文︱刘德科
1. 据说，「共有产权」这个东西最近很热门。北京出了个文件，把稀奇古怪的「自住型商品房」改成了「共有产权房」。
2. 改个名字挺好。「自住型商品房」这名字实在是充满歧义：其实它就是经济适用房。
3. 简单讲一下历史：1998 年，中央宣布取消福利分房制度。真的取消了吗？它以经济适用房的方式继续存在，区别是需要付点钱，差不多就是比建安成本略高一些，三四千或者五六千，因为土地是免费的。
4. 于是，经济适用房就变形了：一部分变成了福利分房的变种，或者说福利分房以经济适用房的名义继续存在，但不是所有人都有机会，他们才有机会，我们没机会；另一部分才是分给我们真正的低收入者。
5. 又过了几年，他们也觉得这样太不像话了。于是默默取消了经济适用房，改成了「自住型商品房」，共同点是继续低价，区别是卖掉以后 30% 的收益要上交给政府。这其实已经具备了「共有产权」的性质。
6. 所以，现在干脆把名字也改成「共有产权房」，至少更加名正言顺。
7. 那么，「共有产权房」该是中国住房保障制度的方向吗？这是领导们该思考的事情。我们认为不该是方向。
8. 凡是保障，就不该给其收益。简单说，就是要切断利用保障房牟利的一切可能性。虽然「共有产权房」和经济适用房相比，已经少了很多牟利空间，但仍然存在牟利的可能性。
9. 1998 年我们国家从新加坡引进了经济适用房，当时的美好想法是，大部分人都可以买到，不止是低收入者，听上去很温情的。现在，「共有产权」也很温情脉脉。
10. 住房保障的惟一出路是：只给住，不给任何产权。这样，才能让保障房真正区别于商品房。不然，连保障房都可能变成是炒的，而不是住的。
11. 这么说很冷酷，但这种冷酷才能真正指向温情。换句话：先小人，才能后君子。
©本文版权归“德科地产频道”所有
