首次买房过程中，大部分人都会把第一关注点放在房价上。很多人会把凑齐首付作为买房的第一要求，尤其是首次置业的年轻人，很多人对月供都缺乏概念。但其实，每个月的月供支出，是购房者一定要去评估的，月供一定不能超出自己的承受能力。
尤其是，当大多数银行都把首套房贷款利率上浮到20%以后，对首次置业的购房者来说，月供成本到底增加了多少？
1在我们最近的市场调研中，我们算了郑州在售一些楼盘的月供。
这些楼盘，基本上都在郑州城区的管城南区域、惠济北区域、二七、高新等区域，甚至包括南龙湖、荥阳东等区域。我们做了月供成本的分析。
这些月供成本都以首套房，30%首付，30年还款期限计算。
▼郑州在售一些楼盘月供成本
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注：数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。
我们选取的户型大多数是90㎡左右的小三房，然后，你会发现，基本上在郑州城区内，首套房小三室的首付成本至少在35万元以上，月供成本基本上在5000元左右。
目前，郑州市场上，首套房贷款银行利率大都上浮20%，二套房上浮30%。
首套房贷款利率上浮20%意味着什么？
（点击查看高清大图）
拿1.4万的单价，90㎡的首套房来计算，每月要比九折利率多还799元，30年要多还将近30万。毫无疑问，买房成本进一步加大。
我们把这个范围，进一步扩大。在米宅43区地图上将大致的月供成本分布图做了标识。方便大家可以更清晰看到月供成本的分布。
▼月供成本在米宅43区地图上的反映
备注：
1.数据为11月调研获取的房价地图计算整理转化为月供地图，仅供参考
2.按照90平小三房，首套房30%首付，30年还款期限计算月供。
3.参照房价为片区内新建高层住宅毛坯均价。
这个月供地图上，我们计算的是毛坯均价下的90㎡房源月供。如果是精装修，就要考虑再上调1000元-3000元的房价均价下的月供。
目前，三环内，90㎡首套房月供全线赶超5200元。
如果在这些区域内，买个120㎡左右的房子呢？那月供大概是多少？
三环内，120㎡首套房月供全线逼近7000元。
然后，我算了几套房龄较新的二手房月供进行对比。
金水区科技市场板块，一套97㎡的二手房源，2.4万的单价。首套房，30年还款，月供每个月超过了7600元。
航海路附近一套90㎡的小三房，成交价在145万，月供每个月大概在6300元左右。
管城南区域，一套82㎡的两房，按照15600的单价，月供也超过了5700元。
惠济北大河路以北的二手房，90平左右的房源，月供也在5500元左右。
金水区一套有24年房龄的85平米的老房子，目前只能贷款25年左右，成交价在1.7万元。每月要还的贷款超过6300元。
这是目前，郑州城区内买房的月供成本。
2既然我们说到月供不能超出自己的经济承受能力。我们来看一下，郑州目前的月薪水平。
关于郑州平均月薪到底有多少？一直是一个谜一样的存在。大家比较认可的平均月薪为4000出头，应届高校毕业生的入职月薪一般在3500元左右。
这种情况下，大部分人凭借单个人的月薪能力，在郑州买房，依靠月薪在郑州买房，两种情况特别常见。
第一种，刚毕业没两年的年轻人，啃老买房。这是没办法的事儿。
我有个表弟，刚毕业两年，工资一般，每月4000，想娶媳妇了，买了鑫苑国际新城88平米的小三房，每月要还的月供是5030元，比他自己的工资还要多1000元。自己的工资能支付日常开销就不错了，压根就还不了这样的房贷，然后，每月，父母定时把要还的月供打到他的卡上，做支援。
买房后的表弟已经不敢打车，地铁也不常坐了，要省钱。公交是他最常用的出行方式，“一个月能省200元也是省钱，感觉身体被掏空。”
他的月供，已经是他工资的1.2倍。
第二种，夫妻俩人合力在供一套房子，月供占到工资的50%以上。
我身边有一对夫妻，买了大北区的锦艺金水湾，90平米的房子，每月要还月供5500元。夫妻两人的工资每月固定在1万元，在郑州来说，基本上属于正常工资水平。
自从买了房，还上月供，夫妻俩人经常回家蹭饭，省钱不说，临走，老爸老妈还总是大兜小兜塞给他，基本上足够一周吃的“干粮”。
这个月供已经超过他们工资的50%以上。
正常的月供水平应该是什么样的呢？在多年前，是有两种标准的。
如果你是单身，家庭开支小，正处于事业上升期，月供可以占到收入的一半儿以上。
如果你有家庭，各项支出比例变大，月供要控制在40%一下，最好以35%为宜。
目前房价水平下，正常的月供标准形同虚设。
因为，如果按照正常的月供水平，那也就是每个月2000元到2500元的标准。在这个标准下，郑州主城区内是买不到房子的。
3这样的高月供水平，还没有算首付、维修基金等首次应付房款。
拿高新区的某个楼盘做个比较，按照每平米优惠完12786的价格，这个价格已经是城区较低的房价，总房款是1143964元。
这部分钱，不用一次性拿出来。你只需要支付的是首期的343964元的首付，此外，还要加纳维修基金89.47㎡*65=5815元。然后按揭服务费大概是1000现金。
现在郑州城区买房，你基本上要持有一个40万的现金，才能满足小三房的需求。
4写在后面的话
1.目前，在郑州城区内买房，40万的首付，5000的月供，是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估，准备好资金。
2.同一区域内，二手房的价格显然大概率要大于新房，月供成本、首付成本也要大于同区域大部分的新房。经济压力大的购房者在同区域内可首选新房。
3.高房价、高月供的大背景已然无法改变。这样的月供水平下，不少有改善需求的购房者已经开始降低标准，寻求首套房附近稍大面积高层房源作为改善住所。
4.至于首套房置业者，他们的目标购房区域也有所调整，地铁的规划显然拉远了他们的购房区域，有些人开始跟着地铁去近郊选择适合自己购买能力的楼盘。
5.最后，要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支，确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。
