文章来源：公众号《米宅海外》
微信ID：mizhaihaiwai
作者：米公子
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胡润指数改成胡弄指数算了！
先来看一下近日胡润研究院发布的2017年上半年全球房价涨幅排行榜▼
海外城市咱先不说，应该是比较准确，因为海外市场很透明，交易记录也是公开的，房价数据是可以有据可查并有数据支撑的，造不了假，胡润可以做，我们个人也可以做，只要你懂英文，都可以查询到每月的房产交易记录。
但我们只看中国的城市就知道，胡润真是个胡球弄。
比如，相比2016年6月房价，2017年6月的房价：
无锡涨了22.9%？涨了50%以上好不好！
郑州涨了20.2%？涨了50%好不好！
石家庄涨了16.1%？涨了60%以上好不好！
济南涨了15.9%？涨了50%以上好不好！
武汉涨了14.9%？涨了50%以上好不好！
我说的就是实际的平均涨幅，并没有专指主城区已经全部都是翻倍的现状！
再来说说这个胡弄榜：
为什么没有成都，成都也翻倍了好不好，平均涨幅也在50%以上！
我再随便给你举几个涨幅在50%以上的城市：三亚、嘉兴、东莞、惠州、陵水、徐州、宁波。
涨幅在30%以上的有海口、贵阳、沈阳、洛阳、许昌、南通、湖州、扬州等等。
如果第50名迈阿密的8.2%都能上榜，中国所有省会城市都有资格上榜，包括乌鲁木齐和拉萨！
所以，这个表格仅供呵呵和参考，但国外城市数据我们还可以真的参考一下。
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城市暴涨原因全解读！
以上表格，米宅已经加了一列标签式的小解读，下面，把具体的涨价原因进行分析。
其实，全球一盘棋，只是早晚、快慢而已。
涨价原因，大同小异。
原因无非几个：
1、热钱涌入拱起的资产泡沫
2、人口、产业大量进入导致的供需失衡
3、某个城市暴涨之下引发的板块带动、价格溢出、城市辐射效应
4、黑天鹅事件引发的恐慌、抢购，短期暴涨
1多伦多，加拿大
温哥华房价暴涨之后，城市轮动，钱开始去别的城市，多伦多是最先被盯上的。
2雷克雅未克，冰岛
还记得2007年经济危机时冰岛国家要破产，要把国家卖了还债吗？所以，之后很长时间，冰岛的资产价格应该是跌到了冰点，但其实正好是某些人的机会，于是，现在涨了。
3无锡，中国
暴涨之前均价8000，环沪效应，上涨到现在的15000以上，正常补涨。
4香港，中国
土地财政之下，供需永远失衡，内地资金体量太大，很多人买房不为升值只有保值，香港体量又小，很容易搅动，多收15%的税又如何？
5郑州，中国
2016-2017所有省会中最具概念股的就数郑州了，中心城市、人口第一、自贸区、航空港、高铁枢纽回归，从去年均价9000涨到现在13500左右。
6汉密尔顿，加拿大
温哥华暴涨传导到多伦多，多伦多暴涨后传导到旁边的汉密尔顿，多么熟悉的配方。
7长沙，中国
南边是广州，北边是武汉，两边都在暴涨，夹在中间的长沙凭啥只能均价6500？不过万怎么说自己是省会？其实，在去年的暴涨之下，只要是说得过去的省会，无一幸免，其实也无须过多解读。
8广州，中国
广州毕竟还是广州。
9沃特福德，爱尔兰
爱尔兰是避税天堂，苹果、GOOGLE等大公司都有大量的钱放在这里，这么多热钱，稍微拿出一点买房，房价就上天了。
10石家庄，中国
北京周边50公里开外的小县城均价都过2万了，石家庄也得跟着蹭一下，如今，石家庄也接近2万了。但涨的有点过了，与城市综合地位相比，价格明显虚高。
11济南，中国
一是正常的补涨，二是城市本身的供需失衡，涨的有点过了，与城市综合地位相比，价格明显虚高。
12维多利亚，加拿大
温哥华暴涨之后，离它最近的维多利亚，当然不可能幸免。
13合肥，中国
合肥是供需之下失衡暴涨最为妖艳的省会城市，涨的有点过了，与城市综合地位相比，价格明显虚高。
14奥塔哥，新西兰
奥克兰暴涨之下，城市轮动，其它重点城市当然也不能幸免，奥塔哥因为有一所不错的大学，有概念。
15武汉，中国
武汉这样的城市地位，属于正常补涨，去年涨幅没有太猛，今年涨价继续，限价不让涨了，但市场却更妖了，开一个清一个，市场极其疯狂，几乎所有楼盘暗中都收取好处费才能买到房，该管管了。
16厦门，中国
厦门是在本轮涨幅中明显在涨幅上最为妖艳的，房价已经直逼深圳了，厦门何德何能？涨的有点过了，与城市综合地位相比，价格明显虚高。
17杭州，中国
杭州的城市地位，属于正常补涨，而且对于杭州未来，我们甚为看好。
18西安，中国
西安去年涨价之前均价6000，涨到1万也属正常，没啥可惊喜的，即使供应再大、地方再穷。
19柏林，德国
柏林带动了德国整体房价的暴涨，为什么？是基于几个原因，1、政局不稳导致的货币不稳、人心不稳，民众买房求安全；2、欧洲难民危机、债务危机导致民众对未来期望下降，对货币无信心，去德国买房成了优选；3、之前德国房价控制较好，房价总体偏低；4、对政府失望，对未来失望，唯有买房！聊以安慰！
20福州，中国
福建人本来就有钱，福州三面环山一面临河，土地有限，在厦门暴涨翻番之后，福州被波及就很正常了，正常的涨幅是翻番了的。至少60%以上。
21墨尔本，澳大利亚
悉尼房价连年暴涨之下，墨尔本的教育、环境、市政是优于悉尼的，但房价却比悉尼低了30%，凭啥？跟上！
22南京，中国
南京也是极具概念的城市，连苏州房价都3万了，花桥都2万了，我大南京这么好的历史和坯子，上海7万，我低一半算低调了吧？
23惠灵顿，新西兰
奥克兰暴涨之下，城市轮动，其它重点城市当然也不能幸免，惠灵顿毕竟是首都，有概念。
24阿姆斯特丹，荷兰
柏林的涨，与阿姆斯特丹的涨是一样的，共同原因就是：1、都是欧洲经济基本面最好的国家；2、深受欧洲内乱之影响，对欧元前景不看好，对欧盟不看好。
25汉诺威，德国
柏林暴涨之下的城市带动与轮动。
26天津，中国
天津这几年是够没落的，但我毕竟是大天津，和北京房价不能相差太大！
27西雅图，美国
西雅图是目前米宅最为看好的美国房产投资城市，基于几点：1、温哥华效应南溢；2、硅谷北溢；3、房价以前过低；4、华人盯上了。
28南宁，中国
省会，以前房价低，但真实涨幅其实不算啥。
29悉尼，澳大利亚
全球人的大悉尼，无须多言，和纽约一样，价格坚挺。
30重庆，中国
直辖市，经济强，环境棒，暴涨之前均价6000，不涨到过万，天理难容！
31斯图加特，德国
柏林暴涨之下的城市带动与轮动。
32法兰克福，德国
柏林暴涨之下的城市带动与轮动。
33里斯本，葡萄牙
葡萄牙是欧猪四国中的一个，债务危机、经济下滑、资产价格下跌，但所谓死而后生，说明现在经济在复苏。
34北京，中国
北京，全球的北京。全中国最好的教育、医疗、金融、资金、人脉，无须多言。
35青岛，中国
青岛，诸多概念加身，经济强，海滨，旅游城市，正常补涨。
36慕尼黑，德国
柏林暴涨之下的城市带动与轮动。
37伊斯坦布尔，土耳其
华人买的少，但搁不住中东土豪来买啊，这儿是典型的穆斯林国家，但也是和欧洲最近的国家。
38都柏林，爱尔兰
爱尔兰是避税天堂，苹果、GOOGLE等大公司都有大量的钱放在这里，这么多热钱，稍微拿出一点买房，房价就上天了。都柏林毕竟是首都。
39达拉斯，美国
德州因为低税收，聚集了世界500强的54家在德州，仅次于纽约，达拉斯就有丰田、德州仪器、AT&T、美航、美孚石油等公司总部，但德州还有几个标签不可忽视：1、民众可持枪上街；2、房产税3%；3、墨西哥人很多，非法移民也很多。
40汉堡，德国
柏林暴涨之下的城市带动与轮动。
41南昌，中国
在东南片区，南昌涨的算少的了，随便别的城市涨的都比南昌多。
42上海，中国
全球的大上海，无须多言，房价无顶。
43奥兰多，美国
美国经济复苏，美元回流，美股上扬，资产价格随之上涨，奥兰多使然。
44堪培拉，澳大利亚
悉尼暴涨、墨尔本暴涨，夹在中间的堪培拉怎能不涨？我好歹是首都！
45首尔，韩国
朝鲜半岛危机显然，房子明显比货币更安全，所以。
46丹佛，美国
美国经济复苏，美元回流，美股上扬，资产价格随之上涨，丹佛使然。
47温哥华，加拿大
看出来了吗？即使去年温哥华4月份实行海外购置税15%，温哥华并没有崩盘，并保持温和上涨，其中公寓还在今年年初实现了暴涨，为什么？需要好好想想。
48纽约，美国
全球第一的纽约，唯一的纽约，即使房产税全球最高、全美最高，达到年6%，依然房价在上涨？为什么！再去想想，中国的房产税能降房价吗？对北上深有作用吗？
49萨克拉门托，美国
地处加州，有概念，旧金山房价过高，价差关系太过明显，刚需或资金外溢。
50迈阿密，美国
全美国的度假天堂，类似于中国的三亚，泡沫来时，最易波动，正常。
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知已知彼才能百投百赚！有何启示？
好，看了50个案例，又做了50个解读，我们来理一下思路。
1、某个城市暴涨之后，紧临城市可能还没有反应过来，价差关系很明显，比如已经达到了40%以上，但城市地位差不多，此时，溢出效应将会显现，应抓紧布局周边洼地城市。
2、某个国家、城市曾经达史上严重危机或事件，资产价格一路下跌，你要密切关注，只要不死，就会重生！机会就在眼前，从谷底抄底上车。
3、房产税是不会让核心大城市房价下跌的，如纽约和达拉斯都是案例。不跌反而暴涨。
4、注意国家与国家之间的价差关系，注意城市与城市之间的价差关系。机会就在这里。
5、华人最爱去哪儿？华人最爱扎堆在哪儿？这儿的房价非常坚挺！温哥华、洛杉矶、香港都是案例。
全球高房价城市分布图▼
思考以下几个问题：
1、下一个温哥华会是哪儿？
2、为什么温哥华加了15%海外税都没跌反升，但多伦多却从今年开始跌了？
3、当下的2017年9月份，海外置业哪个城市正值涨价风口？
4、放眼全球，哪个城市的资产价格正值洼地？
5、迈阿密在美国，其它国家的迈阿密是哪儿？有没有机会？
不知道，不重要，《米宅海外》近期将发布系列文章，帮你做正确的海外资产配置！
