以 下 为 正 文
这一周来，房地产调控动作频频，房地产调控已经到了啃硬骨头的攻坚战，无论是政府、开发商、购房人是不是的都是各种剧烈阵痛。今天和朋友们聊聊近期楼市热点事件和可能带来的影响。最后做一个小判断。
第一:是消费贷、装修贷、车位贷、神马贷等开始全面清理，进一步阻断房地产行业的输血管，预防金融风险，预防被美帝剪羊毛（这个下面会讲到）。
有不少银行开始要求此前获得20万以上消费贷款的朋友补足材料，否则要求提前还款。而且流向会跟踪，发现挪作他用（尤其是买房），麻烦就大了，征信还有可能被记上一笔污点。市场上用来买房的资金又将少了一大笔。
第二:是央行表态支持各大银行房贷利率上调，推高购房成本，目前利率调整，大约等于房价下跌8%的情况下，购房客户还要掏同样的钱。也就是说跌8%等于没跌，只不过这部分钱从交给房东变成交给银行了而已。
参考:楼市戏剧性扭转，房价开始下跌了，买房人却吐血了！一套房要多花几十万！
央行的首肯，明确表态支持。北京首套房贷利率上调5%-10%之间，所有折扣全部取消。郑州、南京等城迅速跟进。赚钱的事情，倒是没有哪家银行不愿意的。二套房利率上调20%左右。可以认定为保刚需已经退居次要地位。让买不买，现在不管了。
第三:是不动产登记完成，小产权转正无望，全力发展租赁市场（目前几乎是空白），形成商品房、保障房、租赁房一体的住房保障体系。
参考:小产权转正表态，国土部、住建部联合发布
10月份不动产登记工作完成，北京上海这些城市，商品房占总住房总比可能还不足50%，剩余的是保障房、集资房、军产房、违建房、大量的小产权房等等。这些房子绝对不能通过不动产登记“洗白”。
第四:是共有产权房《办法》正式发布，16万户家庭抢427套房，你没看错，就在北京！单价2.2万！可查询。今日发文第二条也有详细情况，可关注老晋房产观公号（ID:JJJDTZX），看历史消息。
北京市朝阳区房屋管理局官方网站（网址为http://fgj.bjchy.gov.cn/）发布公告为准。
《办法》核心就一点，这些房子的个人份额部分可以转让，但只能在符合购买共有产权房资格的人之间转让。这等于堵死了共有产权房变成普通商品房之路。这些房子只有住的属性，不会有投资属性。
举例说明:有些同学觉得共产房明明可以升值，不理解房住不炒的妙处何在，我通过一个例子解释一下。假如小王，买了一套90P的共有产权房，首付150w，住进去了，很happy，这没错。接下来的问题就出现了，从小王签约，到交房，到下房本，到房本满5年，这中间的过程至少8-9年。小王可能是名牌大学毕业，不甘于一辈子当个屌丝，也想有番作为，或者小王的父亲在8-9年内又拿出一笔钱，想让小王改善，或者小王找到了一个白富美结婚。要改善的时候小王犯难了，敲黑板，这才是共产房的痛点。也就是说这8-9年内，小王如果想改善，但是房本不到5年，只能先原价卖给政府，然后再去买高价的商品房，显然小王没这么傻，而且也不甘心。所以小王，无论如何，一定要熬过这8-9年，然后先按照市场价卖掉他持有的共产房份额，换一个清白的身份，再去买商品房。这意味着小王（家庭）或者其原生家庭在这8-9年内将无法在北京进行房产投资，被彻彻底底的锁死，商品房在这8-9年可能已经翻两倍了，但是小王一家只能眼睁睁看着。还有一个悲剧的地方是，好不容易熬了8-9年，可以卖了，但因为共产房封闭运行，你只能卖给有共产房资格的人。到时候，一方面有条件接盘的人少，另外一方面大家都看到了共产房的这些劣势，那么势必会造成共产房的涨幅落后于大盘。最后，结果就是小王这样的有志青年，因为买了共产房，可能永远无法上车商品房了。
很显然的，这些措施都指向一点：通过限制流动性，让刚需能够租到的房子，或者能够买到的房子，只能用来住，不能用来投资。而商品房，在多重打击下，高位盘整，长期横盘的趋势越来越明显，稳是大势大局，但跌也不是不可能。可以预见的未来，商品房的比重会越来越小，直到有一天几乎不再新建商品房，参考新加坡，商品房大约只有10%的比例。只隔一条马路，保障房（组屋）和商品房的价格相差一倍多，非常正常。因为商品房才是私产，保障房是共产。
第五:是美联储提前启动缩表，这对于楼市和人民币而言，都是重重一击，随时可能致命。但是记住一点，收缩是为了下一次放水做准备，收缩不会超过四年，收缩到位之后，就是大放水，没有任何疑问，这就是美国的生存之道。俗话说：狗改不了吃屎！美帝就是如此！一年多已经过去了，耐心的等待一下。
参考:楼市大杀器最终还是来了！
提前缩表意欲何为？无外乎三点，一是降低它自身的流动性风险。二是刺激美元回流美国国内。三是制造他国危机，为接下来低价收购海外资产做准备（俗称：剪羊毛）。美联储加息就是开泵抽回美元，刺破中国的资产泡沫，造成房价大跌，之后迅速低价收购不动产和公司。美国现在突然提前缩表说明美元回流的效率不够，这是一步狠棋，也是险招。抽紧银根是降低了风险，同时也降低了经济增长的动力。这一波的羊毛如果剪不到，某种程度上倒是带来一个副产品，人民币国际化进程加速。现代社会，金融战争的警惕性和防御能力在某种程度要高于军事战争，一定不能给美国人任何剪羊毛的机会。从这个层面讲，朋友们都要积极拥护一下。
第六：是内外交困的局面下，楼市的趋势，这是个非常严峻的考验！从来没有什么预言帝，所有的趋势都可以用数据验证总结和推理，朋友们不必太过悲观。用几个数据说说吧。
首先是，贬值从来没有间断过，还会继续贬下去。这两天刷屏的，44年前的1200元巨款，甚至可以盖两栋楼房，只可惜，44年利息终究敌不过经济发展和收入增长，如今，这2600多元只相当于一名基层工人一个月的收入。
网友感叹：当年的一套房，现在的一张床。我只想说有钱就买房，千万不要存银行！通货膨胀是一个要命的词，朋友们都深刻的认识认识为好！买房就买商品房，共有产权房花一样的钱，有一半却是别人的。为什么呢？因为共产房没有金融属性，没有定价权，没有抵押权，几乎没有流通性。
其次是，北京的房价是全世界最坚挺的房价，没有之一，背后的支撑是权力。总说帝都北京权倾天下，这个好好理解一下。还有北京传统的房价低洼区，怀柔密云平谷延庆四区，历来是北京房价相对较低的区域，目前售价也已经全面接近3万关口，破3只在早晚而已。高的没降下来，低的倒是涨起来了。
再有是，北京16万户家庭抢427套共产房，这个数据的含义是，16万户家庭，三年都消化不完。看到这个数据，我就放心了。北京的共产房5万套供地计划，现在出让的自住房供地能建2万套，还差约3万套土地没有落实。16万户抢购的这只是朝阳的项目，如果换成海淀呢？是不是得66万户？（开玩笑）如果共产房不能覆盖80%以上的家庭，那它除了制造社会矛盾之外，再没有其他积极意义。现在看来，如果政策可以延续，至少也还需要十到二十年吧！
