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1一个故事
最近一个同学买房子，但是手里面没有多少钱，有20多万的现金，问我哪里能够买到合适的房源。经过2016年房价的铺垫，首付20万，只能买到四环内价格不太高同时户型面积较小的小户型房源。
我的建议是这样的，如果你想着急住，你就去买二手房，二手房周边配套以及房源都是实实在在的存在，所以不存在“画饼”这一说。并且二手房你可以自己住，也不用交房租了。
现在房价比较稳定，我说尽量的“淘”。同学白天上班晚上去跟着二手房中介跑去看楼盘，好不容易找到一个。但是没有过两天房东就以各种理由推脱不见面，最后反悔，说要加几万块钱。超出预支，我同学就放弃了。
二手房市场确实是比新房市场混乱些，新房明码标价，不用操心那么多事情。经过这件事情，同学说，留在郑州好难啊，只是想要一个住的地方而已。但是并没有就此灰心，二手房不行就转战新房，我就把符合资金情况的楼盘给她详细分析下，并且让她实地感受一下楼盘周边情况，最后她选择了靠近地铁的一个楼盘。
接下来就把梳理楼盘的房源情况给大家分享下。
2四环内小户型楼盘情况
(点击查看高清大图)
根据米宅不完全统计，郑州市场目前在售的楼盘有427个，但是有小户型的住宅房源仅9个，占比比较少。目前郑州限购，小户型占用名额，大家都比较珍惜买房名额，根据米宅二手房监控数据，大家都比较偏向90平左右的三房。未来小户型的设计占比也会比较少。
目前小户型房源主要集中在中原区和金水区，房源面积在40-50平左右，在这9个楼盘中，楼盘位置大部分都在三环内，并且有地铁线路辐射。
▼楼盘分布图
绿都紫荆华庭
楼盘价格：1.33万/平（毛坯）
房源面积：35-58平，目前仅剩少量58平房源在售。
项目点评：目前在售的是三期尾盘，在售小户型只剩下58平的房源了，价格在1.33万左右。三期距离南三环高架比较近，会有噪音影响。小户型价格还算可以，毕竟距离地铁口比较近。刚需过渡或者手里面资金紧张的人可以关注一下。
旭瑞和昌城市之光
楼盘价格：1.47万/平（精装）
房源面积：推出37-85平，目前少量房源在售。
项目点评：社区比较小，邻近西三环，和昌品牌还算可以，地铁1号线和地铁10号线辐射范围。周边配套比较完善，这个项目首先释放精装，然后去年行情好了之后又改为毛坯，现在政府限购限价又改成精装。户型设计也有所改变，设计了80多平的房源，也是想抓住首次置业的刚需人群。
名门翠园
楼盘价格：预计1.8万/平（毛坯）
房源面积：推出42-64平，9月12日已经会员招募。
项目点评：多少人一提起这个楼盘都有一大把辛酸啊，为了等他开盘与不少楼盘擦肩而过。现在终于有动静了。地铁4号线辐射，周边配套成熟，后期会建成商业综合体。但是周边环境一般，传言的各种价格都有，不过从售楼部得到的价格是1.7-1.8万，不清楚开盘到底是多少，能不能买就看他价格啦！
五建新街坊
楼盘价格：15800元/平（毛坯）
房源面积：推出62-74平房源。
项目点评：地铁1号线辐射范围，周边配套比较成熟，出门口就是高架，车流量比较多有噪音影响，性价比一般，开发商是国企还算比较靠谱。容积率4.6比较高，但是交通是比较方便的。
谦祥兴隆城
楼盘价格：预计1.4万/平（毛坯）
房源面积：推出66-72平房源
项目点评：也是一个开盘一推再推的楼盘。容积率4.49比较高，开发商一般，周边有货车编组站、火车和高架，环境比较嘈杂。但是有地铁3号线，又是3环内，配套比较成熟。一个比较纯正的刚需盘，资金特别紧张又想在三环内买的可以关注，毕竟1.4万的价格性价比还算可以。
明天世纪
楼盘价格：1.82万/平（毛坯）
房源面积：49-52平，少量房源在售
项目点评：又是一个好地段被小开发商糟蹋了。目前小户型在售房源不多，项目位置是比较不错的，配套比较完善，但是开发商却不是很靠谱，性价比一般，建议谨慎购买吧。
香奈公馆
楼盘价格：预计1.65万/平（精装）
房源面积：推出38-55平
项目点评：香奈公馆在秀水苑之中，开发商和物业跟秀水苑一样。距离北龙湖和郑东新区还算是比较近的，但是配套比较弱，精装，并且据说价格在1.65万，性价比还是可以的。
旭瑞和昌花漾里
楼盘价格：价格待定
房源面积：45-70平
项目点评：距离地铁三号线兴隆铺站大约300米左右，有地暖，后期据说会引进绿城物业，周边配套比较成熟。但是临着铁路会有噪音影响，小社区，整体居住氛围不浓厚。
宏江中央广场
楼盘价格：1.5万/平（毛坯）
房源面积：58平
项目点评：容积率比较高，地铁1号线辐射范围，周边配套比较完善，有王府井百货，还有碧沙岗公园，生活氛围比较浓厚，但是开发商一般。
绿都紫荆华庭距离地铁二号线南三环地铁口比较近，五建新街坊距离地铁1号线西三环比较近，旭瑞和昌花漾里和兴隆城规划有地铁3号线，名门翠园规划4号线，宏江中央广场距离地铁1号线碧沙岗比较近，城市之光规划地铁10号线，有地铁偏爱者可以从这些楼盘中选择。要注意一点儿的是五建新街坊目前性价比一般。
除了香奈公馆，其它楼盘的配套都相对完善。明天世纪这个楼盘除了位置比较好，其它都一般，建议大家谨慎购买。
但是值得一提的是，旭瑞和昌花漾里和城市之光是小社区，不想要小社区的就考虑名门翠园、谦祥等体量比较大的楼盘；在这9个楼盘中，兴隆城和五建新街坊、宏江中央广场容积率比较高，介意的容积率这个问题的客户，可选择其它楼盘。
3最后
目前郑州新房市场，小户型是不多的，特别是郑州限购之后，房票名额比较珍贵，大家都想一步到位买个面积比较大的。其实也是建议大家如果能够买市区大面积的房源，尽量努力买，毕竟以后再想以同样的价格购买，就非常困难了。
首付只有20多万的刚需来说，买个小户型过渡，然后再找准机会换房子也未尝不可，一步到不了，曲线救国也是可以。
对于资金紧张保值资产或者想要投资小户型的客户来说，这些也是同样适用的。
对于刚需来说，首套房还是尽量买市区，毕竟交通成本和时间成本你都是要算在里面的。对于你是要选择市区的小户型还是选择郊县的大点的房源，要看你工作生活和家庭结构等方面的原因，只想提醒大家一点儿的是目前荥阳，中牟，新郑也在限购范围之内。
对于什么时候买房，我想说，刚需还是看好就买，早买早住！投资的话，可以挑选一下，多关注市场，随时准备“捡漏”。
最最重要的是你一定要摆正好自己的需求，没有完美的楼盘。不要考虑因素过多，挑一个重要的点儿就好了。
首付20多万，可能这些选择有时候渗透着诸多无奈，可选择的空间余地非常小，但有时候有的选能够将就也是一种幸运，至少能够留在郑州。
最后，祝愿大家都能买到合适的房源，一起见证郑州的成长！
