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中国正在试点“只租不售”的模式，其“成熟”模式或为中国的租赁房市场指明了未来。
早在今年7月初上海就最早推出了“只租不售”的地块，8月底再连推9块（4块+5块）几乎都是黄金地段的地块，很多旁边紧挨10万一平的“豪宅”，专门用于租赁住房用地。
除上海外，全国各大城市也都在纷纷推动房屋租赁方案落地。
北京计划在未来5年内建设50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，“只租不售”。
“紧接着”国土资源部、住房城乡建设部再确定13个本轮房价上涨较快城市：北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，作为开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。
对于这些租赁房所面向的群体，新华社在8月底的撰文《集体土地建租赁房将如何影响市场？》中也说得非常清楚：
据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。
同时地方上，如上海对这一定位也早有清醒的“认识”：《上海市住房发展“十三五”规划》中明确了上海将在就业集聚地区和交通便利地区增加租赁住房，“十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套。
也就是说租赁房首先着重解决的是新毕业大学生和“外来务工人员”居有定所方便上班的问题。从上海推出的几乎全是靠近交通枢纽的地块，也能看出这一导向。
虽然租赁房作为试点仍在探索之中，但已经有专业人士对这种鼓励商业资本提供租赁房的模式提出质疑，认为该行业根本没有利润可言，大多数都是在赔本赚吆喝。
但即便如此，仍有大量私人企业前赴后继，如阿里集团。
这些企业相信的当然是租金即将上涨，5万亿之巨的市场即将“芝麻开门”的判断。
而英美早已在这一领域证明了，这是一个可以爆赚的市场，其“成熟”模式或为中国的租赁房市场指明了未来。
2004至2014年，伦敦平均房租占收入的比例，从四分之一上升至超过三分之一；同样的，纽约的平均房租占收入的比例，也从2002年的29%，上升至2014年的34%。
房租的上涨当然与房价是息息相关的。
按照目前的房价和收入增速来看，买房梦只能离工薪阶层越来越远，既然买不起房，那就租一辈子吧！这样的趋势是我们的未来吗？有没有逆转可能？往下看
楼市即将发生什么？
来看看万科给我们的答案……
今天（9月7日）的楼市，有两个大消息：
1、有研究机构统计，今年前8个月，中国300个城市的土地出让金达到了2.2万亿元，同比增长了34%。
2、据“国际金融报”报道，万科的资产负债率已创历史新高，举债发展的步伐明显加快；同时，它的流动比率创下1993年以来新低，偿还负债能力变弱。
其实，这两条消息基本上说了同一件事情：开发商在积极拿地，连万科这种稳健的企业都不例外。
根据半年报，万科的资产负债率达到了82.66%，为上市以来新高。其中流动负债达到了6761亿元，总负债达到了7681亿元。
而在2014年年报里，万科的负债率是77.2%，总负债是3925亿元。短短两年半，万科的总负债就接近于翻倍。
“国际金融报”的结论是：自郁亮接手万科董事会主席两个多月以来，万科已悄然发生巨变。
的确如此，从新闻里我们都能感觉到这种变化。特别是万科股权之争接近尾声，宝能和王石出局基本确定以来，万科的大并购一单接一单。7月，万科在广州砸下551亿元，收购了包含多幅广州核心区地块的“广信资产包”；随后，又牵头大手笔收购了新加坡著名的物流地产企业普洛斯(GLP)，涉及总金额达到116亿美元。
这两笔大收购，意味着万科的“郁亮时代”正式到来。
那么问题来了：郁亮历来以温和、理性的形象示人，他怎么会用“大收购”的方式开局？
我猜，原因不外乎：由于股权之争，万科过去一年多有点“野渡无人舟自横”的状态，拿地力度不够。这种局面如果不改变，万科将缺乏发展后劲。
事实上，即便万科如此卖力气拿地，今年前8个月仍然相对落后。
上面是“克尔瑞”统计的今年前8个月新增土地前三十名开发商的情况，可以看出来，万科在新增土地“价值”上只位居第四，新增土地“建筑面积”上只位居第五。
换句话说，郁亮这么激进“创出历史新高”地拿地，仍然远远不如碧桂园、恒大和融创中国。
“克尔瑞”的数据还显示，“前三十”房企今年1到8月拿地的“建筑面积”已经相当于去年的90%，“价值”（支出的地价）已经相当于去年全年。
也就是说，越是大房企越是激进！
我此前曾在文章里说，开发商正在和调控政策展开“十万亿元级别”的大对赌。
开发商从拿地到建成房子销售，一般是3年左右的周期。也就是说，开发商不相信这轮调控能延续超过3年。而且坚信：3年后房价“没有最高、只有更高”。
现在，显然连万科也是这样想的。否则，负债率不可能创出历史新高。
而另一方面，随着10月中旬重要会议的临近，各种调控政策正在加码。最新的动向是：湖北省国资委要求国有房企加快销售、回笼资金、停止增资；在深圳等城市，正在严查消费贷流入楼市。
这两种趋势矛盾吗？看似矛盾，又可以解释得通——如果你把新一轮调控措施，理解为短期措施的话！
对于诡异的中国楼市！你可以选择信万科，你可以选择信大炮，也可以选择信自己。我更倾向于开发商的选择，因为开发商和调控政策的赌局是“十万亿级”的对赌。调控政策如果胜出，开发商资金链集体崩断，意味着帝国将遍地血流成河。
