二小姐在曼谷待了几年，基本上2/3的时间在曼谷，1/3的时间在成都。二小姐的主要工作就是当airbnb房东，除此之外，就是逛吃逛吃，每天生活还是蛮滋润的。
最近这两年，突然觉得成都的冬天好不适应，随时都雾霾爆表。自从去年开始，一回成都就开始过敏，一到曼谷各种症状就消失。另外，习惯了曼谷的蓝天白云，回来看着黄黄的天，随时都觉得内心特别压抑。
以前在曼谷是租房住，自从觉得成都生活各种不太适应之后，还是决定买一套自己住。前前后后看遍了曼谷整条BTS线沿线的各种公寓，有新房也有二手房。突然发现，这两年房价涨了很多，以前1万多左右一平方的公寓，现在基本上要2万多！
还有很多朋友也陆陆续续在曼谷买房，经常会问二小姐各种问题。现在二小姐把以前各种常见的问题，整理成这份「曼谷买房必备攻略」，希望各位能有所收获。
1.为什么要在泰国买房？
中国人可以在泰国买房吗？
对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。
在泰国买房投资划算吗？
单纯从投资的角度来说，曼谷的公寓投资回报率还是挺不错的，二小姐自己的一套公寓，实际大概每年的回报率在5%左右，这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率。相对于国内的房产投资回报率，只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据，二小姐估计会比曼谷要低一些。
从增值的角度来看，曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。
准备投资的宝宝们，你期望的回报率是多少？
一定要算好投资回报率！而且要考虑好，如果你不在泰国的话，地产商或者中介是否会托管你的房屋。没有时间处理房屋或者来回跑动，这笔帐也一定要算！
就二小姐的公寓出租的话，经过这一年的摸索，一年的回报率在5.7%左右。
宝宝们要买房的话，一定要想清楚以上的问题。毕竟不是在国内买房，要考虑的问题还是很多的。如果你一年会在泰国住个三五个月，如果你也有时间去打理出租你的房屋，或者有靠谱的中介帮你搞定的话，那就不要犹豫马上入手！
2. 泰国买房的相关税费和费用
总体来说，泰国买房的契税还是蛮低的，不会有什么眼花缭乱的费用。
贷款费率
泰国买房是可以贷款的，利息约5.25%起。根据个人情况不同，首付比例不同。一般贷款年限是10年-20年。
买房时相关的税费
在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。
另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币／平方米左右。
每个月的物管费用
配套设施比较多，每个月的物管费用大概是10元人民币/平方米。这个费用是一年一次性支付的。因为游泳池、健身房包括停车场都是免费使用，所以其实每个月的物管费用还是蛮合理的。
3. 泰国的公寓有哪些优势？
关于投资回报，之前已经分析过了，如果有闲钱又有时间，泰国的公寓太值得入手了！
1）公寓设计很漂亮，而且都是精装！
精装房省时省力，交付的房间都跟样板房一样，这点是泰国买房最为靠谱的一点。另外，房子的质量都不错！部分公寓还会配置家电，这个也算是蛮有优势的。
2）配套设施很齐备。
配套设施也是很多人买房最为心动的因素。免费的游泳池你爱不爱？免费的健身房你爱不爱？这些都是公寓的标配！
根据开发商的不同，设计理念的不同，有些可能还有免费的桑拿房、免费的工作区域、免费的小区会客厅等等～
大一点的楼盘，还会配备超市，有一些还有连锁咖啡店入驻！一个星期不出小区都可以活得很舒适！对了，也不会收停车费！
3）永久产权。
虽然公寓不带地，但是产权是永久的，这个也是很多人选择购买的理由。每套公寓有一张公寓产权证。
4）期房的话，交房的时候才结清尾款。
期房都是根据进度来交钱，在交房之前，需要付的部分很少。等房屋彻底交房了，才需要付清尾款。一般如果公寓修两年左右，就有两年时间来缓解资金压力，而且两年后，可能房价也会有一些涨幅。很多投资的人，也是买一个名额，两年后再卖。
5）泰国房产的面积按照使用面计算。
没有公摊面积，一般30平方的房子，大概居住感受相当于国内40平方的房子。
4. 泰国哪些城市更值得买房？
泰国针对外国人的房产开发一直相对成熟，以前购买的主力军是欧美部队，大概从前年开始，主力大军已经是中国人了。土豪实在太多啦～～～
大部分人在泰国买房，主要集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉这四个热门区域。当然少数人也会选择在苏梅岛或者罗勇这些区域购买，不过数量比起其他几个地方，就要少很多了。
曼谷，泰国首都，泰国最发达的城市。轨道交通便利，配套设施完善，物价低廉，城市建设也算是很不错。吃吃喝喝简直太完美了，全泰国的美食都可以在曼谷吃到。另外，买买买也是非常方便的。
在曼谷生活了很多年，也在各种大大小小的海岛和城市旅行过一段时间。住来住去，最后还是觉得曼谷最适合居住，一是离国内近，从成都飞过来不到3个小时，相当于坐大巴车去省内城市的水平。二是优势确实很多，不管干什么都很方便，从来不会觉得无聊。三是住轨道交通旁边，就不用买车了，既不造堵，也节省时间。
5.曼谷的哪些区域值得入手一套房子？
曼谷分老城区和新城区。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开发商，大多数会沿BTS线的各个站点进行开发。
BTS是Bangkok Mass Transit System的简称，路线贯穿了曼谷中心区域，包括几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，所以也被称为Sky Train。BTS线路分为两条，一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。
靠近轨道交通的优势不言而喻。最重要的是，房屋的增值空间会很大，租金高于不靠近轨道交通的，也很容易出租。
所以二小姐的策略就是，曼谷买房，无论自住还是投资，不靠近BTS站的楼盘基本不考虑，如果靠近MRT又价格靠谱的可以稍微考虑。
6. 泰国买房的流程
1）选房看房。
通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。
2）签预定协议，支付定金。
看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。
签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。
3）签购房合同，支付房款。
签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款。
如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价的20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。
4）交付房屋，支付尾款。
交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！
泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。
推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。
5）办理房产过户。
开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。本文由明良海外整理发布，添加微信号mlngbl入群了解最新海外房产资讯！
