你想过没有，为什么人们爱往大城市扎堆，又为何一二线城市房市永远受到人们关注？去海外买房，为什么人们也优先考虑首都等大城市？今天就跟你聊聊关于大城市的问题。
放眼全球，城市化的浪潮不可阻挡。你可否想到，2010年时的东京，仅占全日本4%面积的空间，却聚集了25%的人口。
不过，比起人口的聚集程度，这个全球第一大城市的经济聚集程度更令人吃惊：该年度东京的人均国内生产总值7.2万美元，高出日本全国平均值67.4%。这样算下来，大东京一个地方就占日本总产出的40%。
其他大城市又何尝不是如此呢？
据2004年的统计，大阪人口占日本人口1.6%，但经济（以国内生产总值为参照，以下简称GDP）占4.1%；
伦敦人口占英国人口11.8%，经济占13.3%；
纽约人口占美国人口2.3%，经济占3.5%；
芝加哥人口占美国人口0.92%，经济占1.25%；
洛杉矶人口占美国人口1.3%，经济占1.68%（把这三大美国城市加到一起，人口占全美4.52%，经济占6.43%）；
多伦多人口占加拿大人口13%，经济占14.4%。
发展中国家好像也是如此，如墨西哥城的人口占全国19%，但经济占20%。
还有一个更为夸张的例子：35.7%的埃及人口聚集在只占全国土地面积0.5%的首都开罗，但产出的GDP却超出了全国一半！
看来，客观上，的确存在着经济发展和财富分布的地理不平衡性，人口、生产和财富倾向于往大城市，特别是发达城市聚集和集中。
那么，为什么普天之下，人都喜欢往城市里凑？
文化等层面今天暂且不谈，经济上的动力看起来直截了当——城市创造更高的收入。
对于大城市的优势，经济学家已有了很多论述，斯密很早时就指出，细致的分工依赖于密集人口。
只会做一种糕点的面包师，无论手艺何等高明，在小镇上是找不到工作的。而他在大城市却很可能享受五星级酒店的高薪。
所以，越是高级的专业化人力资本，越需要在高度密集市场上就近兜售，以实现其价值。
消费也是如此，越是特殊的偏好，越是难以在人口稀疏的乡镇得到满足。
若一种商品的目标消费群小于总人群的0.1%，便不可能在只有几千人的小镇设立零售店或代理商。
有形商品的问题还能借助物流业的发达而得到改善，服务业则更难办，在小镇上你找不到好的电影院、风味特殊的餐馆，大明星也不会来这里走穴。
更要命的是，许多消费必须由趣味相投者共同进行，或需要看得懂的观众在场才有意义。
在小镇上，你那件手缝西装会被叫做皱巴巴的、针脚不齐的外套；作为球迷，你找不到人一起观球畅饮欢呼；作为发烧友，没人听你吹嘘那根能收上千个节目的天线；即便在数十万人的中型城市，你也难以在每个周末凑齐一桌人打桥牌。
密集人口在实现人力资本价值和满足多样化消费需求上的优势，构成了人们向大城市聚集的基本动力，但这还不是故事的全部。
同样重要的因素是：在现代社会，都市已成为人们价值追求和地位提升道路上的一座灯塔，那些力争上进、不甘寂寞与落伍的有志青年，很少能在大城市以外找到施展这一追求的舞台。
因此，人们不管喜欢也好，不喜欢也好，都会不自觉地向城市聚集，这就是经济聚集甚于人口聚集。
这么想吧：开始兴许是安全或其他随机的原因促成了人口聚集，但人们只要发现人口聚集有利于经济增长，聚集到一起有利于增加收入，聚集与再聚集的增长引擎就发动了。
只要经济聚集度高于人口聚集度，那么除非有越不过去的屏障，就一定还会吸引更多的人口聚集。
仍以大东京为例，早在30年前，就有很多人抱怨这个天下第一大都会的人口太多、空间太密、承载力不堪负荷。
有关的立法和政策，也在很长时间里围绕“东京疏散”、“更平衡增长”的思路推进。
可是，几十年时间过去，实际趋势还是聚集度在增加，因为东京的致命吸引力还是挥之不去，“向东京聚集”的进程还是势不可挡。
道理简单：即便加上疏散和平衡政策的作用，东京的经济密度依然高于其人口密度，人均产出还是高出全国平均水准近70%。这是说，移入东京的，收入水平就提升。
当然，大东京的高密度也增加了人们的生活成本与生产成本，可是利害相权，孰轻孰重，当事人总是算得明白的。
东京的聚集之势依然，恰恰显示了芸芸众生的算计结果，并一目了然地写在日本的大地上。
经济密度高于人口密度，必定吸引更多的人口聚集。可是人口聚多了，经济密度是不是一定还可以提升？不见得。
2004 年首尔的情况就是这样的，这个韩国首都的人口占全国的21%，但经济仅占20.7%。此前多年的报道说，首尔像个黑洞一样吸取着全国的资源，甚至闹得釜山那样的城市也出现了负增长。
首尔的情况，更像是人口密度与经济密度持平，甚至略有不逮，那么这个城市的人口聚集就达到一个平衡，再也难以继续。
还是“人往高处走”的准则在起作用，既然此处经济聚集趋势不再，收入“不留爷”，那人们就寻找其他收入更高的“留爷处”。要是处处不留爷呢？那城市化就到顶了，因为事情已经“均衡”。
人口聚集推进经济聚集，反过来再刺激人口聚集，这就是城市化的动态进程。但我们也无法肯定的说，推进城市化的动力永不衰竭。
我们只能说，迄今为止，全球范围的城市化依然没有停步的迹象。当一些城市停滞、衰亡时，另一些城市生机勃勃地兴起；一个时期——有时候真的很长——城市化止步不前，另一个时期，城市化又欲罢不能。
我们能够抓得住的，唯有一个关键点，这就是经济聚集是不是甚于人口聚集。
如果环境的、技术的、制度的和观念的条件能够维系经济聚集超越人口聚集，我们就有把握推断城市化必将继续。
反之，经济地理就将重新“变平”，不管你我高兴还是不高兴。
由此可见，大城市不管是北上广深，还是东京、纽约、伦敦，只要它们还在经济上处于绝对领先的地位，人口聚集就是长期的趋势，而其他城市也会因为经济增长吸引更多的人才，未来这种相互推动关系也会使城市之间的经济发展更加协调。
而对于投资者来说，长期来看，投资海外国家的首都应该是比较可靠与有保证的。因为毕竟首都从城市的资源来说，无论从经济聚集还是人口聚集，都是超过其余城市的。本文由海外眼整理发布，更多海外资讯请关注海外眼！
