随着国内热点城市房价水涨船高以及限购、限售力度加大，怎样找到一个收益不错的投资门路，让辛苦赚来的钱不至于凭空贬值，成了困扰高净值人群乃至中产阶级的一大难题。
尤其是2017年3月17日北京楼市新政出台后，不少想在北京买房的高净值人群更加心灰意冷：新政明确规定“认房又认贷”，二套普宅首付不低于60%，非普首付不低于80%。在北京那种房价高企的城市，首付变成了六成以上，一般人还是难以承担的。
国内房市门槛高，置业泰国成为热潮。
在国内房产投资门槛日益增高的形势下，不少明智的投资者已经转战了海外市场，跻身“亚洲四小虎”行列的泰国是他们最热衷的投资地之一。泰国针对外国人的房产开发相对成熟，以前购买的主力军是欧美部队，大概从前年开始，主力大军已经是中国人了。
泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
永久产权可传承，性价比高。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，都是吸引大多数人来泰国投资买房的原因。
加上泰国房产单价总体偏低，质量优良。即便是首都曼谷市中心，公寓均价也才3.5万元/㎡左右，但这些房子的质量却非常不错，很多是精装房，部分公寓还配置家电家具，不用费心装修，省时省力，交付的房间也和样板房一样，这一点对投资者来说，非常吸引人。
一般只需首付10~20%， 入手压力不大。
更为重要的是，曼谷房产的首付并不高，在可承受范围内。通常根据个人情况不同，首付比例也会不同，泰国签期房合同时，一般只需首付10%~20%，余款只需要在彻底交房后交付。
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一般如果公寓从首付到交房有两年左右，就有两年时间来缓解资金压力，而且两年后，可能房价也会有一些涨幅。很多投资的人，也是买一个名额，两年后再卖，却能多出一些收益。
泰国房产贷款政策好，汇款阻力小。
在泰国买房贷款利息约5.25%起，买房最多可申请到70%~80%左右的贷款，可以选择“等额本息”或者“等额本金”的还款方式。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
当前，中国居民的年购汇额度只有5万美元，购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国富豪们出海买买买的一举一动都备受监管层关注，对于投资者而言，在泰国买房需要的首付不算多，在汇款上没有太多阻力。
用护照在泰国当地银行开个账户，然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款，再转到当地开发商账户，过程虽然有些繁琐，但基本不会遇到什么麻烦。
曼谷什么地段更值得买？
曼谷分老城区和新城区。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开发商，大多会沿BTS线的各个站点进行开发。
BTS（Bangkok Mass Transit System）路线贯穿了曼谷中心区域，包括几条主要的商业街道。因为BTS的轨道是在空中，所以也被称为Sky Train。BTS线路分为两条，一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。
大部分人在泰国买房，主要集中在曼谷素坤逸大道（Sukhumvit）区域。Sukhumvit大道是曼谷的中轴主干道，与BTS一号线Sukhumvit线完全重合，它不仅是曼谷的交通中轴，还集中了曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店等。
这里拥有曼谷最优质的城市资源、更美好的生活环境和最大的增值潜力，地段类似于上海陆家嘴一带。但是，和陆家嘴动不动就10万元/㎡以上的天价不同，这一带的公寓均价大概在人民币2万~5万元/㎡。
由于素坤逸大道区域日本人较多，除了有大商场外，还有许多清新的茶室、咖啡馆，生活气息浓厚，在这里买房自住也是不错的选择。
曼谷房价涨势可观，投资回报率高。
曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。泰国房产机构数据显示，2016年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7%~8%，甚至10%。
如果现在购买一套公寓，收房时间是2020年，在此期间房价一直维持较高的涨幅，那到时候卖掉也是一笔不小的收入。如果不想卖，交齐余款后拿来出租，以6%的出租回报率算，也能赚取非常可观的收益。
毕竟北京房子的出租回报率还不到2%，靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%，在这里买房，就相当于买了个更稳定的理财产品。当然，在海外置业不比国内，需要考虑的因素还是很多的。本文由明良海外原创制作，转载请添加客服微信号mlngbl授权！！
