万科集团前些天发布了一封内部邮件。虽说邮件主要是其内部关于薪酬政策调整的沟通会通知，但是我们依然会特别的注意到文中“面对地产黄金时代的结束”。伴随着媒体的不断解读，整个楼市会怎么走，黄金时代的结束又意味着什么呢？
那么，我们先来细数万科近几年的言论：
2011年，万科总裁郁亮说，未来15~20年仍是房地产市场发展的黄金时代，对于郁亮提出的观点，很多行内人士均表示认同。
2014年，万科总裁郁亮：房地产行业已经度过了最黄金的岁月，房地产行业进入了白银时代。
2015年，万科于5月22日召开股东大会，总裁郁亮在谈到房地产行业的发展趋势时表示，行业黄金时代已结束，白银时代已经来临。
2016年，万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在继续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱动因素没有消失，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时代，仍有发展潜力。
2017年，万科总裁郁亮就表示，万科一直不在意老大这个说法，只是觉得黄金时代已经结束了，一个行业黄金时代结束了
咋滴，重返黄金时代了？这脸打的啪啪啪。
你或许会说郁亮无法代表万科，那咱们说说王石吧。
2007年12月13日北京某新闻发布会上，王石在回答记者提问时说到“我承认楼市拐点确实已经出现了”，此后，王石不断抛出“万科不拿地王地’”、“三四年后再买房”、“40岁之前不买房”等言论。
结果是什么？
2008年万科不拿地王地。去年，媒体广为报道的十几块“地王地”中，万科占了两块，包括福州和东莞。拐点倒是拐了，不过是向上拐的，至于三四年后再买房，相信这个言论的，自己扪心自问多花了多少钱。
2014年，万董事会主席王石26日在北京说，中国房地产（论坛）行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。
而到了今年，随着楼市调控的不断加码，万科又表示：黄金时代已经过去了。那么是不是要上升到华贵铂金，璀璨钻石什么时候来了？
作为一个最强王者，经历了两年的股权大战，最终以深圳地铁成为第一股东而落幕，这种危机感，其实也可以理解。挣钱少了，政策多了，表表态，避免更严厉的政策出台无可厚非。
可是我并不认为万科挣钱少了，销售面积少了9.5个点，销售金额只下降了1.35，这是相对和绝对的话题。
什么时候才算黄金时代过去了，那就是售楼处拉个横幅说开盘了就有人排队买房的时代已经一去不复返了！！！看看最近万科系的去化率。这还是限购不断加码的前提下，其实炒房的和买房的都看明白了真相。
6月5日，万科大都会开盘，推出高层、洋房共计781套房源，去化652套，成交均价13500元/㎡-21000元/㎡，去化率为83%；
6月6日，万科天伦紫台于网上公开选房，两次开盘共推出712套房源，两次开盘去化率均在75%以上，成交均价为15600元/㎡-18000元/㎡；
6月11日，万科誉本次开盘也是首开，共推出平层公寓房源2160套，成交均价17700-17900元/㎡，去化率80%。
作为市场经济的重要组成部分，房地产的黄金时代不会轻易结束，无论你承认不承认，它始终是国家经济的重要因素。一二线城市的外来人口持续性流入，供需平衡并未实质性解决。另外在目前缺乏优质投资渠道的情况下，房产还是一种优质资产。
至于未来什么时候房地产进入白银时代，并不是某个企业或者某个人说了算，更多的是结合国际货币政策和紧缩周期，仅此而已。
最终总结：大多数房企一致的行为往往都是错的！
- End -
▼
本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。
