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庙李、陈寨、柳林等城中村承载了许多郑漂一族的青春与梦，如今这个片区还是你记忆中的样子吗？今天我们一起来看一下北三环片区。记忆中的庙李，楼下沿街商铺鳞次栉比，路中间密密麻麻摆摊，一到下班时间，原本就比较窄的“羊肠小路”就更加拥堵。在这里足不出村，你就可以买到你日常所需。
现在庙李已经被拆，当时打开窗户一伸手就能碰到另一个房子的墙面的楼栋也不复存在。前几天路过此地，感慨颇多。借此也跟大家分析一下这个片区-北三环片区。
北三环片区：北至连霍高速，南至北三环，东至京广快速路，西至中州大道这四条道路围合区域。
目前米宅已经分析了金水老城东区、金水老城西区、中原老城区、西北环内片区，商城核心区。
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区域街道实景
区域指示牌▼
北三环▼
丰庆路▼
国基路▼
本次盘点的二手房规模从300多户到3000多户不等，比较小规模的没有统计。
该围合区域价格在1.5-1.9万/㎡，新房项目为15个，二手房统计54个。学校有17所幼儿园、18所小学、11所中学，教育资源一般。据不完全统计，医院有5个，其中公办医院为3个，三甲医院仅有1所。公共交通也比较方便，公交车数条线路通达，地铁有4条经过，集中商业没有，但是沿街商铺比较多，配套基本成熟。
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区域二手房小区盘点：54个二手房
部分二手房分布图▼
百文花园▼
北晨公寓▼
丰庆佳苑▼
方园西苑▼
瀚海泰苑▼
经三名筑▼
瑞景花园▼
天伦水晶城▼
阳光嘉苑▼
普罗旺世▼
该区域2000-2010年房源为主，经济适用房占很大比例，估计占比三分之一。品质小区比较少，主要以普罗旺世和建业枫林上院为主。区域内学校教育质量一般，值得一提的是区域内有地铁经过，对地铁沿线附近的房源有一定的利好。整个区域内的房价较高的区域集中在普罗旺世和中州大道附近这两个片区。区域内城中村拆迁，购买该区域二手房客群一部分是在此租房的人。
区域内品质房源比较少，按照年代划分3种房源：
1、1990-2000年：主要以家属院为主，但是家属院房源比较少，环境一般。
华北水利学校家属院：在地铁2号线辐射范围，小区整体环境还算可以。
中方园东区：小区面积大，距离北三环比较近。
2、2001-2010年：由于在这个阶段北三环片区不属于主城区，政府规划了很大批量经济适用房。比如：中方园、阳光嘉苑、中鼎花园等。品质开发商不多，小区质量一般。
罗马假日：地铁2号线辐射范围，小区物业不错。
普罗旺世 ：品质不错，小区物业也比较好，一八联合学校教育质量也不错，整体环境对于周边来说是不错的。
正商世纪港湾：容积率低，小区里面环境和绿化比较好。
3、2011-2016年：品牌开发商比较少，经济适用房占比仍然比较重。
建业枫林上院：品牌开发商，物业比较好、小区品质不错。
瀚宇天悦：学校划片龙门实验小学，小区整体绿化环境不错。
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区域新房盘点：11个住宅，4个商业
该区域目前来说，在售的住宅项目有11个，品质开发商不多。并且为数不多的品牌楼盘康桥朗城，和昌悦澜已经进入尾盘销售。但是这个片区城中村比较多，目前城改规划已经完成。后期还有大面积的土地等待开发。预计下半年入市的新项目有名门翠园、丰乐奥体公馆、泰山誉景这三个楼盘，这三个楼盘首开，位置不错，若性价比不错，可以入手。
接下来就跟大家重点说说，康桥朗城、和昌悦澜，名门翠园，旭瑞和昌优地、泰山誉景、国泰一品庄园，美盛教育港湾、绿地璀璨天城、丰乐奥体公馆。
康桥朗城：康桥本地开发商，口碑不错，地铁2号线辐射范围，位置也不错。但是距离汽车客运北站，周边环境会比较嘈杂。目前在售房源不多，已经进入尾盘。但是1.7万的价格性价比一般。
和昌悦澜：和昌品牌还算可以，地铁2号线辐射范围，周边环境一般，目前在售房源也不多，进入尾盘销售，1.7万的价格市场性价比一般。
名门翠园：位置比较好，地铁3号线和4号线经过，周边配套也比较完善，目前规划证已经有三个，预计下半年会开盘。项目首开，在政府的限价基础上可能会有性价比，准备下半年买房子的刚需可以看看。
旭瑞和昌优地：位置比较好，周边配套比较完善，环境一般，土地性质更改已经完成，项目入市节点会比较靠后，推出全生命周期的概念，后期据说是绿城物业，不着急买房的可以关注。
泰山誉景：产品定位偏刚需，面积在72-130平米之间，其中三房的面积区间在88-110平米左右。项目的地块在国泰一品庄园的北边，不临近北三环 ，从北三环到北龙湖距离比较近。位置不错，周边配套也比较成熟，价格可以，刚需还是可以关注的。
国泰一品庄园：后期还有两个地块，目前前期咨询中，位置比较好的，配套比较成熟，据悉节点在明年，具体时间不确定，今年准备买房的客群可以绕过了。
美盛教育港湾：陈寨庙李城改项目，主打教育，目前具体规划还没有，节点比较靠后，位置是不错的，周边配套相对完善。
绿地璀璨天城：产品定位刚需，三环边，价格在1.47万左右，目前来说市场价，挨着北三环会有一定的噪音影响。
丰乐奥体公馆：开发商开发经验不多，但是这个位置是比较好的，并且地铁4号线的覆盖范围，周边配套相对完善。如果五证齐全，价格合适，刚需可以去买。
综上，目前来说，该片区刚需楼盘较多，改善楼盘比较少。想要下半年买房子的刚需可以去关注下名门翠园、丰乐奥体公馆、泰山誉景这三个楼盘。不着急的刚改可以关注下旭瑞和昌优地。
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学校:17所幼儿园、18所小学、11所中学
城市越往外扩，教育资源配套越贫乏。北三环片区已经偏离主城区，与主城区的教育资源差距比较大。公立学校一般，民办学校学费又昂贵也没几所，所以北三环片区是教育资源比较薄弱的区域，而且这个区域新楼盘比较多，区域学校需求量大，金水区的新建学校多集中在这个区域。
幼儿园
此片区幼儿园甚少，大部分都是小规模的私立幼儿园，除了现有的幼儿园之外，还有楼盘配建的幼儿园，比如瀚宇新城幼儿园。
对于新楼盘配建的幼儿园，目前楼盘还没有交房，所以项目配建幼儿园还未落地，一般都是私立的。
小学
备注：表格区域为所属行政区域，公办小学上学按所属行政区域划片上学
一八联合国际学校▼
江山路第一小学▼
郑州市龙门实验学校▼
这个区域大部分属金水行政区域，所以学校也多在金水区，学校跟主城区稳定的教学资源相比，总体上处于中等偏下水平。
区域热门学校：一八联合国际学校，郑州龙门实验学校，金水区艺术小学，中方园双语学校，江山路第一小学（惠济区重点小学）
一八国际小学：普罗旺世配套学校，贵族学校，学费28000元/年，硬件很高端，管理国际化，成为郑州民办学校的焦点。
郑州龙门实验学校： 2014年招生，瀚宇天悦一期二期可以划片上这个小学。
金水区艺术学校：艺术特色为主，不分区域划片，面对郑州户口招生。
中方园双语学校：民办学校，加入四十七中教育集团，依托四十七中国际部教学资源。
江上路第一小学：惠济区学校少，算是不错的学校，也有往外国语的推荐生。
中学
郑州树人中学▼
郑州12中学▼
这个区域中学有11所，初中学校一般，与金水主城区存在不小的差距。
热门学校：郑州七中，一八联合国际学校，树人中学，新奇中学，郑州十二中。
一八联合国际学校和一八国际小学同属一脉，有初中和高中，由一中和八中和投资方联合建立。师资开始来源于一中和八中，后来撤出，但是风头依然不减，高中主要是国际班，刚起步。
郑州七中，这个区域主要是七中高中部，和四中、十一中并列为郑州市高中小三甲。
新奇中学和树人中学同属于郑州七中的民办分校，一所初中一所高中，同在一个校区。学校是私立，招生也有一定的热度。
郑州丽水外国语学校：2016年开始招生的九年一贯制学校，郑州七中的丽水校区。
郑州十二中：省示范高中里的底端，不过在惠济郊区算得上可以，重视特长生，据说有新校区在花园路大河路附近。
金水区和惠济区计划会有一批新建学校，有的是改扩建，有的是新建学校，政府规划新建学校以公立为主，所以小学初中上学还是以行政区域划片为主。
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区域医院概况：5所医院，其中3所公立。
郑大一附院（惠济院区）▼
区域内医院相比发展时间比较久的金水老城东区和金水老城西区老说比较少，仅有5所医院。在这5所医院中，其中3所是公立。在3所公立医院中，三级甲等医院仅为1所，其中，郑州大学第一附属医院惠济院区，医疗水平在区域内还算不错，但是整体来说医疗设施一般。
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商业：没有集中商业
裕华广场▼
该片区没有大型的集中商业，但是由于和金水老城东区和金水老城西区无缝链接，在北三环附近的居民可以享受到金水老城东区和金水老城西区的配套比如国贸360以及科技市场等等。目前商业配套较好的地方集中在裕华广场和普罗旺世这两个区域。
除此之外，区域内沿街底商也是比较多的，并且也有汽配大世界、陈寨蔬菜批发市场、郑州信基建材家具城、万邦庆丰粮油大米市场、桑园汽车城 、丹尼斯、家乐福等配套。
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休闲娱乐：2河1体育中心
河南省体育中心图片▼
区域内公园绿化比较少，大型的休闲娱乐设施有2个。公园绿化目前来说，只有沿着文化路沿线的东风渠绿化环境好些，魏河目前还在规划整治中。
河南省体育中心和海洋馆在这个区域内，省体育中心占地面积比较大，里面有体育场、田径场、足球场、棒垒球场、综合训练馆等配套设施，海洋馆里面有许多动物，不少家长带着小朋友去游玩。这两个休闲场所让大家周末的时候有活动的地方。
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交通：4条地铁线路
地铁3号线施工图▼
北三环片区是北龙湖和高新区连接区域。特别是区域的东部跟北龙湖一路之隔，位置比较好。
区域内公共交通比较方便，9路、162路、156路、B11路、209路等数条公交线路在这里经过，目前地铁2号线一期工程已经通车，缓解了区域拥堵的现状。规划还有3号线、4号线以及7号线，规划地铁线路比较多，等到全部运行，交通便捷度会大大提升。目前开车来说，花园路、文化路，中州大道还有京广快速路连接南北；北三环，连霍高速贯穿东西，交通也比较方便。
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区域不利因素：客运北站
汽车客运北站搬迁到此区域，在交通上方便了大家的同时，也带来了一定的不利影响。比如，北站是全郑州人的北站，节假日人比较多，容易拥堵。并且来往人比较多，环境也比较嘈杂。
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总结
北三环片区城中村比较多，随着城改规划的完成，区域内环境和居住舒适度有所改善。距离北龙湖和会展中心比较近，区域价值比较大。
从新房来说，待开发的土地比较多，区域发展已经逐渐成熟，配套也相对完善。
目前郑州房产政策限购限贷限价限售，名门翠园，丰乐奥体公馆等首开新盘不失为一个有性价比的选择。
相比金水老城东区和金水老城西区来说，教育质量比较一般，村办的学校比较多。由于发展比较晚，区域内医疗设施一般，只有3所公立医院，3甲医院仅有1所，医疗设施有待完善。集中商圈需要加大力度建设，目前来说这个片区底商比较多，但是商圈却没有。后期海亮时代ONE以及未来名门翠园这个规划中的商业综合体的完成，对生活在这个区域中的居民来说方便不少。随着规划地铁线路的完成，区域内有4条地铁经过，未来交通会更加的便捷。
下期小区域盘点预告：（西南环内）南三环以北，陇海快速路以南，西三环以东，京广快速路以西。
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