1
话不多说，先看一张图——
在与郑州主城区接壤的周边县市中，新密是唯一一个没有被纳入限购区域的城市。
原因非常简单粗暴——
没资格！
（数据来源于中商产业研究院）
四月份的房价数据表明，新密的房产开发与市区乃至其它三个县市相比，没有过热，房价比较合理！
3个多月过去了，在新的限购政策背景下，新密市的房地产市场，出现了什么新的改变？价格究竟上涨了多少？投资客是否蜂拥而至？桥头夜市的烧烤还是不是依旧美味？
带着这些疑问我们踏上了新密之行！
2
新密的过去
研究当下，必须回顾历史 ！
虽然从数据上看，房价低是新密不被限购的主要原因，但这仅仅是由各种因素促成的的结果。
知其然知其所以然，才是我们的态度！
那么新密过去的房价为什么不高呢？
1 是经济不发达吗？
按照通常的房地产理论，经济越发达的地区，其房价应该与其成正比例关系。珠三角地区，长三角地区莫不是如此。
新密的经济不发达吗？
答案是大写的“NO”!
（数据来源于郑州市政府官网）
单论经济数据，新密名列前茅，更是远远超过了中牟。
但中牟的房价却是各县市中最高的！
由此可见，经济的发展只是其中影响房价的因素之一！
2 人口太少了吗？
人天然就有居住的需求，人多了，自然而然对房子的需求也会增加！
新密的人少吗？
结论还是否定的。
（数据来源于郑州市统计局）
新密的常住人口仅次于巩义，人也不老少啊！
人口这个因素也被排除！
3 是离主市区的距离因素吗？
公平起见，以郑州市政府为起点，简单的距离测算可以发现，新密的距离也不是最远的。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。
单纯的坐在屋子里，空对空的瞎想，是终究解决不了问题的。
亲自走一趟很多困惑也就迎刃而解了。
这是到新密市郑卢高速两边的地理形态。
（高速公路两边的图片）
看到这种地形，相信很多人已经明白了。
新密市地处中岳嵩山东麓浅山丘陵地带，这一句浅山丘陵地带的描述，就注定了新密市的发展，就不能像其他县市一样紧贴郑州周边，利用郑州市资源外溢的来构建。长达几十公里的城市断裂带挡住了郑州市的需求人群，关注新密区域的眼光。
而新密本身有更高居住需求的群体，也不会像荥阳人一样，在荥阳东买房落户，毕竟那里与郑州西可以算的上是无缝衔接了。
郑州南区才是他们的最佳选择。君不见郑州南边亚星的项目，帝湖的楼盘有多少新密人购房置业。
外来置业无需求，内部改善看不上，这也就是新密房价低于其他三个县市的主要原因。
多说一句，如果把视野扩大到整个河南省，2016年底新密市的房价在整个河南省18地市之中，也是处于平均水平靠上的。这说明了广大人民群众的关注点，都聚焦在郑州这个省会热点城市之上，从而认为新密的房价低了。
但我认为更准确的说法是新郑，中牟，荥阳的房价高了。
中牟，郑汴一体化的建设，白沙绿博组团的发展。
新郑，航空港区的连带效应，南龙湖区域的刚性需求。
荥阳，郑州西与荥阳东的无缝接合，内需居民和外溢人群的共同居住需求。
以上这些都是在郑州限价政策实施后，这三个地区房价飙升的主要原因，也是再次被政策所打压的必然结果。
所以，新密人民不要认为是自家的房价低了，而是他们三个区域的房价涨太高。
结论：
1， 由于丘陵地带的影响，造成新密地区虽与郑州市区相接壤，仍呈现出封闭发展的内购型市场。
2， 周边区域，由于郑州限购以及自身发展的环境因素，进一步反衬出新密市场的平淡。
不是我不明白，而是世界变化的太快！
3
新密的现在
无容置疑！
当下的新密的房地产市场是火爆的！
从5月3日，郑州市限购升级政策的出台，到现在3个多月时间，新密房地产市场涨幅接近2000元/㎡，站在年初基本面4500元/㎡的立场上来看，40%的跳涨令人吃惊，让人疯狂！
新密市区主要有三条大街构成，分别是青屏大街、西大街和嵩山大道，呈“三”字状东西横向排列，呈现出“东西狭长”的地理特征，。
市区整体街道结构显得较简单、紧凑，北靠着绿树葱茸的青屏山，
绿化极好，空气也比郑州市区清新了许多。
▼新密地图
相对于市区西侧的老城区，东部城区由于更靠近郑卢高速，受到部分外出打工返乡购房者的青睐，毕竟一下高速就到家，心理上会贴近郑州一些。相对应的发展较晚，该区域商业和生活配套还不完善，医疗机构和教育学校正在建设中。
▼溱水桥
▼东城区街景
虽然这样叫东、西城区，但其实新密本身面积不大，中心城区配套相对完善，更受老新密市民的喜爱。
▼金博大购物中心
郑州人民的老朋友，也是目前新密最繁华的商业中心。
通过我们实盘调研，目前火热的房地产市场形势下，新密市区各项目销售态势都很好，很多去年开盘销售一般的项目，近期也是一扫而空，即便其户型是几年前的产品，完全跟不上时代的潮流！
▼大鸿城壹号
▼其他楼盘
▼香蜜花都
▼金域蓝湾
限购限贷政策通常捆绑在一起，新密市不限购，贷款政策也放松了许多。名下无房只需要首付20%，二套房首付也只提高到了30%，但是利率仍需要上浮10%。
新密房价暴涨的原因也无非是老生常谈的那几条。
1、限购政策的挤压效应。周边区域都被限购，只剩下新密这一个口子了，部分投资群体和没有购房资格的刚需被挤压到了这里。
2、买涨不买跌的恐慌心理。国人本性，越涨越买，生怕上不了车。
3、交通环境的进一步改善，未来通达郑州及周边区域经更加便利。
着重说一下这个地铁规划。
根据2016年12月25日最新版郑州地铁规划图显示：通往新密地铁分别是7号线二期延长线和15号线。
▼地铁线路图
大都市圈通勤圈，地铁是尤为重要的一环。而相对于新密与郑州市区之间，由于丘陵地势形成的城市断裂带，地铁的建设就显得更为重要。
笔者亲见，每个售楼中心，无一不把未来规划的地铁线路，作为项目的卖点。
但是我想说，就算进度最快的7号线工程，延伸至新密的曲梁我预计也要在7-10年以后了。完全连接新密市区的15号线工程更是没有确切的开通日期，毕竟这是一份规划到了2050年的郑州轨道交通远期规划。
结论：
1、据我们调查，新密市区的购房者还是以本地人为主，外地投资客户较少。其中本地乡镇农民成为了其中的购房主力。未来城镇化推进程度，将会决定新密房价的基础。
2、改善型住房成为了目前置业人群的首选。90平以下小户型所占比重正在减少。
3、一线开发商的项目仍然受到追捧。永威·金域蓝湾的房价始终位列前茅，由此可见一斑！
4
新密的未来
针对自身的地理环境和产业发展的要求，新密提出了“融入郑州、对接空港、创新驱动、持续转型”的发展要求！中心城区、新密新区、文化旅游风景区的多层次的结构改革，也彰显出新密市正在努力摆脱资源型城市的发展困局。
即便如此，作为一个房地产发展严重内需的城市，仍然不建议外来人员进入投资。
1、 短时间的跳涨，已经抹平了限购政策所带来的溢价红利，未来上涨的可能性已经不大。
2、 未来房价高位站岗的可能性更强。虽然上涨态势不足，但下降的可能性也微乎其微，因为目前新密在售项目尾盘居多，市场可售的一手房供应量着实有限，在上波行情中，新密从“去库存”变成了“缺库存”。
3、 新密作为一个城际间存在城市断裂带的内需型城市，自住，无所谓，投资，要谨慎。即使自住，在新房价格大幅上扬的当下，建议在二手房市场寻找更合适的机会。
4、置业郑州市区or新密是个问题。 对于在外地工作返乡置业的客户，我只想说一句：同样的资金，在新密老家买个大三房，是给父母一个安稳的家；买在郑州四环沿线买个小两房，是给子女的未来开拓另一片天地，你会怎么选？
5、 最后桥头夜市的虾尾真真不错，值得再次光顾！
▼
.
