看空房价的明星分析师姜超今天的一篇文章，刷爆朋友圈。
从没看到自信的姜博士如此纠结！甚至觉得报告都不用写：
“因为回顾过去3年，好像什么都涨过了，股市涨过，债市涨过，商品、房子都涨了。这样来看，现在应该是没什么便宜的东西了。”
为啥都不便宜了呢？
简单理解，就是国家印了太多钞票，大水漫灌，各类市场都出现资金“洪灾”。
不过，姜博士提醒，现在，美国在加息，中国也在变相加息，大水似有退潮迹象。
美国会不会持续加息呢？姜博士说，会！
因为：“特朗普最核心的政策是给企业减税，很多企业要在美国开工厂。工厂开工，就需要不停的招工、买设备，美国企业也会在美国增加投资，设备周期一旦启动，将是长达5-7年的复苏。”
所以，“美国是有能力和底气加息的”。
中国会不会一直加息或变相加息呢？姜博士说，也会！
因为美国人加息，中国不加，就等于被美国“剪羊毛”。
博士的大概逻辑是：美国加息，美元更加值钱，人民币汇率本应该加速贬值，但美国人死活不让我们贬值。如果我们加速贬值，他们会在全球叫骂说，中国操纵汇率，这会让中国的政治压力很大。
但如果人民币不贬值，大家就都会去换美元，外汇储备就有问题了。
怎么办呢？姜博士算来算去，结论是：
“如果人民币不贬值，利率政策就开始面临挑战。”
啥叫利率政策面临挑战，就是加息呗。
现在，监管担心风险，开始严格管控，银行放贷慢了，不能再用理财产品往市场里注资金活水。这就是所谓的金融去杠杆。
自然而然，姜博士把话题转到了最热的房地产。银行放的贷款里面，很多是房贷，房贷萎缩了，“房地产销量一定会下降”。
姜博士还说了老百姓平时不关心、但机构很熟的业务，就是同业存单。简单粗暴理解，就是B银行向A银行短期借款，利率由市场决定。
这个利率原本只有3%，现在却超过4.5%。银行用4.5%的利率借来的钱，如果再4.5%借给买房者，不合算啊。所以，放款利率会提高，“未来折扣房贷利率应该会全部消失”。
“房贷资金少了，利率还要提高，双重打击下，'我们做了大胆的判断，认为今年房价应该是很难持续上涨！'”
哈哈，过去10多年，跟房价唱反调的分析师全部赌输了。
所以，姜博士先自我解压：
“做出这样的判断，在当前的形势下压力是比较大的。但是研究员要有点理想，哪怕最后错了，我们也认了。”
他做的资产配置建议是：目前现金和商品应该是主要配置，债市短期还需要谨慎，逐渐会迎来配置机会。
对于股市，他神叨叨给了一个数字密码：
“逢7的年份股票上涨，但往往上半年赚钱，下半年不跑就没有了。逢8的年份不管98还是08年都是债券大牛市，历史不一定会重复，但是很好的参照。”
反正，他再三提醒，今年不会有大机会，要把防风险放在首位。他提醒，要考虑政府征收房产税的可能性。
“如果未来还是靠地产泡沫，我们未来就不是要过好日子，而是要准备过苦日子。”
好玩的是，姜博士蹭着房地产热，欲休还说地唱空房价之后，在今天凌晨默默打开了文章的赞赏功能…
看起来有点儿作，但他也真是不容易。要知道，现在房地产的多方有多强大。
比如，自称最懂地产的宏观分析师、方正证券首席经济学家任泽平发了一篇报告，任博士大大的狡猾，报告的标题是《调控之后，房地产向何处去？》，但报告里没有答案！
他先说了一个逻辑，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，然后提了6个问题，说，答案在6个问题里，你们自己找。
这些问题，果然都是答案。比如人口还会不会往继续向大都市圈迁移，土地供应会不会增加，谁是房价上涨的受益者，等等，等等，答案很明确吧，都懂的！
不知道你们怎么解读的，反正牛答应看起来，是说还得涨，涨，涨啊！嗯，如果将来猜对了，任博士会说，牛答应你真聪明；如果错了，任博士说，谁让你瞎猜的！
（任博士之前还说了，今年A股结构性牛市，反复强调自己是这一轮行情最早最坚定的推荐者：中金梁红说今年经济增速超10%，任泽平再喊牛市）
比起姜博士的纠结和任博士的含蓄，知名的唱多分析师阎常铭和证券名人李迅雷说得可就爽快多了。
兴业证券房地产行业首席分析师阎常铭打春节以来至少出了41篇报告，不是建议增持，就是建议买入，此时更是高呼：地产大周期远没见顶！银行必给地产加杠杆。
中泰证券首席经济学家李迅雷倒是说得比较无奈：房产税问世还早，管不了。
一线城市人也好，钱也好，都在迅速涌入，土地供应却很有限，能不涨吗。这些特大城市不仅自己涨，还带着周围的三四线小伙伴们一起涨哩。
李迅雷还忍不住提醒，限购的目的不是为了让房价跌。管理层的“底牌”是抑制泡沫，但不会刺破泡沫。
毕竟大跌，会出大事。大涨，还不会发生系统性金融风险（但意味着未来的跌幅更大，更危险）。
结论是，今年房价恐怕不会跌，上涨的潜力还很大。
他们谁说都不重要，现在，关于房价，国内老百姓大概都只信著名的任大炮说的吧。
这两天，房价又一轮暴涨，调控又开始加码。于是，任大炮说的话，疯了一样，自来水式转发，向病毒扩散一样的速度。
当时，任志强立下一个著名的Flag：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。
现在看来，市场应该是普遍预期，任志强的寿命大概率要过百了…咯咯
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