数据显示，自2013年日本宣布举办奥动会起，日本房价就一直呈上涨趋势， 2014年至2016年间，日本东京房价暴涨了30%（日本信义房屋数据） 。
东京土地的价格也在稳步攀升。日本tochidai网站数据显示，2015年东京的土地价格较上一年增长了5.13%，项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67％！
举办奥运会对一个城市房价的影响真有这么大吗？
答案是肯定的！日本近几年楼市的拐点正好发生在2013年前后。
让我们看一组数据。
数据来源：国内知名房地产平台
就连去年并不被看好的里约奥运会，房价涨势也是令人惊叹的。从申办成功到开幕，里约房价上涨了225%。离东京奥运会开幕虽然还有3年时间，但“奥运”已经给东京房市带来了明显的效益。
据悉，2015年美国、法国、德国豪掷数十亿美元，在东京千代田、品川、新宿等地购入住宅和写字楼；同期，中国复星集团也在品川投资约六亿美元新建大楼。此外，中国很多高净值人士也将置业日本作为资产配置的主要方式。
2015年上半年，日本销售房地产每100套中，中国人购买数量达到了10到15套，占10-15%的比例，成交金额是2014年下半年的3倍。
日本多家新闻媒体纷纷关注“中国人赴日买房”现象，有的媒体竟然用——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》这样一个夸张醒目的标题。
当然，吸引众多中国人置业日本的原因，并不只有东京奥运会的成功申办，以下明良君再为大家列举投资日本房产的几项优势。
房产需求强烈
一般来说，80％的入住率被看作是满负荷运作。日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上。3月7日，日本九州运输局发布消息称，2016年从九州入境的外国人约372万人，创历史新高，比上一年增长约31%。按照目前的入境游客增速来看，即使未来只是新增500万游客，东京及大阪地区也将出现客房短缺。
2.教育优势明显
日本接受过高等教育的人口比例已达45%，国民受教育程度位居世界前三。2014 年，在日本国立大学中，外国留学生人数占总人数的5.8%。日本国立大学方面表示，日本全国86所国立大学将在2020年前，使得外国留学生人数比例达到10%，这一举动，势必给外国留学生带来更多机会。
而且，日本京都府提案设“大学生特区”，给予在京留学生“永住权”，这是日本政府向外发出的一个信号，即日本欢迎大量优秀的外国学生去日本留学、就业乃至永久居住。
3.医疗制度全球第一
世界卫生组织(WHO)在最新的报告《World Health Report》中，从医疗水平、接受医疗服务的难度、医药费负担公平性等方面对世界各国的医疗体系进行了综合比较。日本因为“高品质的医疗服务”、“医疗负担的平等程度”和“国民平均寿命高”等原因，高居第一位。
而且，日本是世界公认的健康大国，日本国民平均寿命约为84岁，在世界发达国家中名列NO.1，是名副其实的“长寿之国”。
4.日元增值利好
在海外投资过程中，汇率因素是不可忽视的重要一环。日元又是公认的避险币种，2012年到2016年间，日元兑人民币汇率已经升值近30%，也就是说当年购买日本房产的投资者在外汇上已经收益30%。
外加海外人士（非日本国民）的房贷利率仅2.8%左右（2017年中国央行基准利率4.35%），进一步降低了投资日本房地产市场的门槛。购房贷款所需费用变少，买房成本总体也相应减少。
5.房产不限购
日本购房政策友好，不论国籍、不限身份、不限购，只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件：护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且，日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，如果拥有永住者身份，零首付都可以买房。
6.房产多为永久产权
日本绝大部分房产都是永久产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用，世代传承，这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。
7.房产一般为精装修
日本的房子一般都为精装修，基本随时可以拎包入住。此外，日本房产基本按套内实际使用面积计算，几乎不用建筑面积一说。
8.投资回报率高
租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%，而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。
日本离中国仅一海之隔，生活习俗相似、时差影响小、往返便捷，加上日本确立“旅游立国”战略，不断放宽对华签证条件，鼓励外国人才赴日工作等等，为中国人海外投资提供了极为有利的环境，越来越多的中国人赴日工作、投资。本文来源明良海外，更多专业资讯请加微mlngbl入群了解！
