步夯实房价，远郊市场热度明显降低，价格最先有了松动。
政府明文规定，2017年下半年开盘的项目，销售房价原则上以区域2016年10月房价为准，对于纯新项目还好，无历史价格参考，定价会好一点。对于老盘项目来说，尤其是已在高位的项目，价格不会明降，但又不能逆势而为，只能通过各种营销手段进行优惠。
因此，在房价无法大变的情况下，为了吸引客户，首付分期政策、老带新、赠送装修套餐、秒杀特价房等优惠活动会慢慢出现在人们的视野中，市场依然相对会比较活跃。尤其一些项目为了适应市场发展，甚至会改变产品形态，变精装为毛坯。
随着2017年下半年纯新盘项目的不断入市开售，以及老盘新推各种活动的推进，2016年涨起来的主城区房价会逐步夯实。
相对的，郑州远郊的市场则迅速变冷了，曾经上万的荥阳、龙湖，现在也开始8字头销售了，且有不少项目悄悄开启了福利团购，价格最先开始了松动。
2、政府限价，开发商逐利，市场呈现胶着状态，下半年入市项目多少是关键点。
2015年以及2016年土拍的项目陆续入市，2017下半年会四环内有30多个新项目入市，相比2017上半年个位数的新盘开售，下半年新盘明显增多；若能够顺利入市开售，购房者可选择的空间将明显增大。
此外，2017年土地出让有序进行中，市场供给端有了基础保证。2017年伊始，国土局就“开闸放地”，根据CRIC研究中心各月份的数据，郑州上半年出让土地面积共计830.88万平方米，全国排名第一。
备注：2017年郑州市计划供应国有建设用地总规模为1885.13公顷（约合2.83万亩），住宅用地为843公顷(不含保障房，约合1.26万亩)。
2017郑州出让的土地限价、限地王，多底价成交，城镇住宅占比高；这些已经成交的地块在1-2年内会相继入市，改变已有房地产市场的供需关系。
拍的地不少，政府强制限价，市场价格也相对平稳了；同时，政府明文规定禁止尿频式开盘，拿到预售证统一开售并公示价格，政府管控严格极力促使房地产市场平稳发展。
目前来看，大的基本面还未得到根本上的改变，一些大的品牌开发商引领开启了郑州全款降价走量回流资金的趋势，一些开发商却仍在坚持“涨价”开售，下半年的楼市“价格战”拉开了序幕，市场一定程度上呈现为胶着状态。
开发商受制于政府限价，同时又想利益最大化，备案价是个坎儿，高售价通不过，低售价不甘心，拿预售证就成了问题。这也是很多新项目面市却迟迟未能开售的一个重要原因。
土地拍的再多，入市的项目再多，没有一次性拿出来足够多可以卖的房子，次第开花很难有效解决现存市场供求的矛盾。因此，2017下半年，是否有足够多的项目集中开售是关键所在。
综合来说，2017年下半年，云谲波诡的市场慢慢变的明朗，郑州新房市场将迎来相对平稳的一段时期。
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二手房市场变化：二手房房价高于新房，房源出货少
二手房周边配套以及房源情况可实地查看，一目了然，不存在“画饼”这一说。一朋友选择买二手房，好不容易找到一个性价比不错的房源，结果等要交定金签合同的时候，房东就以各种理由推脱不见面，过了几天房东却让加钱，朋友只能无奈放弃。放弃那天，朋友喃喃自问“不是说市场已经稳定了吗？为什么还会这样？感觉依然很火热啊，价格也没有降！”
其实，二手房市场相对新房受市场调控更明显，并且不受政府备案价格影响，比较符合市场规律，受供求关系影响较大；供大于求，价格就下降；供小于求，价格就上涨。
1、成交量方面，自从2017年1月到现在，二手房市场的成交量是有下滑的，但没有像新房冷冻的速度快；真正出货的房源特别少，特别是小户型还是比较紧缺。
2、价格以及租金方面，二手房的价格是持平并且略微上涨的趋势，但是价格不像之前没有商量的余地，而是根据付款方式进行优惠，目前货币政策收紧，大家也都懂得了”现金为王“的道理。
目前，二手房房价比较稳定，远不及2016年夏天的疯狂；但价格并没有像大家想象的那样下降，比之被限价的新房，二手房的价格明显偏高；
值得注意的是，2017年以来房子整体租金相比之前是有所下降，整租的房源租金比合租的租金要低些。那些以租养贷想要短期变现的投资者，需谨慎。
3、产品方面，传统的100平米以下刚需户型依然是主流，市场中对于120平以上的改善大户型需求占比明显增多，成交量较之前明显增多。
4、购买二手房，关注价格之外的环境、物业、品质等等之类的因素。目前学区房、地铁房，商圈附近的房源更受到大家追捧。
由于新房在售的项目比较少，价格依然坚挺，二手房市场还有一定的火热期。但是受政策影响，很多购房者的观望情绪也比较浓厚，更关注产品本身。
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购房者：观望者居多，买房趋于理性
新房的胶着状态，二手房的价高货少，政府严控楼市，市场改变，购房者随之也改变。
购房者更加趋于理性，开始关注楼盘本身，少了些许盲目性，关注楼盘地理位置，价格，物业等因素。同时，因限购限贷等从严政策，部分购房需求被压制，购房者更加珍惜自己的名额，在选择房源出手的时候，更加谨慎，持观望态度的人明显增多。
基于目前情况，我们该如何做？
对于投资来说，在2017年下半年和2018年上半年可以好好挑挑选选，在全款的优惠下，准备好姿势“捡漏”，珍惜自己的名额。
对于买在风口期的购房者来说，可以考虑以同样的价格能不能买到优于这个楼盘，择优选择。
那么在现在情况下，如何才能正确的购买房产，优化资金配置呢？
1、把握住比较合理的时间。
当成交量下滑，来访比较少，业绩完不成，资金回笼比较慢，当开发商面临这个问题的时候使出浑身解数让你去买房，而此时你就可以慢慢的去挑选了。
所以2017下半年-2018上半年会是未购房刚需上车的机会，同时这个机会也是给所有想购买房产的人。
2、四环内通勤时间短、未来配套发展比郊县好。
郑州郊县荥阳、中牟还有新郑都已经纳入限购范围内，在同样的政策下，为什么还要选择他们呢？以后的通勤时间和交通成本请大家慎重的考虑清楚，并且他们还不属于郑州市区管辖，各种配套不如郑州市区。三环-四环中间还有不少的土地未开发，就不要再往四环外凑热闹了。
3、新盘首开受政府限价影响会有性价比。
目前政策规定房价不能高于去年十月份周边在售项目价格，目前首开楼盘会受到政策的影响具有一定的性价比。对于开发商来说，一般开盘都是低开高走的，首开性价比比较高并且不用像开过盘的楼盘一样受到之前价格的影响。
4、想买二手房的购房者，可以慢慢“淘”，寻找性价比。
地铁和学区是这个房子升值和保值的一种的优势。目前购房名额比较紧缺，珍惜自己的购房名额，尽量做到一步到位。
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