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郑州以“商城”闻名，是“商贸城”也是”商代都城 ”， 上世纪90年代的商战，让郑州以”商都”之名蜚声全国，“郑州亚细亚“的辉煌依然在人们的脑海里游荡……
而我们今天文章所涉及的区域，正是以二七商圈为核心发展起来的“商城核心区”。
该区域北至金水路、南至陇海快速路，西到京广快速路、东到中州大道，是《米宅43区》中占地面积最大的核心区域，也是郑州商业最早发展和启蒙所在地。
作为郑州的传统核心区域，商城核心区见证了郑州从县至城的历史，承载了郑州的青春以及大部分活力。
备注：《米宅43区分析法》把郑州市建成城区或规划城区，按照一般房地产研究习惯，分为较小的片区进行研究，其中把东西南北方位片区法和行政片区进行打碎、融合、重新定义，尽可能在一个片区中，能够完整独立的体现该区房地产发展状态。
众所周知，郑州是火车拉来的城市，商城核心区的发展最初也起源于火车站商圈，从人流多的火车站周边小地摊开始慢慢发展进化为如今商业繁华。
该区域涵盖三个行政区域，分别是金水区，管城区，二七区。管城区位于中南部，且占面积较大。
作为郑州的传统核心区域， 规划有5条地铁线穿过，火车站汽车站交通枢纽，还拥有郑州最重要的商业资源，医疗配套也足以信赖。但是人口密集，人流量大，环境质量差，道路狭窄，交通拥堵，几乎是郑州老城区的通病，而这个繁华片区则更甚。
先来一组照片——
二七广场▼
二七路▼
人民路▼
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商业：以二七为首四大商圈，含多种商业体态
已经关闭的百盛▼
德化新街▼
米宅点评
相对于郑州其他片区包括金水、中原老城区，商城核心区的商业配套资源和丰富程度最拿的出手也最具特色。
该区域发展成熟，临街社区商业自不必说，知名大型商圈有4个，其中包含郑州最早、最繁华、最大的城市商圈即火车站二七商圈。区域商业分布比较合理，西边有火车站二七商圈、中部紫荆山沿线有紫荆山百货、新世界百货，区域东部有曼哈顿广场，东南部的则为一个建材专业市场。
其中，最值得一提的还是火车站二七广场商圈，不仅有大型的百货商场，还有大型的商贸批发市场银基、万博商贸城等。以二七塔为中心向外辐射，包括二七广场步行街，丹尼斯大卫城，大商新玛特，大上海，百货大楼等，辐射范围广，商业种类多，客流量大。
可以说，这个涵盖多种业态、竞争激烈的商圈是郑州商业繁荣的发源地，不同消费档次、多种购物方式并存，矛盾并和谐着。
曾经有过关于火车站附近区域传统商业搬迁改造，目前来看涉及面比较广，难度比较大，似乎搬迁没了下文。据了解，比较老的如银基、锦荣、光彩市场已经是原地进行了一轮改造升级。
不过，这个看着繁华的商圈，也有着自己的隐痛，路窄车多人多，购物体验差；商业竞争激烈却模式老化……百盛的闭门营业就是一个鲜明的例子。
另新田集团在郑州二七又建360广场，地址在二七区西太康路与铭功路交汇处东100米，接近人民公园南门，据说预计2018年初开业，但是现在还没动静。在商业密布的二七商圈，竞争激烈，就连百盛都已经在几个月前成为了历史，那么这个360是否会坚强的活下去？
相对于二七商圈的持续传承，紫荆山商圈就弱了一度，近几年的知名度远不如国贸360，紫荆山商圈含紫荆山百货和新世界百货为主，占据主要交通要道，金水路有地铁1号线，紫荆山路有2号线，交通便利，虽然稍显冷清，但是满足附近居民日常生活不成问题，附近还有紫荆山公园休闲游玩。
曼哈顿商圈位于金水路未来路，步行街，主要以饮食商业为主，多是住宅楼下临街商业，区域性功能属性更多一点。
东建材：以建材家居为主，但也有凯德广场便民百货，临街小型商业。
2
新房：7个新项目，可选择性少
米宅点评
旧城改造在城市规划中一直是一个严峻的话题，而对于郑州中心城区的商城核心区来说，更不容易实现，加上郑州本地人居多，闲置或待开发的土地比较少，所以区域内新房较少。
区域内的新房特点是位置比较好，配套比较成熟，但是由于发展比较早周边环境一般。
该区域新房仅有7个，其中住宅项目有4个，品牌开发商只有华润和融创，万创梦想城自从内购了一段时间，就没有什么消息了，并且项目的资金链有问题。城果体量小，小开发商。
重点说说华润悦府和融创金水府。
华润悦府，品质开发商，小区有交房并且环境不错。配套比较成熟，有地铁1号线和地铁3号线，交通比较方便，但是目前来说上下班会有拥堵。目前1.8万的价格来说，还是有一定的性价比的。现在处在尾盘收尾阶段。
金水府，距离会展中心和曼哈顿比较近，周边配套也比较完善，超高层，户型面积偏大，适合改善，首开若有性价比也值得关注。
3
二手房：76个二手房小区，品质小区较少
备注：这个区域的二手房多街道小区和家属院，因为数量众多，并且房子老旧，所以未统计在内。
米宅点评
由于商城核心区范围由西向东成矩形分布，所以二手房基本符合郑州区域房价由西向东上升趋势,较好的品质二手房小区基本分布在偏东属于金水区的行政范围内。
以下具体从年份和位置把区域的二手房分为两类：
从1995年到2003年的房子以多层为主，并且主要分布在紫荆山路以西区域。
紫荆山路以西主要是商业圈为主，并且占据绝佳地理位置和交通便利区域，住宅小区偏少，以多层为主，且是沿街小区；并且火车站和汽车站集中在这里，
人流量大，以至于周围环境混乱，且学校一般，价格在12000到16000之间，性价比一般。永恒理想公元由于是2017年才交房不久，房本还没有下来。
虽然这部分片区二手房性价比不高，但是还是有可捡漏的小区。
宇通花园虽然是老小区，但胜在东关小学和回民中学双学区房，均价16000元/平。
汇港新城有部分商品房，对面是万象城，邻近华联商厦和地铁口，均价15000元/平，在附近工作自己居住可以考虑。
从2003年到2017年，以高层为主，主要分布在紫荆山以东区域。
紫荆山路以东，商业偏少，住宅集中，高层为主，未来路以东行政划分属于金水，有品质小区，交通也便利，比如名门世家，银基王朝，金林公馆，名门盛世，建业城市花园等，临近地铁口，交通方便，性价比还算可以，价格在17000到22000之间。
银基王朝挨着金水路，临近一号线民航路地铁口，交通方便，小区物业也不错，均价21000元/平。
建业城市花园开发商和品质可以信赖，均价17000元/平。
名门盛世位于金水路福元路交叉口，旁边有家乐福购物超市，均价18000元/平。
4
交通：三纵三横主干道，5条地铁线交叉穿过
米宅点评
地铁：此区域内规划有5条地铁线，12346号线，目前1号线和2号线已经开通，有部分延长线路还在建设当中。3号线目前已经开工，预计2020年运营通车。6号线沿未来路南北延伸，4号线沿中州大道，在本区域内暂定规划各有三个站点。
三纵三横主干道：东西向有金水路，郑汴路，陇海路；南北向有紫荆山路，京广快速路，中州大道。都是郑州城区主干道。
除了5条地铁线穿过，三条高架包边，还有郑州火车站作为交通枢纽，并有多辆南北向、东西向公交车经过，交通比较便利。
不过由于城区发展较早，道路修建较为狭窄，且守着郑州城区主干道，并且人口流量过大，虽然区域内已经有1号2号地铁线路经过，一定程度上降低了道路拥堵程度，但交通压力依然不小。
5
学校：12所幼儿园/18所小学/16所中学
幼儿园
米宅点评
商城核心片区幼儿园经统计12所，公办民办各占1/2。有些公办幼儿园只对内招生，像黄河水利委员会幼儿园不对外招生，武警总队幼儿园虽是民办，但是大部分生源还是给了武警内部子弟。
民办幼儿园多属小区内部幼儿园，规模小，费用高。莱斯大幼儿园属于贝斯特教育机构旗下，也是贵族幼儿园，学费比较昂贵。
小学
米宅点评
管城区的教育配套一直是匮乏的，而这个区域小学据统计有18所，数量虽多，但多数水平一般。
知名学校有创新街小学，东关小学，师资丰富，教学稳定。其中，创新街小学、管城区外国语小学，是郑州口碑较好的热门小学，理科比较占优势。
东关小学又叫东关艺术小学，学生可选择性培养艺术特长。
郑州师范附属小学，凤凰双语小学，回民一小等都是建校时间长，有一定教学优势的热门学校。
以下是部分小学划片范围（2016）：
东关小学：郑汴路以北，城北路以南，商城遗址城墙以东（以上区域郑州市常住户，父母一方房产是管城区的）
管城外国语小学：城东路以东，凤凰路以南，东至未来路金水区交界，货栈街以北
创新街小学：南大街以东，城东路以西，东大街以南，城南路以北
南关小学：北下街办事处，西大街办事处所辖区域社区
回民一小：管城西街-管城街以西，西大街以北，西至二七界，北至金水界
管城实验小学：城东路：路东32-59号，路西229-268号(注：229、230在城南路上），陇海东路:路北50-66号，路南314号，凤凰路：1-18号，货栈北街：17-23号、46-59号，东明路：25-30号，42-65号，郑汴路：路南1-27号、39号、41、43（兰桂小区）49、73（电力小区），紫荆山路99号
京广路小学：京广路小学 东边：铁路以西，西边：大学路以东，南边：马寨街以北，北边：建设东路及北闸口（金水河）以南；进城务工子女招生区域：铁路以西，陇海路以北
铭功路小学：东边：二七路以西，及铭功路北段以西；西边：铁路以东；南边：西陈庄前街（含该街两侧），自由路以北（含该路北侧）；北边：金水河以南和西太康路以南（不含西太康路）
解放路小学：华联商厦，东边：南断-华联商厦以西，西边-铁路以东，南边：中原东路以北；东段：正兴街以北，北边自由路及其向东延伸线以南和西陈庄前街以南（不含西陈庄前街）
德化街小学：南下街以西，铁路以东，正兴街南侧，陇海路以北；西大街、正兴街以南辖区
中学
米宅点评
此区域中学（初中+高中）据统计有16所。纯初中7所，纯高中6所，包含初中高中的有5所。虽说看起来这个区域的中学数量也是不少的，不过就公办来说，较好的有三中和回民中学，其他的比较一般。
管城外国语中学是管城区大力投入的学校，与郑州外国语中学合作，托管于外国语中学，2016年9月已经开始招生。民办中学倒是有几所不错的学校，有豫翔实验学校，慧民外语学校，为民高中，惠民中学。
豫翔实验学校是郑州三中的民办分校，学校硬件可能差点，但是教学不赖。
慧民外语学校和惠民中学同属于回民中学集团旗下民办分校。
为民高中，与为民中学在一个校区，为民中学是民办初中。同属于十一中的民办分校。
另：管城区计划新建3所学校，创新澜湾小学建设项目、果园路小学建设项目、花溪路小学建设项目。
6
医院：11家医院，多为二甲三甲
米宅点评
据统计，区域一共有11家医院，4所私立性医院，7所公立医院。多为大型三甲二甲等级及综合性医院，并且都是医保定点医院，为社区居民提供了很大的便利。
7
公园：含市内两大公园
米宅点评
区域内大小公园多个，郑州市区的两大大型公园，紫荆山公园和人民公园，紫荆山公园位于紫荆山地铁站中心区，人民路公园位于郑州丹尼斯大卫城商圈，人口来源不仅是本区域的居民，还有周边区域的居民。但是再美的公园也禁不止人多，人民公园一到周末堪比热门景区。
除此之外，还包括一些小型的街心公园。商城公园，书院游园等。
熊耳河儿滨河公园通过近几年的治理，已经成为了风景优美，绿化较好的沿河绿地公园，不失为一个休闲的好去处。
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区域总结
虽然商城核心区为众多人所诟病，但是它却占据着这个城市的最主要的商业资源。从德化的平价消费到大卫城的高档体验，二七的商业，无可替代，至少现在是。而你虽恨死了它的邋遢，却又爱死了它的繁华。
商城核心区以管城为主，管城区是郑州学区房的洼地，学校偏少，新房少，老旧房子多，多是90年代左右的房子，性价比不高，一般出租比较多。两室租金大概在2500元左右。
区域的教育资源并不出色，郑州的主要教育配套主要集中在金水区、中原区。虽然也有几所差不多的学校，但是按划片来说，还是选择有限。
新房较少，无空地可开发，新房的购房者多是地缘客户，比如华润悦府。二手房居多，多数家属院和沿路街道小区为主，小区内部绿化欠缺，环境不好。选择的话最好是在偏东区域，性价比可观，均价在18000左右。
发展起步早，又有郑州火车站，汽车中心站，人员分布混乱拥挤，道路狭窄，并且目前又有3号线在建，环境、居住舒适度差强人意。
一句话评价这个区域：纵使年老珠黄遭人嫌弃，却依然风韵犹存，高傲的活着。
最后附一首打油诗，深刻剖析对商城核心区的“六大爱恨，没有情仇”：
爱的是商品繁多随便选，恨的是摩肩接踵想上身。
爱的是交通便利有地铁，恨的是车辆拥堵总有劲。
爱的是医院三甲是为便，恨的是道路狭窄很无奈。
爱的是吃饭逛街不嫌多，恨的是财产安全恐有漏。
爱的是租金可观配套全，恨的是人员冗杂脏乱差。
爱的是火车汽车随处浪，恨的是环境混乱躁上天。
下期小区域盘点预告：（北三环片区）东至中州大道，西到京广快速路，南到北三环，北到连霍。
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