文︱刘德科
1st
本来，每一轮楼市调控的其中一个标配后果是，有大牌房企濒临破产。这样，我们这些看客，才过瘾。
这一轮调控至今，几乎所有大牌房企都活得好好的，甚至更加高歌猛进。原因很简单：房子根本不愁卖。
但是，还是有两家勉强还算大牌的房企，近期传出了资金链紧张的传言：北京的中弘与合肥的文一。
文一已经辟谣，造谣者也在公安机关的法制教育下认错并道歉。
谣言是怎么来的？据说，谣言的生成逻辑差不多是这样的：文一在调控之前高价拍到了合肥的一些地，然后遭遇政府限价，只能亏本销售，有个别项目开盘售价仅比楼面地价高了一两千元每平米；这其中就包括文一在 2016 年 3 月耗资约 77 亿元拍下的「合肥地王」，在滨湖新区，在新搬迁的安徽省政府附近。
在外行人看来，这个逻辑似乎挺成立啊。但应该不是这个原因吧。
拍下 77 亿地王，然后濒临破产，这很符合肥皂剧的剧情。但房地产开发不是这个逻辑。如果错判形势拿下一两个高总价的地王，是有亏本的可能，也可能让一家大牌房企在一个城市一时难受，但不至于让整个企业伤筋动骨。
虽然文一是区域性房企，但手上也有几十个项目，两三个项目的亏本也是可以平摊掉的。至于那个 77 亿地王，人家在拿地 20 天之后就公开宣布引进国企成都文旅集团合作开发，即使暂时亏应该也是有人分摊。从长远看，最终是不是亏还真不好说。
文一集团董事长周文育也出来对媒体说：因合肥限购及备案价限制，旗下两楼盘出于资金回笼和降低财务费用考虑底价销售，其余在售项目均盈利。这话不太符合肥皂剧的剧情，但在目前这样的行情背景下，其专业逻辑是成立的。
那么，为什么会有谣言？有没有一些捕风捉影的东西？
2nd
我们不知道。
但是我们可以来看一下另一家勉强还算大牌的房企，北京的中弘。按照「界面新闻」的报道，中弘地产正经受资金链考验的主要原因是，转型旅游地产之后，扩张厉害，资金沉淀太大，开发周期太长，再加上北京两个项目的「商住产品」因政策变化而「遭遇了大面积退房」。
当然，这些都是原因。但在目前的行情下，恐怕还不是最主要的原因。
「界面新闻」继续写道：「值得一提的是，在涉及『徐翔案』的企业中，中弘股份就位列其中……2016 年 8 月份，在徐翔被捕近 1 年后，中弘股份法人由王永红变更为其哥哥王继红，但王继红并未直接或间接持有公司股份。」
我们有什么结论？很遗憾，结论是这样的：这一轮的调控，不会导致任何一家大牌房企濒临破产。如果真的有大牌房企濒临破产，或者只是传出破产的传闻，那也不是本轮调控所导致的。
原因更可能是，有一些不太方便向公众倾诉的原因。
比如，首富王健林为什么要甩卖万达的一大堆楼盘？总有难言之隐吧。
其实，文一也好，中弘也罢，虽然没有万达那么严重，他们难受的样子也不尽相同，但根子上也差不太多吧。
3rd
期待但凭这一轮调控就能搞死一两家大牌房企，就跟期待房价要崩盘一样不靠谱。
在这样的行情下，如果还有大牌房企要倒下，一定是别的原因，踩了别的雷。
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