好看最重要
AM3:20,Feb.20th,2017
文︱刘德科
本文首发于公众号「德科地产频道」
昨天（ 2月 22日），国家统计局照例公布1月份70 个大中城市的房价数据。但是，比平常晚了三四天，以前都是每个月18日或19日公布的。当然，数据也更工整了，这多少说明了本轮调控取得了伟大的胜利。
1月份15个热点城市
继续一片绿
和2016年12月份一样，15个热点城市中，只有广州敢涨，涨了0.6%。
为什么广州敢涨？大概是因为，广州在「北上广深」中房价根本排不好号，甚至远低于厦门，只比南京和杭州略高一点点。
北京、杭州和成都，这三个城市1月份的房价环比均是零涨幅。
为什么北京会这样？因为北京市长说了，2017年北京房价环比必须零涨幅。
为什么杭州会这样？因为杭州很「贼」，你看，连续两个月涨幅都是0%，控制力极强。
为什么成都也这样？大概是因为0%比较好看，嗯，好看最重要。
深圳为什么和12月份一样又领跌全国热点城市？因为深圳已经是中国大陆房价最高的城市，如果没有跌得惨一点的样子，还交代得过去吗？对，现在不是讲经济逻辑的时候。
其它的城市，跌个0.1%到0.3%，意思意思，也算是好看。
▼1月份15个热点城市新建商品住宅跌幅榜
*根据国家统计局数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计局列入统计范围
1月份70个大中城市新房价格
只有三亚、重庆和九江涨破了1%
三亚和重庆已经连续两个月领涨全国70个大中城市，今年1月份的环比涨幅分别是1.7%和1.3%（去年12月份分别是1.2%和1.1%）。
换做是一年前，涨幅前三甲哪里轮得到重庆和九江啊。涨幅前十强的城市，有些你甚至可能一下子还反应不过来是属于哪个省份。
涨的主要是「弱二线」和「三四线」城市。可以确定的是，现在房地产的热度，已经从「一线」和「强二线」转移到「弱二线」和「三四线」城市——我们只是说热度。
前几天国信证券统计了62个城市的商品房成交套数，有38个是同比增长的，有23个同比增幅超过50%，而且主要是三四线城市。
其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%。最夸张的是柳州和徐州，涨幅分别达到678.6%和471.5%。
相比之下，商品房成交套数跌幅最大的6个城市分别是：东莞、深圳、南京、苏州、杭州和上海。
国信证券的商品房成交量统计数据，跟国家统计局的房价变动数据，趋势是一致的。「三四线」城市是热，但并不意味可以长期看好。
▼1月份全国新建商品住宅环比涨幅前十
*根据国家统计局70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计
1月份广州二手房领涨全国
也随便看看二手房数据吧。
▼1月份全国新建商品住宅环比涨幅前十
*根据国家统计局70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等热点城市未被国家统计
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